No.1 香港房产网平台

Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$32,076 元 +15.00%
成交量	74宗
有盈利比例	31%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$24,324 元
放盘叫价	$560 万元 - $5,380 万元 58个放盘 @23,729 - @43,847

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$70.0 元
成交量	180宗
租务回报率	~ 2.6% (1房: 2.6%, 2房: 2.5%, 3房: 2.5%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	50.1%
租盘叫价	$15,900 元 - $200,000 元 76个租盘 @63 - @100

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第3座 21楼 B3室 2026-10-06 注册处成交 1房	实301尺	$763 万元 @ $25,349	+ 13.3%
天玺天 \| 1期 5座低层 A2室 2026-10-06 市场成交 1房	实295尺	$883 万元 @ $29,932	-
天玺天 \| 1期 6座低层 A2室 2026-10-05 市场成交 1房	实298尺	$868 万元 @ $29,128	-
天玺天 \| 2期第1座 25楼 B10室 2026-09-24 注册处成交 2房	实482尺	$1,448.6 万元 @ $30,053	-
天玺天 \| 1期第6座 17楼 B1室 2026-09-21 注册处成交 2房	实467尺	$1,173 万元 @ $25,118	+ 26.7%
天玺天 \| 2期第2座 27楼 A5室 2026-09-21 注册处成交 2房	实545尺	$2,116 万元 @ $38,826	-
天玺天 \| 1期第3座 7楼 B6室 2026-09-21 注册处成交 2房	实437尺	$1,160 万元 @ $26,545	+ 28.1%
天玺天 \| 1期第5座 8楼 B3室 2026-09-21 注册处成交 1房	实296尺	$730 万元 @ $24,662	+ 17.7%
天玺天 \| 2期第2座 17楼 B1室 2026-09-18 注册处成交 2房	实478尺	$1,362.4 万元 @ $28,502	-
天玺天 \| 2期第1座 10楼 A1室 2026-09-16 注册处成交 4房连车位	实908尺	$3,668 万元 @ $40,396	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

物业布局图平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天大厦: 项目地盘入口位置 (位于沐元街回旋处)

天玺天大厦: 从启德车站广场观看项目

天玺天设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近启德车站广场

天玺天设施: 项目邻近启德车站广场

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天设施: 圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

天玺天设施: 保良局何寿南小学 (近启晴邨)

天玺天周边环境: 项目外的协调道

天玺天周边环境: 协调道与沐元街交界

天玺天周边环境: 从协调道观看项目

天玺天周边环境: 从启德车站广场观看, 项目邻近 AIRSIDE

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天周边环境: 从启德1号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 从启朗苑号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 焕然壹居, 从启德1号

天玺天周边环境: 项目外的沐元街

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: 项目邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: Mikiki 购物中心, 位于太子道东, 距离项目约 500米

天玺天商场: 太子道东设有食肆商铺

天玺天商场: 越秀广场, 位于岗宁远街, Mikiki 购物中心后方

天玺天交通: 项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天玺天交通: 太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天交通: Mikiki 购物中心旁边设有巴士站与专线小巴站

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鸿基成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

相关楼盘

九龙城区(KL3)

九龙黄大仙睦邻街8号现祟山商场地下22A号铺

售盘 22

租盘 3

九龙启德沐泰街9号嘉峰汇商场8-9号铺

售盘 9

租盘 14

九龙新蒲岗越秀广场1楼121号铺

售盘 81

租盘 178

启德( 巴士站 )

1分钟步行

工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	嘉汇	天寰	龙誉	Monaco One	启德1号(I)	启德海湾	嘉峯汇	Oasis Kai Tak	柏蔚森	启德1号(II)
楼龄	--	8 年	8 年	8 年	4 年	9 年	--	6 年	8 年	--	10 年
单位数目	1,490	900	822	930	1,051	578	2,138	1,006	648	1,305	624
平均尺价	$32,076 元	$20,231 元	$19,501 元	$21,797 元	$26,460 元	$19,354 元	--	$22,596 元	$21,332 元	$22,769 元	$20,935 元
变动幅度	+15.00%	+1.45%	-0.56%	+4.55%	+2.17%	-3.81%	--	+4.73%	+0.44%	+2.77%	+5.89%
成交量	74宗	4宗	12宗	13宗	7宗	3宗	--	7宗	4宗	45宗	7宗
有盈利比例	31%	0%	42%	54%	14%	67%	--	14%	0%	38%	100%
蚀让比例	0%	100%	58%	46%	14%	33%	--	86%	75%	2%	0%
一年转手率	--	5%	7.2%	6.6%	8.6%	4.3%	--	4.4%	5.1%	--	6.9%
放盘叫价	$560 万元 - $5,380 万元	$730 万元 - $1.6 亿元	$538 万元 - $4,680 万元	$440 万元 - $4,200 万元	$760 万元 - $1,780 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$610 万元 - $2,300 万元	$629 万元 - $6,000 万元	$558 万元 - $1,500 万元	$680 万元 - $4,300 万元
平均尺租	$70.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$58.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$57.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	--	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 2.9%
租务活跃率	50.1%	11%	14.4%	14.4%	29%	2.1%	20.7%	14.6%	15.1%	38.9%	4.6%