Phase 1 of Cullinan Sky

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天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$28,272 元 +2.45%
成交量	25宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$38,443 元
放盘叫价	$588 万元 - $9,600 万元 68个放盘 @24,583 - @63,633

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$69.0 元
成交量	42宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 3%, 2房: 2.8%, 3房: 2.9%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	38.7%
租盘叫价	$16,000 元 - $800,000 元 69个租盘 @64 - @881

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第5座 39楼 G室 2026-08-24 注册处成交 2房	实614尺	$1,790 万元 @ $29,153	+ 26.4%
天玺天 \| 1期第3座 17楼 B6室 2026-08-24 注册处成交 2房	实437尺	$1,180 万元 @ $27,002	+ 26.2%
天玺天 \| 1期第5座 19楼 A5室 2026-08-17 注册处成交 1房	实299尺	$860 万元 @ $28,763	+ 16.1%
天玺天 \| 1期 6座高层 H室 2026-08-10 市场成交 2房	实692尺	$2,118 万元 @ $30,607	-
天玺天 \| 1期第6座 38楼 G室 2026-08-07 注册处成交 2房	实454尺	$1,400 万元 @ $30,837	+ 40.6%
天玺天 \| 1期 6座低层 A2室 2026-08-07 市场成交 1房	实298尺	$888 万元 @ $29,799	-
天玺天 \| 1期第5座 19楼 A6室 2026-08-06 注册处成交 1房	实297尺	$880 万元 @ $29,630	+ 18.8%
天玺天 \| 1期第3座 5楼 A2室 2026-08-06 注册处成交 2房	实443尺	$1,200 万元 @ $27,088	+ 38.3%
天玺天 \| 1期第3座 33楼 A室 2026-08-04 注册处成交 4房	实1,993尺	$7,300 万元 @ $36,628	+ 9.9%
天玺天 \| 1期第6座 21楼 B1室 2026-07-31 注册处成交 2房	实467尺	$1,228 万元 @ $26,296	+ 31.4%

载入中。。。

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

1期第3座 28楼平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔

收藏屋苑

新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔

物业座数:

3座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

单位数目:

906伙

小学校网:

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启德( 巴士站 )

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工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天 1期	龙誉	天寰	启德1号(I)	嘉峯汇	嘉汇	启德1号(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	Miami Quay	启德海湾
楼龄	1 年	8 年	8 年	9 年	6 年	8 年	10 年	4 年	8 年	--	--
单位数目	906	930	822	578	1,006	900	624	1,051	648	1,219	2,138
平均尺价	$28,272 元	$21,371 元	$19,833 元	$20,511 元	$23,516 元	$20,986 元	$19,887 元	$26,377 元	$21,617 元	$23,852 元	--
变动幅度	+2.45%	+3.36%	+3.91%	+8.90%	+9.00%	+9.31%	+2.06%	+1.85%	+6.17%	+2.08%	--
成交量	25宗	11宗	19宗	5宗	11宗	11宗	10宗	18宗	4宗	220宗	--
有盈利比例	100%	45%	58%	100%	9%	55%	60%	0%	0%	0%	--
蚀让比例	0%	55%	42%	0%	91%	27%	30%	33%	100%	2%	--
一年转手率	--	6%	7.2%	4.8%	4.3%	5.3%	6.6%	9.1%	5.6%	--	--
放盘叫价	$588 万元 - $9,600 万元	$450 万元 - $4,260 万元	$557 万元 - $3,000 万元	$695 万元 - $1,875 万元	$632 万元 - $2,300 万元	$720 万元 - $1.6 亿元	$689 万元 - $4,200 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$638 万元 - $5,360 万元	$460 万元 - $1,788 万元	$530 万元 - $1,665 万元
平均尺租	$69.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$48.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.5%	--
租务活跃率	38.7%	13.3%	12.7%	2.8%	14.7%	11.2%	5%	28.8%	14.8%	6.1%	18.1%

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