Phase 1 of Cullinan Sky

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天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$25,998 元 +1.74%
成交量	44宗
有盈利比例	89%
蚀让比例	18%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$23,730 元
放盘叫价	$575 万元 - $8,770 万元 52个放盘 @22,905 - @44,004

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$62.0 元
成交量	167宗
租务回报率	~ 2.8% (1房: 2.9%, 2房: 2.7%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	34.4%
租盘叫价	$14,200 元 - $34,000 元 19个租盘 @59 - @76

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期 6座中层 B5室 2026-02-12 市场成交	实240尺	$588 万元 @ $24,500	-
天玺天 \| 1期第6座 21楼 A5室 2026-02-12 注册处成交 1房	实300尺	$850 万元 @ $28,333	+ 13.5%
天玺天 \| 1期 6座低层 A5室 2026-02-10 市场成交 1房	实300尺	$890 万元 @ $29,667	-
天玺天 \| 1期第5座 26楼 B3室 2026-02-10 注册处成交 1房	实296尺	$738 万元 @ $24,932	+ 13.8%
天玺天 \| 1期第6座 38楼 A室 2026-02-06 注册处成交 4房	实909尺	$3,338 万元 @ $36,722	+ 7.2%
天玺天 \| 1期第6座 5楼 A2室 2026-02-04 注册处成交 1房	实298尺	$640 万元 @ $21,477	+ 6.9%
天玺天 \| 1期第5座 5楼 B6室 2026-02-04 注册处成交 STUDIO房	实236尺	$550 万元 @ $23,305	+ 16.2%
天玺天 \| 1期 5座中层 B3室 2026-01-29 市场成交 1房	实296尺	$738 万元 @ $24,932	-
天玺天 \| 1期 6座中层 A5室 2026-01-29 市场成交 1房	实300尺	$850 万元 @ $28,333	-
天玺天 \| 1期 6座低层 B2室 2026-01-27 市场成交 1房露台工作平台	实296尺	$690 万元 @ $23,311	-

载入中。。。

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

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1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

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1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔

收藏屋苑

新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔

物业座数:

3座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

Infinite Carat Living Limited

单位数目:

906伙

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天 1期	嘉汇	天寰	尚珒溋	启德1号(II)	Oasis Kai Tak	龙誉	启德1号(I)	Monaco One	嘉峯汇	柏蔚森
楼龄	1 年	8 年	8 年	6 年	10 年	8 年	8 年	9 年	4 年	6 年	--
单位数目	906	900	822	667	624	648	930	578	1,051	1,006	1,305
平均尺价	$25,998 元	$18,278 元	$17,872 元	$35,058 元	$18,343 元	$19,821 元	$19,106 元	$18,338 元	$25,736 元	$20,785 元	$20,594 元
变动幅度	+1.74%	-0.26%	+2.34%	+33.40%	+5.32%	+5.79%	+5.96%	+4.32%	+5.61%	+6.49%	+9.03%
成交量	44宗	11宗	16宗	7宗	13宗	10宗	20宗	4宗	24宗	16宗	104宗
有盈利比例	89%	18%	13%	0%	38%	20%	10%	50%	0%	13%	13%
蚀让比例	18%	64%	88%	71%	54%	80%	85%	0%	33%	88%	7%
一年转手率	--	5%	5.6%	4.3%	5.4%	4.3%	5.9%	4.5%	4.8%	3.3%	--
放盘叫价	$575 万元 - $8,770 万元	$650 万元 - $2,098 万元	$505 万元 - $4,198 万元	$640 万元 - $2,150 万元	$640 万元 - $4,000 万元	$550 万元 - $5,600 万元	$598 万元 - $3,500 万元	$674 万元 - $1,750 万元	$680 万元 - $1,680 万元	$600 万元 - $1,968 万元	$448 万元 - $1,120 万元
平均尺租	$62.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$52.0 元	--
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 1.8%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 3%	--
租务活跃率	34.4%	12.7%	12%	9.6%	5%	12.8%	14.3%	3.5%	23.9%	13.4%	--

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