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Pano Harbour

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澐璟最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$34,558 元 +18.72%
成交量	42宗
有盈利比例	10%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$23,352 元
放盘叫价	$1,280 万元 - $1.7 亿元 23个放盘 @21,951 - @62,294

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

澐璟最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$59.0 元
成交量	24宗
租务回报率	~ 2.1% (2房: 1.7%, 3房: 2.3%, 4房+: 2.9%)
租务活跃率	14.3%
租盘叫价	$42,500 元 - $250,000 元 16个租盘 @57 - @120

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
澐璟 \| 大厦 1座 28楼 B室 2026-08-20 注册处成交 4房	实1,870尺	$9,229.9 万元 @ $49,358	-
澐璟 \| 大厦 1座 18楼 B室 2026-08-11 注册处成交 4房	实1,870尺	$8,928.9 万元 @ $47,748	-
澐璟 \| 大厦 3A座 11楼 B室 2026-08-06 注册处成交 2房	实554尺	$1,246.5 万元 @ $22,500	-
澐璟 \| 大厦 3A座 30楼 B室 2026-08-05 注册处成交 2房	实554尺	$1,335.1 万元 @ $24,100	-
澐璟 \| 大厦 2座 30楼 B室 2026-08-05 注册处成交 4房	实1,870尺	$9,146.3 万元 @ $48,910	-
澐璟 \| 大厦 2座 30楼 A室 2026-08-05 注册处成交 4房	实1,909尺	$9,703.8 万元 @ $50,832	-
澐璟 \| 大厦 1座 22楼 B室 2026-08-05 注册处成交 4房	实1,870尺	$9,278.3 万元 @ $49,617	-
澐璟 \| 大厦 1座 17楼 B室 2026-07-30 注册处成交 4房	实1,870尺	$8,689.9 万元 @ $46,470	-
澐璟 \| 大厦 3A座 37楼 B室 2026-07-22 注册处成交 2房	实554尺	$1,390.5 万元 @ $25,100	-
澐璟 \| 大厦 3A座 36楼 B室 2026-07-17 注册处成交 2房	实554尺	$1,362.8 万元 @ $24,600	-

载入中。。。

$140,000 - $250,000/月

1座 36楼

1座 22-35楼

1座 3-21楼

1座 2楼

2座 36楼

2座 22-35楼

2座 3-21楼

2座 2楼

3A座 38楼

3A座 21-37楼

3A座 5-20楼

3A座 3楼

3B座 38楼

3B座 21-37楼

3B座 5-20楼

3B座 3楼

5座 38楼

5座 37楼

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5座 3楼

6座 38楼

6座 37楼

6座 21-36楼

6座 5-20楼

6座 3楼

8座 38楼

8座 21-37楼

8座 5-20楼

8座 3楼

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36楼平面图

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

澐璟大厦

澐璟大厦: 从对面海观看项目 ( 绿色箭嘴部分 )

澐璟大厦: 项目位于启德空中花园旁边

澐璟大厦: 从启德空中花园观看项目

澐璟设施: 项目旁边设有启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟设施

澐璟设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

澐璟设施

澐璟设施: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

澐璟设施

澐璟周边环境: 从项目外的回旋处观看

澐璟周边环境: 项目外的承富里

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的承丰道, 启德空中花园下方

澐璟周边环境

澐璟周边环境: 项目附近有其他建筑阶段的新项目

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (承丰道)

澐璟周边环境: 从承丰道观看项目 (绿色箭嘴部分), 近启德邮轮码

澐璟周边环境: 从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

澐璟交通: 承丰道设有专线小巴站 (86)

澐璟交通: 启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

澐璟交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

收藏屋苑

保利新盘成交活跃大型屋苑

物业座数:

6座分层大厦及3座低座

入伙年份:

2024 年

发展商:

保利

管理公司:

润德物业管理有限公司

单位数目:

582伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：92

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维港1号( 巴士站 )

3分钟步行

承丰道( 巴士站 )

3分钟步行

	澐璟	天玺天	龙誉	天寰	启德1号(I)	嘉汇	嘉峯汇	启德1号(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	Miami Quay
楼龄	2 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	6 年	10 年	4 年	8 年	--
单位数目	582	1,490	930	822	578	900	1,006	624	1,051	648	1,219
平均尺价	$34,558 元	$32,067 元	$21,371 元	$19,833 元	$20,511 元	$20,986 元	$23,516 元	$19,887 元	$26,377 元	$21,617 元	$23,852 元
变动幅度	+18.72%	+14.97%	+3.36%	+3.91%	+8.90%	+9.31%	+9.00%	+2.06%	+1.85%	+6.17%	+2.08%
成交量	42宗	56宗	11宗	19宗	5宗	11宗	11宗	9宗	18宗	4宗	220宗
有盈利比例	10%	45%	45%	58%	100%	55%	9%	56%	0%	0%	0%
蚀让比例	2%	0%	55%	42%	0%	27%	91%	33%	33%	100%	2%
一年转手率	--	--	6%	7.2%	4.8%	5.3%	4.3%	6.4%	9.1%	5.6%	--
放盘叫价	$1,280 万元 - $1.7 亿元	$588 万元 - $9,600 万元	$450 万元 - $4,300 万元	$557 万元 - $3,000 万元	$695 万元 - $1,875 万元	$720 万元 - $1.6 亿元	$632 万元 - $2,028 万元	$689 万元 - $4,200 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$638 万元 - $5,360 万元	$460 万元 - $1,788 万元
平均尺租	$59.0 元	$68.0 元	$55.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$56.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 2.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.5%
租务活跃率	14.3%	56.5%	13.5%	12.7%	2.8%	11.2%	14.8%	5%	28.8%	14.8%	5.9%

2026-08-21 767

2026-07-17 2,216

2026-06-12 3,360

2026-02-26 28

2025-12-20 1.1万

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