搜寻本港主要屋苑单位的网上物业估价
本网上估价系统由28Hse自主研发，采用最新的数学模型，及结合易发楼价指数的有关数据。系统同时整合了1996年至今的全面楼市成交数据，全部资料均来自土地注册处，确保数据的准确性，为用户提供可靠的物业估价服务，我们同时会根据有关屋苑过往租金成交纪录及租务回报去估算有关单位每月租金。我们同时定时比较银行估价，以确保我们的准确率。
如需大量或商业使用 API 等 (如银行估价等)，或有其他查询，请联络我们的专业团队。
| 成交日期 | 屋苑 | 物业地址 | 成交面积 | 成交价 | 28Hse 估价 | 银行估价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | MALIBU | 第2B座58楼 B室 | 实553尺 | 840万 $15,190 | 851万 1.3% | 880万 4.5% |
| 2026-09-24 | 峻滢 | 第一期第1座27楼 C室 | 实499尺 | 615万 $12,321 | 595万 -3.4% | 630万 2.4% |
| 2026-09-24 | 朗城滙 | 2座3楼 B室 | 实747尺 | 949万 $12,704 | 1004万 5.5% | 1007万 5.8% |
| 2026-09-24 | 新港城 | 1期A座30楼 4室 | 实568尺 | 790万 $13,908 | 754万 -4.8% | 802万 1.5% |
| 2026-09-24 | 花园城 | 1期雅芳苑16楼 H室 | 实297尺 | 380万 $12,795 | 404万 5.9% | 414万 8.2% |
| 2026-09-24 | 花园城 | 1期雅丽苑19楼 A室 | 实297尺 | 383万 $12,896 | 394万 2.8% | 413万 7.3% |
| 2026-09-24 | 骏景园 | 8座31楼 C室 | 实974尺 | 1265万 $12,988 | 1250万 -1.2% | 1356万 6.7% |
| 2026-09-24 | 名城 | 3期(盛世)3座6楼 ND室 | 实757尺 | 1350万 $17,834 | 1360万 0.7% | 1362万 0.9% |
| 2026-09-24 | 爵悦庭 | 南爵轩 (A2)47楼 E室 | 实372尺 | 590万 $15,860 | 593万 0.5% | 608万 3% |
| 2026-09-24 | 金辉花园 | 金辉花园5楼 F室 | 实502尺 | 675万 $13,446 | 639万 -5.6% | 655万 -3.1% |
| 2026-09-24 | 海日湾 | 大厦COURT D 2座3楼 D室 | 实1,504尺 | 2190万 $14,561 | 2105万 -4% | -- |
| 2026-09-24 | 东港城 | 7座25楼 D室 | 实619尺 | 855万 $13,813 | 886万 3.5% | 901万 5.1% |
| 2026-09-24 | 朗逸峰 | 第二期15座9楼 C室 | 实982尺 | 1050万 $10,692 | 946万 -11% | 991万 -6% |
| 2026-09-24 | 帝庭轩 | 2座26楼 D室 | 实419尺 | 498万 $11,885 | 485万 -2.7% | 518万 3.9% |
| 2026-09-24 | 帝庭轩 | 3座5楼 G室 | 实468尺 | 520万 $11,107 | 477万 -9% | 518万 -0.4% |
| 2026-09-24 | 翠拥华庭 | 8座31楼 F室 | 实844尺 | 950万 $11,256 | 1000万 5% | 1083万 12.3% |
| 2026-09-24 | 绿杨新邨 | C座22楼 3室 | 实451尺 | 700万 $15,521 | 645万 -8.5% | 716万 2.2% |
| 2026-09-24 | 大埔中心 | 1期2座4楼 C室 | 实361尺 | 405万 $11,219 | 403万 -0.5% | 407万 0.5% |
| 2026-09-24 | 菁隽 | 菁隽12楼 25室 | 实169尺 | 232万 $13,728 | 248万 6.5% | 254万 8.7% |
| 2026-09-24 | 新宝城 | 2座38楼 H室 | 实436尺 | 678万 $15,550 | 665万 -2% | 720万 5.8% |
| 2026-09-24 | 都会駅 | 1期 (都会駅)3座61楼 H室 | 实888尺 | 1360万 $15,315 | 1475万 7.8% | 1720万 20.9% |
| 2026-09-24 | 都会駅 | 1期 (都会駅)3座61楼 G室 | 实476尺 | 820万 $17,227 | 782万 -4.9% | 921万 11% |
估价差别比较是用真实成交数据减去估价，然后除以真实成交数据。如果估价高于真实成交数据，则显示为负数。如果28Hse 估价低于真实成交数据，则显示为正数。数值越低，表示估价越准确。
备注: 方向性偏差反映估价相对于真实成交价的高低差异：正数表示偏高估，负数表示偏低估。方向性偏差亦可受楼市走势影响——在上升市中，真实成交价往往上升较快，模型估价未必能即时完全跟上，因此更容易出现轻微负值；在下跌市中，成交价回落较快，估价则可能相对偏高而出现正值。因此，轻微的正负偏差不单反映估价倾向，亦能反映当时市场的周期走势。在我们建立估价模型及分析大量真实成交数据时，发现本地银行的方向性偏差普遍呈现正数，即估价倾向略高于市场成交价。这并不代表银行估价不准确，而是反映其估价并非以「完全贴近市场价格」为主要目的。银行估价更多是服务于其审批流程、风险缓冲及贷款政策需要，因此往往会保留一定的策略性空间，使估价倾向平稳或略偏高，以确保批核流程顺畅和风险可控。这种策略取向属于银行业正常运作的一部分，并不等同对市场的真实反映。因此建议用家使用银行物业估价是要考虑这一因素。
28Hse App 已有 Tablet 版！大萤幕睇楼盘、地图搵楼更清晰方便。
