搜寻本港主要屋苑单位的网上物业估价
本网上估价系统由28Hse自主研发，采用最新的数学模型，及结合易发楼价指数的有关数据。系统同时整合了1996年至今的全面楼市成交数据，全部资料均来自土地注册处，确保数据的准确性，为用户提供可靠的物业估价服务，我们同时会根据有关屋苑过往租金成交纪录及租务回报去估算有关单位每月租金。我们同时定时比较银行估价，以确保我们的准确率。
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| 成交日期 | 屋苑 | 物业地址 | 成交面积 | 成交价 | 28Hse 估价 | 银行估价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 华景山庄 | 20座10楼 B室 | 实1,057尺 | 815万 $7,711 | 874万 6.8% | 942万 13.5% |
| 2026-04-20 | 东环 | 东环2期1B座25楼 2室 | 实645尺 | 780万 $12,093 | 767万 -1.7% | 765万 -2% |
| 2026-04-20 | 都会駅 | 2期 (城中駅)8座51楼 G室 | 实731尺 | 1120万 $15,321 | 999万 -12.1% | 1134万 1.2% |
| 2026-04-20 | 愉景花园 | C座18楼 5室 | 实545尺 | 555万 $10,183 | 631万 12% | 683万 18.7% |
| 2026-04-20 | 聚龙居 | 3座15楼 C室 | 实736尺 | 830万 $11,277 | 884万 6.1% | 866万 4.2% |
| 2026-04-20 | 花都广场 | 8座6楼 F室 | 实413尺 | 380万 $9,201 | 421万 9.7% | 461万 17.6% |
| 2026-04-20 | 花都广场 | 9座5楼 B室 | 实526尺 | 550万 $10,456 | 526万 -4.6% | 538万 -2.2% |
| 2026-04-20 | 海欣花园 | 5座8楼 D室 | 实471尺 | 648万 $13,758 | 576万 -12.5% | 620万 -4.5% |
| 2026-04-20 | 丽都花园 | 5座30楼 G室 | 实785尺 | 748万 $9,529 | 756万 1.1% | 774万 3.4% |
| 2026-04-20 | 傲泷 | 15座地下 D室 | 实1,710尺 | 2822万 $16,505 | 2194万 -28.6% | -- |
| 2026-04-20 | 盈丰园 | 1座11楼 B室 | 实390尺 | 350万 $8,974 | 349万 -0.3% | 356万 1.7% |
| 2026-04-20 | Capri | 大厦8座3楼 D室 | 实535尺 | 908万 $16,972 | 805万 -12.8% | 858万 -5.8% |
| 2026-04-20 | 缇岸 | (第一期)大厦1A座19楼 B室 | 实796尺 | 718万 $9,015 | 726万 1.1% | -- |
| 2026-04-20 | 翠屏花园 | B座3楼 6室 | 实269尺 | 325万 $12,082 | 285万 -14% | 301万 -8% |
| 2026-04-20 | 慧安园 | 1座21楼 H室 | 实354尺 | 499万 $14,096 | 459万 -8.7% | 486万 -2.7% |
| 2026-04-20 | 丰裕轩 | 丰裕轩5楼 B室 | 实370尺 | 400万 $10,811 | 424万 5.7% | -- |
| 2026-04-20 | 河畔花园 | D座4楼 3室 | 实242尺 | 338万 $13,967 | 337万 -0.3% | 368万 8.2% |
| 2026-04-20 | 湾景广场 | 湾景广场21楼 B室 | 实530尺 | 792万 $14,943 | 755万 -4.9% | 795万 0.4% |
| 2026-04-20 | Monterey | 大厦6B座11楼 D室 | 实372尺 | 638万 $17,151 | 590万 -8.1% | 621万 -2.7% |
| 2026-04-20 | 碧堤半岛 | 9座52楼 G室 | 实524尺 | 584万 $11,145 | 575万 -1.6% | 665万 12.2% |
| 2026-04-20 | 溱柏 | 第9座7楼 C室 | 实557尺 | 570万 $10,233 | 506万 -12.6% | 510万 -11.8% |
| 2026-04-20 | 荃威花园 | P座9楼 7室 | 实477尺 | 343万 $7,191 | 328万 -4.6% | 345万 0.6% |
| 2026-04-20 | 翘翠峰 | 2座2楼 B室 | 实822尺 | 710万 $8,637 | 687万 -3.3% | 707万 -0.4% |
| 2026-04-20 | 丽城花园 | 第一期2座16楼 E室 | 实644尺 | 565万 $8,773 | 603万 6.3% | 631万 10.5% |
估价差别比较是用真实成交数据减去估价，然后除以真实成交数据。如果估价高于真实成交数据，则显示为负数。如果28Hse 估价低于真实成交数据，则显示为正数。数值越低，表示估价越准确。
备注: 方向性偏差反映估价相对于真实成交价的高低差异：正数表示偏高估，负数表示偏低估。方向性偏差亦可受楼市走势影响——在上升市中，真实成交价往往上升较快，模型估价未必能即时完全跟上，因此更容易出现轻微负值；在下跌市中，成交价回落较快，估价则可能相对偏高而出现正值。因此，轻微的正负偏差不单反映估价倾向，亦能反映当时市场的周期走势。在我们建立估价模型及分析大量真实成交数据时，发现本地银行的方向性偏差普遍呈现正数，即估价倾向略高于市场成交价。这并不代表银行估价不准确，而是反映其估价并非以「完全贴近市场价格」为主要目的。银行估价更多是服务于其审批流程、风险缓冲及贷款政策需要，因此往往会保留一定的策略性空间，使估价倾向平稳或略偏高，以确保批核流程顺畅和风险可控。这种策略取向属于银行业正常运作的一部分，并不等同对市场的真实反映。因此建议用家使用银行物业估价是要考虑这一因素。
