启德澐璟一手新房

启德,承富里2号

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保利2024年入伙(已入伙)3张价单

开售中|582伙|馀货 100|在售 42|已售 482

折实尺价

$20,334 - 25,065

已售尺价

$20,224 - 60,371

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

启德跑道区澐璟｜首个临海新盘招标发售中标尺价约3万多元

Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

从对面海观看项目 ( 绿色箭嘴部分 )

项目位于启德空中花园旁边

从启德空中花园观看项目

从项目外的回旋处观看

项目外的承富里

项目 (绿色箭嘴部分) 外的承丰道, 启德空中花园下方

项目附近有其他建筑阶段的新项目

项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (承丰道)

从承丰道观看项目 (绿色箭嘴部分), 近启德邮轮码

从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

Mega Box 距离项目约 1 公里

项目旁边设有启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

香港儿童医院, 位于河的对面

启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

承丰道设有专线小巴站 (86)

启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

已套用折扣9%

调整折扣

3A座 3楼 D

1房(371平方尺)

价单 3

$754.4万

3A座 37楼 C

2房(509平方尺)

价单 3

$1,275.8万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
3 号 (60伙) 2026-07-31	馀货 57 伙 1房(29) 2房(28)	$754.4万 - $1,275.8万 371 - 554尺
2A 号 (63伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,014.4万 - 4,379.8万 488 - 1,525尺
1C 号 (120伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,235.2万 - 1,913.8万 523 - 659尺

澐璟单位订价图更新日期: 2024-03-26

全部

1房

2房

243

3房

183

4房

120

独立屋

6伙 | 馀货 6

4,294尺 - 4,850尺

在售 -已售 -

待定

30伙 | 馀货 29

371尺

在售 10已售 1

754.4万 - 833.9万

在售

31伙 | 馀货 1

539尺 - 1,129尺

在售 -已售 30

待定

31伙 | 馀货 4

554尺 - 1,334尺

在售 1已售 27

1,168万 - 1,193.2万

在售

30伙 | 馀货 25

509尺

在售 7已售 5

1,087.1万 - 1,275.8万

在售

31伙

618尺 - 1,109尺

已售罄

1,258.9万 - 4,308万

售罄

30伙

488尺 - 526尺

已售罄

1,014.4万 - 1,464.4万

售罄

30伙

530尺 - 568尺

已售罄

1,166万 - 1,550.6万

售罄

30伙

529尺 - 567尺

已售罄

1,165.2万 - 1,883.8万

售罄

30伙

597尺 - 620尺

已售罄

1,292.1万 - 1,977.8万

售罄

31伙 | 馀货 1

869尺 - 1,994尺

在售 1已售 30

在售

31伙 | 馀货 1

915尺 - 2,103尺

在售 1已售 30

在售

30伙

738尺 - 784尺

已售罄

1,680万 - 2,980万

售罄

30伙

869尺 - 903尺

已售罄

1,960.5万 - 3,340.4万

售罄

31伙

1,466尺 - 2,729尺

已售罄

4,049.2万 - 1.2亿

售罄

30伙

1,146尺 - 1,187尺

已售罄

2,903.6万 - 5,073.6万

售罄

30伙 | 馀货 4

1,985尺 - 3,442尺

在售 1已售 26

在售

30伙 | 馀货 8

1,797尺 - 3,138尺

在售 5已售 22

在售

30伙 | 馀货 8

1,828尺 - 3,406尺

在售 5已售 22

在售

30伙 | 馀货 13

1,797尺 - 3,137尺

在售 11已售 17

在售

所有单位

1座 36楼

1座 22-35楼

1座 3-21楼

1座 2楼

2座 36楼

2座 22-35楼

2座 3-21楼

2座 2楼

3A座 38楼

3A座 21-37楼

3A座 5-20楼

3A座 3楼

3B座 38楼

3B座 21-37楼

3B座 5-20楼

3B座 3楼

5座 38楼

5座 37楼

5座 21-36楼

5座 5-20楼

5座 3楼

6座 38楼

6座 37楼

6座 21-36楼

6座 5-20楼

6座 3楼

8座 38楼

8座 21-37楼

8座 5-20楼

8座 3楼

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

发展商	保利
预计关键日期	预计于2024年入伙
单位面积及间隔	实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房
管理公司	润德物业管理有限公司
车位数目	住宅停车位：92
物业总伙数	582伙
座数	6座分层大厦及3座低座
最高层数	第1座：36层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第2座：36层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第3A及3B座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第5座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第6座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第8座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) Mansion A (HARBOUR LIGHT)：7层(不设4楼) Mansion B (HARBOUR BREEZE)：7层
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$19,083
首期	$302万
贷款额	$453万
总利息	$234万

其他开支
印花税	$226,320
律师费	$36,360
代理佣金	$75,440
总共支出	$338,120

以价值$754.4万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Grand YOHO \| 第一期 10座 26楼 A室 2026-08-12 注册处成交 2房	实537尺	$816.8 万元 @ $15,210	-
卓尔居 \| 第二期 7座 2楼 F室 2026-08-12 注册处成交 3房	实706尺	$381 万元 @ $5,397	- 49.2%
海滨花园 \| 海蕙阁 (15座) 23楼 D室 2026-08-12 注册处成交 2房	实450尺	$480 万元 @ $10,667	+ 186.7%
碧湖花园 \| 6座 26楼 E室 2026-08-12 注册处成交 2房	实400尺	$446 万元 @ $11,150	- 10.8%
好运中心 \| C2座 ( 柏林阁 ) 2楼 A室 2026-08-12 注册处成交 3房	实505尺	$642 万元 @ $12,713	-
宝林邨 \| 宝仁楼 14楼 23室 2026-08-12 注册处成交	实381尺	$338 万元 @ $8,871	+ 14.6%
天赋海湾 \| 大厦第6座 3楼 C室 2026-08-12 注册处成交	实1,098尺	$1,250 万元 @ $11,384	- 2.3%
天赋海湾 \| 大厦第21座 5楼 B室 2026-08-12 注册处成交 4房	实1,203尺	$1,300 万元 @ $10,806	- 17.5%
广林苑 \| 兴林阁 (A座) 3楼 15室 2026-08-12 注册处成交	建535尺	$290 万元 @ $5,421	-
博康邨 \| 2座 (博安楼) 22楼 3室 2026-08-12 注册处成交	--	$215 万元	-

载入中。。。

注：
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