启德澐璟一手新房

启德,承富里2号

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保利2024年入伙(已入伙)2张价单

开售中|582伙|馀货 117|在售 36|已售 465

折实尺价

已售尺价

$20,224 - 60,371

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

启德跑道区澐璟｜首个临海新盘招标发售中标尺价约3万多元

Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

从对面海观看项目 ( 绿色箭嘴部分 )

项目位于启德空中花园旁边

从启德空中花园观看项目

从项目外的回旋处观看

项目外的承富里

项目 (绿色箭嘴部分) 外的承丰道, 启德空中花园下方

项目附近有其他建筑阶段的新项目

项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (承丰道)

从承丰道观看项目 (绿色箭嘴部分), 近启德邮轮码

从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

Mega Box 距离项目约 1 公里

项目旁边设有启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

香港儿童医院, 位于河的对面

启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

承丰道设有专线小巴站 (86)

启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

已套用折扣9%

调整折扣

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
2A 号 (63伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,014.4万 - 4,379.8万 488 - 1,525尺
1C 号 (120伙) 2025-07-08	已售罄 -	1,235.2万 - 1,913.8万 523 - 659尺

澐璟单位订价图更新日期: 2024-03-26

全部

1房

2房

243

3房

183

4房

120

独立屋

6伙 | 馀货 6

4,294尺 - 4,850尺

在售 -已售 -

待定

30伙 | 馀货 30

371尺

在售 -已售 -

待定

31伙 | 馀货 1

539尺 - 1,129尺

在售 -已售 30

待定

31伙 | 馀货 11

554尺 - 1,334尺

在售 4已售 20

在售

30伙 | 馀货 26

509尺

在售 2已售 4

在售

31伙 | 馀货 1

618尺 - 1,109尺

在售 1已售 30

在售

30伙

488尺 - 526尺

已售罄

1,014.4万 - 1,422.6万

售罄

30伙

530尺 - 568尺

已售罄

1,166万 - 1,550.6万

售罄

30伙

529尺 - 567尺

已售罄

1,165.2万 - 1,883.8万

售罄

30伙

597尺 - 620尺

已售罄

1,292.1万 - 1,977.8万

售罄

31伙 | 馀货 1

869尺 - 1,994尺

在售 1已售 30

在售

31伙 | 馀货 1

915尺 - 2,103尺

在售 1已售 30

在售

30伙

738尺 - 784尺

已售罄

1,680万 - 2,980万

售罄

30伙

869尺 - 903尺

已售罄

1,960.5万 - 3,340.4万

售罄

31伙

1,466尺 - 2,729尺

已售罄

4,049.2万 - 1.2亿

售罄

30伙

1,146尺 - 1,187尺

已售罄

2,903.6万 - 5,073.6万

售罄

30伙 | 馀货 5

1,985尺 - 3,442尺

在售 1已售 25

在售

30伙 | 馀货 12

1,797尺 - 3,138尺

在售 8已售 18

在售

30伙 | 馀货 9

1,828尺 - 3,406尺

在售 6已售 21

在售

30伙 | 馀货 14

1,797尺 - 3,137尺

在售 12已售 16

在售

所有单位

1座 36楼

1座 22-35楼

1座 3-21楼

1座 2楼

2座 36楼

2座 22-35楼

2座 3-21楼

2座 2楼

3A座 38楼

3A座 21-37楼

3A座 5-20楼

3A座 3楼

3B座 38楼

3B座 21-37楼

3B座 5-20楼

3B座 3楼

5座 38楼

5座 37楼

5座 21-36楼

5座 5-20楼

5座 3楼

6座 38楼

6座 37楼

6座 21-36楼

6座 5-20楼

6座 3楼

8座 38楼

8座 21-37楼

8座 5-20楼

8座 3楼

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

发展商	保利
预计关键日期	预计于2024年入伙
单位面积及间隔	实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房
管理公司	润德物业管理有限公司
车位数目	住宅停车位：92
物业总伙数	582伙
座数	6座分层大厦及3座低座
最高层数	第1座：36层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第2座：36层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第3A及3B座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第5座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第6座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) 第8座：37层(不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼) Mansion A (HARBOUR LIGHT)：7层(不设4楼) Mansion B (HARBOUR BREEZE)：7层
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏傲庄 \| 3期 8座 (8A) 低层 D室 2026-06-12 市场成交 3房	实847尺	$2,120 万元 @ $25,030	-
嘉湖山庄 \| 7期景湖居 12座低层 D室 2026-06-12 市场成交 3房	实547尺	$475 万元 @ $8,684	-
嘉湖山庄 \| 6期美湖居 7座高层 E室 2026-06-12 市场成交 2房	实441尺	$465 万元 @ $10,544	-
嘉湖山庄 \| 6期美湖居 4座低层 C室 2026-06-12 市场成交 3房	实544尺	$501 万元 @ $9,210	-
嘉湖山庄 \| 6期美湖居 7座高层 E室 2026-06-12 市场成交 2房	实441尺	$465 万元 @ $10,544	-
嘉湖山庄 \| 7期景湖居 12座低层 D室 2026-06-12 市场成交 3房	实547尺	$475 万元 @ $8,684	-
嘉湖山庄 \| 6期美湖居 4座低层 C室 2026-06-12 市场成交 3房	实544尺	$501 万元 @ $9,210	-
蝶翠峰 \| 1期 6座低层 C室 2026-06-12 市场成交 3房	实564尺	$536.8 万元 @ $9,518	-
蝶翠峰 \| 1期 6座低层 C室 2026-06-12 市场成交 3房	实564尺	$536.8 万元 @ $9,518	-
皇府山 \| 皇府山 6座中层 D室 2026-06-12 市场成交 3房	实719尺	$798 万元 @ $11,099	-

载入中。。。

注：
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