油塘,东源街23号

越秀2028年入伙4张价单

开售中|617伙|馀货 178|在售 151|已售 439

折实尺价

$13,038 - 16,769

已售尺价

$13,009 - 19,634

擎海分三期发展，由5座住宅大楼组成，合共提供1,339个单位。而项目第一期为第3及第5座，提供617伙，户型由1房至3房户，另设特色户，实用面积242至721平方尺。

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项目外观 (东源街)

项目地盘入口位置 (东源街)

露台部分

从露台部分观看

浴室部分

睡房部分

主人睡房部分

项目平面图

项目 3 座 28 楼 D 单位 (484 平方尺) (经改动示范单位)

从饭厅部分观看

厨房部分

露台部分

从露台部分观看

从客厅部分观看

浴室部分

经改动睡房部分

主人睡房部分

项目平面图

项目 5 座 28 楼 L 单位 (323 平方尺) (无改动示范单位)

从开放式厨房部分观看 (图左), 从入口部分观看 (图右)

开放式厨房部分

从开放式厨房部分观看

浴室部分

客厅连接露台部分

露台部分

从露台部分观看

睡房部分

项目平面图

项目 3 座 28 楼 D 单位 (484 平方尺) (无改动示范单位)

从客厅部分观看

厨房部分

从客厅部分观看

项目 (绿色箭嘴部) 外的东源街

项目 (绿色箭嘴部) 附近的观塘鱼类批发市场

项目 (绿色箭嘴部) 外的东源街与崇和径交界

项目外的崇和径

项目 (绿色箭嘴部) 外的崇和径

项目 (绿色箭嘴部) 外的东源街

项目外的东源街

项目 (绿色箭嘴部) 外的东源街与仁宇围交界

项目 (绿色箭嘴部) 其他期数, 正处于建筑阶段

项目其他期数, 正处于建筑阶段

东源街一带设有工业大厦, 项目位于绿色箭嘴部分

项目 (绿色箭嘴部) 附近的亲海駅 (图片左方)

蔚蓝东岸, 位于东源街与仁宇围交界

高辉道与茶果岭道交界, 沿高辉道左转可到达项目

高辉道

项目 (绿色箭嘴部分) 外的东源街

仁宇围, 项目其他期数正处于建筑阶段

崇信街设有食肆与便利店, 近鲤鱼门海滨休憩处

鲤鱼门海傍道设有各式海鲜食肆商铺

鲤鱼门街市, 距离项目约 600 米

茶果岭道与嘉荣街一带设有较多食肆商铺, 距离项目约 800 米

大本型, 邻近油塘港铁站, 距离项目约 900 米

油塘公共海滨走廊, 项目位于绿色箭嘴部分

鲤鱼门体育馆与鲤鱼门公共图书馆, 距离项目约 700 米

佛教何南金中学 (鲤鱼门道中段)

天主教圣雅各伯幼稚园 (茶果岭道), 距离项目约 750 米

圣安当女书院 (鲤鱼门道中段)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的东源街设有专线小巴站

仁宇围设有九巴巴士站 (14X)

仁宇围设有专线小巴站

鲤鱼门海滨休憩处旁边设有专线小巴站与的士站

三家村码头 , 位于崇信街尾段

鲤鱼门邨巴士总站, 位于欣荣街, 距离项目约 1 公里

油塘港铁站 , 距离项目约 650 米

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擎海分三期发展，由5座住宅大楼组成，合共提供1,339个单位。而项目第一期为第3及第5座，提供617伙，户型由1房至3…

已套用折扣18%

调整折扣

买方须于签署临时买卖合约 (「临时合约」) 时缴付相等于成交金额5%作为临时订金。买方须于签署临时合约后5个工作日内签署正式买卖合约(「正式合约」)。

买方须于签署临时合约后 45 天内再付成交金额 5% 作为加付订金。

成交金额 90%即成交金额之馀款须于买方签署临时合约后 90 天内由买方缴付，或于卖方向买方发出书面通知书可将有关物业之业权有效地转让予买方的日期起 14 天内付清，以较早者为准。

凡于2026年12月31日 (包括当日) 或之前签署临时买卖合约购买本价单中所列之住宅物业，可获1%售价折扣优惠。

*凡于2026年12月31日 (包括当日) 或之前签署临时买卖合约购买本价单中所列之住宅物业

买方购买本价单中所列之住宅物业可获3%售价折扣优惠。

买方购买本价单中所列之住宅物业可获2%售价折扣优惠。

买方购买本价单中所列之住宅物业可获1%售价折扣优惠。

第5座 3楼 E

1房(281平方尺)

价单 4

$389万

第5座 32楼 A

2房(478平方尺)

价单 4

$778万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
4 号 (132伙) 2026-10-18	馀货 132 伙 1房(98) 2房(34)	$389万 - $778万 278 - 497尺
2A 号 (98伙) 2026-10-13	已售罄 -	384万 - 844万 285 - 503尺
1A 号 (128伙) 2026-10-13	已售罄 -	375.9万 - 771.6万 285 - 497尺
3 号 (194伙) 2026-10-11	已售罄 -	418万 - 884.6万 298 - 510尺

擎海 I单位订价图更新日期: 2026-09-30

全部

1房

348

2房

215

3房

26伙

323尺

已售罄

450万 - 524.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

284尺

在售 1已售 -

468万

在售

26伙

289尺

已售罄

375.9万 - 450万

售罄

26伙

332尺

已售罄

444万 - 522.5万

售罄

26伙

323尺

已售罄

420.3万 - 511.5万

售罄

1伙 | 馀货 1

277尺

在售 -已售 -

待定

26伙

316尺

已售罄

473万 - 560.9万

售罄

1伙 | 馀货 1

248尺

在售 -已售 -

待定

26伙

285尺

已售罄

384万 - 454.4万

售罄

1伙 | 馀货 1

246尺

在售 -已售 -

待定

26伙

285尺

已售罄

393万 - 463.2万

售罄

1伙 | 馀货 1

242尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 26

281尺

在售 26已售 -

389万 - 425万

在售

1伙 | 馀货 1

306尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 26

342尺

在售 26已售 -

456万 - 498万

在售

1伙 | 馀货 1

257尺

在售 -已售 -

待定

26伙

298尺

已售罄

418万 - 477.5万

售罄

1伙 | 馀货 1

286尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 10

325尺

在售 10已售 16

455万 - 485万

在售

1伙 | 馀货 1

278尺

在售 1已售 -

459万

在售

26伙 | 馀货 8

318尺

在售 8已售 18

450万 - 479万

在售

1伙 | 馀货 1

284尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 26

323尺

在售 26已售 -

461万 - 498万

在售

26伙

461尺

已售罄

686万 - 797.9万

售罄

1伙 | 馀货 1

424尺

在售 1已售 -

711万

在售

26伙

429尺

已售罄

569万 - 665.1万

售罄

1伙 | 馀货 1

390尺

在售 1已售 -

618万

在售

26伙

484尺

已售罄

648万 - 762.8万

售罄

1伙 | 馀货 1

453尺

在售 1已售 -

695万

在售

26伙 | 馀货 4

497尺

在售 4已售 22

648万 - 662万

在售

1伙 | 馀货 1

470尺

在售 -已售 -

待定

26伙

502尺

已售罄

733万 - 863.8万

售罄

1伙 | 馀货 1

471尺

在售 -已售 -

待定

26伙

510尺

已售罄

753万 - 884.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

440尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 26

478尺

在售 26已售 -

700万 - 778万

在售

26伙

503尺

已售罄

689万 - 811.1万

售罄

1伙 | 馀货 1

464尺

在售 1已售 -

722万

在售

1伙 | 馀货 1

674尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

714尺

在售 -已售 -

待定

25伙 | 馀货 12

714尺

在售 6已售 13

招标中

1伙 | 馀货 1

680尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

721尺

在售 -已售 -

待定

25伙 | 馀货 19

721尺

在售 13已售 6

招标中

所有单位

1期第3座 2楼

1期第3座 3-32楼

1期第5座 2楼

1期第5座 3-32楼

1期第5座 32楼

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5:27 【易发睇楼团特约】九龙东擎海｜热销红盘首批200伙价单单位即日沽清｜海景户有几吸引？ 2026-10-14

发展商	越秀
预计关键日期	预计于2028年入伙
单位面积及间隔	实用面积242至721平方尺，户型由1房至3房户，另设特色户
管理公司	越秀物业管理有限公司
车位数目	住宅停车位: 212
物业总伙数	617伙
座数	2座
小学校网	相关楼盘 48校网(观塘区)
中学校网	相关楼盘观塘区(KL5)
网页	按此查看 (售楼说明书) 按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$9,840
首期	$156万
贷款额	$233万
总利息	$121万

其他开支
印花税	$100
律师费	$24,450
代理佣金	$38,900
总共支出	$63,450

以价值$389万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
峻滢 \| 1期 3座低层 F室 2026-10-23 市场成交 2房	实498尺	$603 万元 @ $12,108	-
岚山 \| 1期 5座低层 E室 2026-10-23 市场成交 3房	实752尺	$750 万元 @ $9,973	-
珑门 \| 1期 1座高层 F室 2026-10-23 市场成交 2房	实487尺	$780 万元 @ $16,016	-
名城 \| 1期 2座高层 NC室 2026-10-23 市场成交 3房	实842尺	$1,630 万元 @ $19,359	-
沙田第一城 \| 1期 3座高层 F室 2026-10-23 市场成交 3房	实451尺	$645 万元 @ $14,302	-
晋名峰 \| 1期 C座 20楼 A室 2026-10-22 注册处成交 3房	实922尺	$1,250 万元 @ $13,557	+ 23.8%
愉景湾 \| 第1期明翠台观海楼 4楼 A室 2026-10-22 注册处成交 2房	实588尺	$470 万元 @ $7,993	-
Silicon Hill \| Silicon Hill 翠景阁3座 10楼 B1室 2026-10-22 注册处成交	实376尺	$670 万元 @ $17,819	- 5.3%
金狮花园 \| 1期第一期金辉阁(E座) 14楼 2室 2026-10-22 注册处成交 2房	实260尺	$338 万元 @ $13,000	+ 213%
溱林 \| 大厦第12座 3楼 D室 2026-10-22 注册处成交 3房	实738尺	$750 万元 @ $10,163	- 16.7%

载入中。。。

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