天玺天楼价走势2026年10月 | 尺价$32,474 | 平面图及免佣业主盘

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Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$31,481 元 -1.85%
成交量	77宗
有盈利比例	29%
蚀让比例	1%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$24,324 元
放盘叫价	$569 万元 - $5,380 万元 54个放盘 @23,454 - @43,847

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$70.0 元
成交量	184宗
租务回报率	~ 2.7% (1房: 2.7%, 2房: 2.6%, 3房: 2.6%, 4房+: 3.5%)
租务活跃率	46.7%
租盘叫价	$15,900 元 - $200,000 元 64个租盘 @63 - @101

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第5座 15楼 A2室 2026-10-15 注册处成交 1房	实295尺	$883 万元 @ $29,932	+ 20.6%
天玺天 \| 1期第6座 9楼 A2室 2026-10-15 注册处成交 1房	实298尺	$868 万元 @ $29,128	+ 22.1%
天玺天 \| 2期第2座 42楼 D室 2026-10-15 注册处成交 4房连车位	实1,365尺	$5,345 万元 @ $39,158	-
天玺天 \| 1期第3座 28楼 B6室 2026-10-14 注册处成交 2房	实437尺	$1,150 万元 @ $26,316	+ 18.2%
天玺天 \| 2期第1座 21楼 B1室 2026-10-12 注册处成交 1房	实301尺	$765.9 万元 @ $25,446	-
天玺天 \| 2期第1座 19楼 A1室 2026-10-09 注册处成交 4房	实908尺	$3,702.2 万元 @ $40,773	-
天玺天 \| 2期第2座 5楼 A2室 2026-10-09 注册处成交 2房	实446尺	$1,445.8 万元 @ $32,417	-
天玺天 \| 2期第2座 11楼 A2室 2026-10-08 注册处成交 2房	实446尺	$1,552.4 万元 @ $34,807	-
天玺天 \| 1期第3座 21楼 B3室 2026-10-06 注册处成交 1房	实301尺	$763 万元 @ $25,349	+ 13.3%
天玺天 \| 1期 5座低层 A2室 2026-10-06 市场成交 1房	实295尺	$883 万元 @ $29,932	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

29:46 启德天玺．天｜折实均价低因为景观差？！ 2025-03-13

物业布局图平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天大厦: 项目地盘入口位置 (位于沐元街回旋处)

天玺天大厦: 从启德车站广场观看项目

天玺天设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近启德车站广场

天玺天设施: 项目邻近启德车站广场

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天设施: 圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

天玺天设施: 保良局何寿南小学 (近启晴邨)

天玺天周边环境: 项目外的协调道

天玺天周边环境: 协调道与沐元街交界

天玺天周边环境: 从协调道观看项目

天玺天周边环境: 从启德车站广场观看, 项目邻近 AIRSIDE

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天周边环境: 从启德1号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 从启朗苑号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 焕然壹居, 从启德1号

天玺天周边环境: 项目外的沐元街

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: 项目邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: Mikiki 购物中心, 位于太子道东, 距离项目约 500米

天玺天商场: 太子道东设有食肆商铺

天玺天商场: 越秀广场, 位于岗宁远街, Mikiki 购物中心后方

天玺天交通: 项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天玺天交通: 太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天交通: Mikiki 购物中心旁边设有巴士站与专线小巴站

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至…

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3…

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鸿基成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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九龙城区(KL3)

观塘观塘道418号创纪之城5期23楼2311室

售盘 11

租盘 52

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租盘 174

九龙站

售盘 191

租盘 24

启德( 巴士站 )

1分钟步行

工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	嘉汇	天寰	龙誉	Monaco One	嘉峯汇	启德1号(I)	启德海湾	启德1号(II)	Oasis Kai Tak	维港1号
楼龄	--	8 年	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	--	10 年	8 年	3 年
单位数目	1,490	900	822	930	1,051	1,006	578	2,138	624	648	1,059
平均尺价	$31,481 元	$20,231 元	$19,501 元	$21,701 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	--	$20,935 元	$21,858 元	$20,607 元
变动幅度	-1.85%	+1.45%	-0.56%	+3.17%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	--	+5.89%	-1.91%	-3.03%
成交量	77宗	4宗	7宗	13宗	6宗	6宗	2宗	--	6宗	4宗	8宗
有盈利比例	29%	0%	43%	54%	17%	17%	50%	--	100%	25%	25%
蚀让比例	1%	100%	57%	38%	17%	83%	50%	--	0%	75%	50%
一年转手率	--	5%	6.9%	6.5%	8.6%	4.3%	4.5%	--	6.6%	5.2%	--
放盘叫价	$569 万元 - $5,380 万元	$705 万元 - $1.6 亿元	$538 万元 - $4,680 万元	$440 万元 - $4,200 万元	$760 万元 - $1,900 万元	$610 万元 - $2,300 万元	$705 万元 - $2,038 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$618 万元 - $6,000 万元	$600 万元 - $2,000 万元
平均尺租	$70.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$46.0 元
租务回报率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	--	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.7%
租务活跃率	46.7%	10.7%	14.5%	14.7%	28.1%	14.4%	1.9%	21.6%	4.3%	15.1%	12.3%