踏入8月中下旬，本港楼市呈现「租售双双造好」的格局。易发楼价指数报120.36点，按周升0.36%，重上120点，距离2021年8月145.76点的历史高位仍低17.43%。分区楼价呈两升两跌：港岛区及新界西造好，主要因区内一手成交欠佳，购买力转投二手；九龙区受睿璟I抢占购买力所累而回落，新界东则因睇楼量回落、业主议价空间扩大而受压。前线代理表示，睿璟I吸纳全港焦点及准买家购买力，录得超额认购，同时拖累其他新盘销情，位于锦田的芊御尤为明显。
租金方面，内地来港升学带动家庭客陆续于各区承租单位，高尺租成交接连出现，整体租金持续上扬。易发租金指数最新报121.67点，按周升0.21%，连升五周，并连续三周企稳121点以上。临近开学，新界东、新界西及港岛区多个屋苑均录得高于市价的留学生租赁成交，带动租金稳步向上。
展望后市，内地收紧资金外流，并向境内居民的境外信托及保险收益徵收20%所得税。本港楼市复苏向来倚赖内地买家，资金南下若因而放缓，豪宅及大额成交短期内料首先被影响。
分区楼价两升两跌 港岛区升近1%
本周分区楼价指数个别发展，呈两升两跌。其中，港岛区表现最理想，最新报110.39点，按周升0.94%，终止两连跌。升势料源于本周当区一手货尾销情欠佳，港岛区一手成交大多只依靠海德园的12宗去撑，导致购买力流向二手市场，业主继续收窄议价空间，叫价较硬净。
睇楼量亦反映上述趋势。美联物业数据显示，港岛区四大指标屋苑周末预约睇楼量按周升约3.15%至约131组，而香港置业的港岛区两大指标屋苑周末预约睇楼量按周升约8.7%至约25组，反映准买家持续市场寻找合适盘源，入市意欲不俗，间接导致楼价上升。
新界西本周亦造好，报123.65点，按周升0.28%，连升两周。芊御于8月15至16日展开第五轮销售，合售114伙，最终仅录得28宗成交，占推售单位的24.56%。而缇岸亦录得6宗货尾成交独力支撑当区一手市场。由于同区新盘欠吸引，二手业主的叫价转趋强硬。
针对芊御第五轮销售销情欠佳，中原地产联席营业董事李卓衡分析指，睿璟I成功吸纳大批准买家抽票成新盘票王，刺激市场气氛。然而，未能成功认购一手单位的向隅客，正陆续回流各区具铁路优势的二手屋苑，这股「回流购买力」将成为支撑短期二手楼价的关键。
新界东继续受压，本周报120.7点，按周跌0.31%，连跌三周。古洞北 PALO SPRINGS 首期首轮推 100 伙仅售 46 伙，售出率约 46%，销情欠佳；海瑅湾系列亦仅录 30 宗成交。惟香港置业四大指标屋苑预约睇楼量按周微减 0.62% 至 161 组，反映入市意欲转弱，业主忧虑往后难沽理想价而扩大议价空间，令楼价受压。
展望后市，PALO SPRINGS发展商于8月20日将当中16伙加价，其中一房户加价7.12%至7.13%，而两房户则加价1.17%至1.18%，并订于8月24日展开第二轮销售，反映发展商对项目销情感信心，而第二轮销售表现将呈现于下周的研究报告。
与新界东相似，九龙区楼价则连跌四周，最新报111.89点，按周跌1.08%。区内一手货尾表现不俗，成功抢走一些焦点及购买力，例如首岸系列、天玺天．2期、壹沐2期、MIAMI QUAY I及启德海湾系列分别录得14宗、5宗、5宗、4宗及3宗成交；而睿璟I继8月12日首推价单及8月13日起接受认购登记，经过四日收票，暂录得超过1.8万张入票后，超额认购超过99倍。发展商遂于8月16日原价加推78伙，折实均尺18,960元，比较同柱单位尺价，实际仅加价0.2%至0.7%，反映发展商以贴市价推盘，吸纳区内购买力及准买家焦点，导致二手受压。
二手交投方面，据香港置业及美联物业资料，九龙区四大及七大指标屋苑周末预约睇楼量均录得170组，按周跌5.56%及5.03%，反映睿璟I成功吸纳准买家焦点，导致部分准买家暂缓睇二手楼活动，伴随减弱入市意欲及影响楼价。
此外，内地收紧资金外流及开徵 20% 境外收益税，市场忧虑日后扩及境外受雇收入，恐拖慢南下资金，对本港豪宅及大额成交构成潜在压力。
28Hse数据研究员张灏然估计，短期楼价指数将仍然于112至124点之间上落。下半年整体楼市料维持平稳或轻微向下，实际走势仍视乎上述政策对本港市场的影响而定。
租金指数连升五周 分区呈三升一跌
临近9月开学，来港升学的内地学生及本港的家庭客陆续于各区承租单位，高尺租成交接连出现，带动本周全港租金继续向上。最新易发租金指数报121.67点，按周升0.21%，连升五周，并连续三周企稳121点以上，较2019年118.54点的次高位高出2.64%，寻顶之势未止。可见开学前的租务需求，正为整体租金提供稳固支撑。
分区走势呈三升一跌。新界东升幅居首，本周报125.24点，按周升0.9%，连升两周；新界西亦连升三周，报139.37点，按周升0.6%；港岛区同样造好，报134.11点，按周微升0.08%，终止上周跌势；九龙区则受压，报125.41点，按周跌0.45%，中止两连升。四区之中，惟独九龙区失守，成为拖低整体升幅的唯一分区。
新界东本周的升势，主要由多宗高于市价的租务个案带动。白石角嘉熙9座中层J室一房户，实用面积336平方尺，由一名新学年将入读香港中文大学的内地男学生承租，并先付一年租金,月租16,200元，尺租约48元。另一宗为上然第一期2座中层C2室开放式户，实用面积236平方尺，月租10,900元，尺租46.2元。翻查28Hse资料，两个屋苑近90天平均尺租分别为43元及45元，上述成交均高于市价，直接推高当区租金。
新界西的升势同样由承租需求所支撑，租客背景各异。NOVO LAND 1A期1座高层E室开放式户，实用面积236平方尺，由一名内地生以12,600元承租，尺租53元。新屯门中心10座高层D室三房户，实用面积603平方尺，因屯门往返机场交通便捷，获三名印籍机组人员以月租16,000元承租，尺租26.5元。两者于28Hse近90天的平均尺租分别为40元及26元，成交价同样高于市价，成为推动新界西租金上扬的动力。
李卓衡指出，临近9月开学，不少租赁成交赶在9月前促成。加上荃湾海滨花园一带近年先后有弘爵国际学校进驻，中华基督教会全完第一小学亦迁入海滨花园新校舍，吸引部分租客于邻近的海之恋承租单位，令当区租金持续高企。
港岛区的升势，来自大小单位的承租需求并进。赛西湖大厦8座中层C室三房户，实用面积1,090平方尺，获家庭租客承租，月租52,000元，尺租约47.7元，略高于同期平均尺租47元。尚逸低层一房户，实用面积236平方尺，另设145平方尺平台，月租24,000元，尺租101.7元，高于同期平均尺租86元。据悉，此宗成交为尚逸首次突破100元尺租关口，反映区内细单位的租值仍有向上空间。
九龙区情况正好相反，个别屋苑录得低于市价的成交，令当区租金失去支撑。以浪澄湾8座中层E室两房户为例，实用面积约547平方尺，由一家庭客以月租26,500元承租，尺租约48.4元，较同期平均尺租49元为低。此类略低于市价的个案在九龙区占比较多，削弱了整体租金的承接力，最终令当区指数回落。
踏入8月下旬，本港租务交投料保持活跃。来港进修的内地留学生住屋需求仍然甚殷，市场租盘持续消化，加上盘源供不应求，个别屋苑的尺租料再试高位。张灏然维持早前预测，估计短期内租金指数将于114至124点之间上落，全年租金料升2%至4%，指数有望持续突破高位。
上述指数反映2026年8月14日至8月20日的市场状况。
