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天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,633 元 +5.26%
成交量	12宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	5.7%
一年前尺价	$17,813 元
放盘叫价	$508 万元 - $2,850 万元 51个放盘 @16,957 - @27,991

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	33宗
租务回报率	~ 3.1% (1房: 3.3%, 2房: 3.1%, 3房: 3%, 4房+: 3.3%)
租务活跃率	12.2%
租盘叫价	$14,480 元 - $225,000 元 35个租盘 @44 - @489

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天海汇3座 27楼 H室 2026-04-01 注册处成交 2房	实474尺	$900 万元 @ $18,987	- 5.1%
天寰 \| 天海汇1座 19楼 A室 2026-03-30 注册处成交 4房	实1,190尺	$2,588 万元 @ $21,748	- 20.1%
天寰 \| 天寰天海汇3座高层 B室 2026-03-24 市场成交	实266尺	$448 万元 @ $16,842	-
天寰 \| 天海汇1座低层 A室 2026-03-20 市场成交 4房露台工作平台	实1,190尺	$2,600 万元 @ $21,849	-
天寰 \| 天海汇1座高层 D室 2026-03-17 市场成交 2房露台工作平台	实453尺	$920 万元 @ $20,309	-
天寰 \| 天海汇3座 21楼 N室 2026-03-06 注册处成交 1房	实330尺	$636.5 万元 @ $19,288	- 13.4%
天寰 \| 天海汇3座 25楼 D室 2026-03-06 注册处成交 1房	实343尺	$600 万元 @ $17,493	- 13.9%
天寰 \| 天海汇2座 19楼 F室 2026-03-05 注册处成交 2房	实460尺	$850 万元 @ $18,478	+ 5.1%
天寰 \| 天海汇1座中层 A室 2026-02-28 市场成交 4房露台工作平台	实1,190尺	$2,588 万元 @ $21,748	-
天寰 \| 天海汇3座低层 H室 2026-02-27 市场成交 2房露台工作平台	实475尺	$855 万元 @ $18,000	-

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

收藏屋苑

建灏 8年大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：143

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天寰, 沐安街( 巴士站 )

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启德站, 沐安街( 巴士站 )

2分钟步行

启德地铁站( 港铁站 )

4分钟步行

	天寰	尚珒溋	嘉汇	天玺天	龙誉	Oasis Kai Tak	维港1号	启德1号(II)	启德1号(I)	嘉峯汇	澐璟
楼龄	8 年	6 年	8 年	--	8 年	8 年	3 年	10 年	9 年	6 年	2 年
单位数目	822	667	900	1,490	930	648	1,059	624	578	1,006	582
平均尺价	$18,633 元	$30,290 元	$19,087 元	$30,158 元	$19,690 元	$20,338 元	$19,586 元	$19,439 元	$18,758 元	$21,018 元	$38,134 元
变动幅度	+5.26%	+20.52%	+3.39%	+10.13%	+1.62%	+0.15%	+4.08%	+4.97%	+1.67%	+7.68%	+9.05%
成交量	12宗	5宗	14宗	49宗	14宗	9宗	26宗	6宗	11宗	14宗	11宗
有盈利比例	33%	0%	29%	43%	21%	0%	0%	17%	73%	7%	27%
蚀让比例	75%	80%	43%	2%	71%	100%	42%	50%	18%	93%	0%
一年转手率	5.7%	4.5%	5%	--	5.8%	4.2%	--	5.1%	5.5%	3.7%	--
放盘叫价	$508 万元 - $2,850 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$558 万元 - $8,770 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$690 万元 - $1,880 万元	$635 万元 - $1,980 万元	$1,275 万元 - $1.7 亿元
平均尺租	$49.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$64.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$43.0 元	$49.0 元	$48.0 元	$54.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 2.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 1.5%
租务活跃率	12.2%	10.5%	11.8%	48.1%	13.9%	13.4%	10.8%	4.6%	3.8%	14.7%	10.1%

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