Victoria Skye

天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,016 元 +0.70%
成交量	15宗
有盈利比例	13%
蚀让比例	87%
一年转手率(二手)	5.4%
一年前尺价	$17,741 元
放盘叫价	$505 万元 - $2,800 万元 45个放盘 @16,849 - @27,991

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.1%, 4房+: 3.5%)
租务活跃率	11.6%
租盘叫价	$14,480 元 - $41,000 元 40个租盘 @44 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天海汇2座 3楼 E室 2026-02-06 注册处成交 2房	实468尺	$778 万元 @ $16,624	+ 10%
天寰 \| 天海汇2座 5楼 E室 2026-01-29 注册处成交 2房	实468尺	$800 万元 @ $17,094	- 5.3%
天寰 \| 天海汇3座 8楼 D室 2026-01-27 注册处成交 1房	实343尺	$650 万元 @ $18,950	- 5.3%
天寰 \| 天海汇2座 25楼 F室 2026-01-22 注册处成交 2房	实460尺	$810 万元 @ $17,609	- 1.8%
天寰 \| 天海汇2座低层 E室 2026-01-18 市场成交 2房露台工作平台	实468尺	$778 万元 @ $16,624	-
天寰 \| 天海汇2座低层 E室 2026-01-12 市场成交 2房露台工作平台	实468尺	$800 万元 @ $17,094	-
天寰 \| 天寰天海汇2座中层 F室 2026-01-12 市场成交 2房	实461尺	$810 万元 @ $17,570	-
天寰 \| 天海汇3座 26楼 F室 2026-01-09 注册处成交 2房	实438尺	$760 万元 @ $17,352	- 5.2%
天寰 \| 天海汇1座 15楼 A室 2026-01-06 注册处成交 4房	实1,190尺	$2,600 万元 @ $21,849	+ 0.7%
天寰 \| 天海汇3座 28楼 A室 2025-12-19 注册处成交 3房	实640尺	$1,225 万元 @ $19,141	- 17.2%

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

收藏屋苑

建灏 8年大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

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天寰, 沐安街( 巴士站 )

1分钟步行

启德站, 沐安街( 巴士站 )

2分钟步行

启德地铁站( 港铁站 )

4分钟步行

	天寰	嘉汇	天玺天	尚珒溋	Oasis Kai Tak	龙誉	启德1号(II)	启德1号(I)	嘉峯汇	Monaco One	维港1号
楼龄	8 年	8 年	--	6 年	8 年	8 年	10 年	9 年	6 年	4 年	3 年
单位数目	822	900	1,490	667	648	930	624	578	1,006	1,051	1,059
平均尺价	$18,016 元	$19,222 元	$30,642 元	$35,058 元	$20,856 元	$19,147 元	$18,426 元	$19,010 元	$20,581 元	$24,952 元	$20,383 元
变动幅度	+0.70%	+6.56%	+11.90%	+33.40%	+10.50%	+6.95%	+4.90%	+5.84%	+5.44%	+2.40%	+8.32%
成交量	15宗	11宗	196宗	6宗	10宗	20宗	13宗	3宗	16宗	21宗	8宗
有盈利比例	13%	9%	19%	0%	20%	10%	46%	67%	13%	0%	0%
蚀让比例	87%	73%	3%	67%	80%	85%	46%	0%	88%	29%	25%
一年转手率	5.4%	5.1%	--	4.3%	4.2%	6%	5.4%	4.5%	3.3%	4.9%	--
放盘叫价	$505 万元 - $2,800 万元	$650 万元 - $2,098 万元	$575 万元 - $8,770 万元	$640 万元 - $2,150 万元	$550 万元 - $5,600 万元	$598 万元 - $3,500 万元	$640 万元 - $4,000 万元	$674 万元 - $1,750 万元	$600 万元 - $1,968 万元	$680 万元 - $1,680 万元	$598 万元 - $1,680 万元
平均尺租	$49.0 元	$49.0 元	$63.0 元	$52.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$53.0 元	$43.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3%	~ 2.5%	~ 1.8%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.6%	~ 2.5%
租务活跃率	11.6%	12.4%	44.7%	9.4%	12.8%	14.3%	4.8%	3.3%	13.3%	24.5%	11.3%

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