踏入6月首周，本港楼市持续向好。本周易发楼价指数连升四周，报120.43点，按周升0.99%。今年至今楼价累计上升6.14%；惟与2021年8月145.76点的历史高位相比，仍低17.38%。
一手销情继续主导大市，本周四大分区二手楼价全线上升。 受新盘及货尾热卖带动，大批向隅客回流二手市场。港岛区及新界西升幅显著，其中新界西因二手盘源短缺进一步推高造价。新界东与九龙区亦受惠于睇楼量增加，业主信心转强并纷纷收窄议价空间或加价，为楼价提供有力支持。整体而言，一手带旺二手的效应明显，推动各区交投及造价同步向好。
租务市场方面，易发租金指数上周回软后，本周再度回升，最新报119.53点，按周升0.55%，重上119点以上，较2019年8月118.54点的前期高位高0.84%。暑假租赁旺季将至，外来专才与内地学生的住屋需求增加，预料将带动整体租务交投进一步转旺，部分屋苑尺租有望再创新高，料带动租金指数稳步上升。
分区楼价全线上升 港岛区及新界西升约1.5%
本周四大分区楼价指数悉数上升，主要受一手新盘及货尾单位销情理想带动。港岛区连升两周，报111.28点，按周升1.51%；新界西止跌回升，报123.45点，按周升1.48%；新界东连升两周，报118.66点，按周升0.8%；九龙区则终止两周跌势，报118.1点，按周微升0.1%。分析指出，新盘销情理想带动整体市场气氛回暖，二手市场亦见受惠，交投及造价同步向上。
港岛区方面，新盘货尾交投畅旺，峻誉渣甸山及DEEP WATER SOUTH系列各录得8宗成交。一手销情理想，增强二手业主信心，部分业主调高叫价，支持楼价向上。此外，海德园本周加推第4号价单共120伙，折实均尺17,276元，较去年9月第3号价单微跌1.39%，主要因为景观差异，整体定价贴近市价，反映发展商采取较审慎而具承接力的推盘策略。区内睇楼活动亦见增加，据美联物业资料，港岛区四大指标屋苑周末预约睇楼量达143组，按周升2.88%，显示买家入市意愿强烈。
新界西市场焦点集中于新盘形瑨。该项目本周售出59伙，包括52伙价单单位及7伙招标单位，四轮价单单位均即日售罄，累售426伙，套现逾29亿元。中原地产联席营业董事李卓衡指出，区内二手放盘本已不多，加上一手单位售罄令大批买家转投二手市场，盘源短缺进一步推高楼价。以映日湾2座高层G室两房户为例，实用面积442平方尺，本周以943万元易手，尺价达21,335元，创近月新高。此外，柏珑III亦录得5宗货尾成交；区内两大指标屋苑周末预约睇楼量按周升1.94%至105组，反映市场气氛良好。
新界东楼市同样由一手主导，海瑅湾I本周售出15伙，云向亦录得8宗成交，带动二手业主收窄议价空间。海瑅湾I本周加推第5号价单，折实均尺18,309元，较上一张价单高约4.69%；但若比较同柱单位尺价，实际加幅约1.2%至2.71%，大致属于原价加推，显示发展商对市场承接力感信心。区内睇楼量持续上升，美联及香港置业资料分别显示，指标屋苑周末预约睇楼量按周上升1.64%及7.27%，反映买家正积极四出物色盘源。
九龙区方面，滶蕴录得40宗成交，而MIAMI QUAY系列、澐璟、首岸第3期及壹沐系列等，亦分别录得7至10宗一手成交。新盘热卖带动区内二手市场，七大指标屋苑周末预约睇楼量增至约199组，按周升约3.65%，睇楼人流增加为二手楼价提供支持。
28Hse数据研究员张灏然预测，短期内楼价指数将于112至124点之间上落。未来大市走势将取决于发展商的推盘步伐与定价策略、美国联储局的议息动向，以及买家担心楼价持续上升而加快入市的心理因素。
租金指数升0.55% 高2019年高位0.84%
易发租金指数于上周回软后，本周再度回升，最新报119.53点，按周升0.55%，重上119点以上。该指数今年累计上升约2.21%，较2019年8月118.54点高位高约0.84%。
各区租金走势个别发展。新界西报137.75点，按周升1.28%；新界东报123.5点，按周升1.09%；九龙区报125.18点，按周维持不变；港岛区报127.7点，按周微跌0.16%。
新界西方面，李卓衡指出，每年5月底至6月初小学期末考后，向来是本地家庭搬迁旺季。家长多趁学童暑假前课业较轻的空档处理搬家，带动区内租务交投。以海之恋3座高层B室两房户为例，实用面积527平方尺，放租仅两天即以25,000元租出，尺租约47.4元。对比2023年3月下旬同类单位租金约20,000元，升幅显著，反映区内租屋需求殷切，带动租金稳步上扬。
新界东租金上升同样受活跃交投带动。大围云叠花园3座中层C室三房户，实用面积593平方尺，获三名内地女大学生以25,000元合租，并预缴一年租金。该单位尺租约42.2元，高于28Hse近90日平均尺租30元，显示区内租金有实际住屋需求支撑。
九龙区租金按周维持不变，区内租赁成交多贴近市价。例如奥朗．御峯高层D室一房户，实用面积321平方尺，获区外单身人士以16,500元承租，尺租51元，贴近28Hse近90日平均尺租。这类符合市场预期的成交占多数，使本周九龙区整体租金未见明显起跌。
港岛区租金则轻微回软，主要由于部分屋苑录得低于市价的租赁成交，例如太古城一伙实用面积598平方尺的两房户，本周以每月24,500元租出，实用尺租约41元，低于28Hse平台近90日平均尺租的45元，这类成交拖低区内整体租金走势。
展望后市，张灏然预期租金指数短期内将于114至124点之间上落。暑假租务旺季将至，外来专才与内地学生的住屋需求大增，料将推高整体交投量，部分屋苑尺租有望再创新高。
鉴于现时指数已超越2019年高位，在强劲的刚性需求支撑下，今年整体租金料将稳步上扬，全年升幅估计达2%至4%，升势料将持续，且升幅有望高于楼价。
上述指数反映2026年5月29日至6月4日的市场状况。
