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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$22,105 元 +7.01%
成交量	56宗
有盈利比例	20%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,940 元
放盘叫价	$500 万元 - $1,430 万元 29个放盘 @17,640 - @23,560

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	88宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 3%, 2房: 2.3%, 3房: 2.5%)
租务活跃率	27.9%
租盘叫价	$15,800 元 - $26,500 元 26个租盘 @44 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 23楼 A室 2026-06-17 注册处成交 2房	实451尺	$1,135.5 万元 @ $25,177	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 M室 2026-06-16 注册处成交 2房	实395尺	$849.8 万元 @ $21,514	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17楼 J室 2026-06-16 注册处成交 1房	实287尺	$658 万元 @ $22,927	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 2楼 H室 2026-06-16 注册处成交 2房	实385尺	$727 万元 @ $18,883	+ 13.6%
柏蔚森 \| 1期柏蔚森I 5座低层 E室 2026-06-15 市场成交 2房	实391尺	$734.5 万元 @ $18,785	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 21楼 B室 2026-06-15 注册处成交 2房	实382尺	$990.1 万元 @ $25,919	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 2楼 A室 2026-06-12 注册处成交 3房	实628尺	$1,596.9 万元 @ $25,428	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18楼 P室 2026-06-12 注册处成交 2房	实399尺	$952.3 万元 @ $23,867	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 J室 2026-06-11 注册处成交 1房	实287尺	$645.4 万元 @ $22,488	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17楼 Q室 2026-06-10 注册处成交 2房	实437尺	$997.2 万元 @ $22,819	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

物业布局图平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目外观 (从启德空中花园观看)

柏蔚森大厦: 项目外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森大厦: 项目外观 (从观塘海滨花园观看)

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 从入口部分观看 (图左), 从饭厅部分观看(图右)

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分 (图左), 入口部分设有收纳空间(图右)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 露台部分 (图左), 从露台部分观看(图右)

柏蔚森大厦: 露台部分

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 浴室内设有收纳式衣架参洗衣机

柏蔚森大厦: 睡房3

柏蔚森大厦: 睡房2

柏蔚森大厦: 主人房部分

柏蔚森大厦: 主人房浴室部分部分

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 睡房1

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 露台及工作平台设有 MAGIC HANGER

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 从饭厅部分观看开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 睡房1 (图左), 睡房2 (图右)

柏蔚森大厦: 从露台部分观看(图左), 露台部分 (图右)

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 升降机大堂部分

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: 项目模型部分

柏蔚森大厦: 项目会所设施

柏蔚森大厦: 项目会所设施 (项目承景街入口部分)

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森大厦: 项目外的回旋处 (承景街)

柏蔚森大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森周边环境: 项目外的启德海滨长廊

柏蔚森周边环境: 项目外的承丰道, 启德空中花园下方

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对岸的启德海滨公园

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 Miami Quay

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目附近的启德桥

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对岸的启德海滨公园

柏蔚森周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段近启德邮轮码头, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

	柏蔚森	天玺天	天寰	嘉汇	启德1号(I)	龙誉	Oasis Kai Tak	Miami Quay	Monaco	启德1号(II)	The Henley
楼龄	--	--	8 年	8 年	9 年	8 年	8 年	--	--	10 年	4 年
单位数目	1,305	1,490	822	900	578	930	648	1,219	--	624	1,184
平均尺价	$22,105 元	$27,688 元	$19,066 元	$19,518 元	$18,554 元	$20,601 元	$21,135 元	$23,358 元	$22,935 元	$19,236 元	$29,531 元
变动幅度	+7.01%	-8.19%	+3.47%	+0.51%	-1.72%	+6.64%	+5.75%	+0.97%	-9.93%	-0.82%	+7.66%
成交量	56宗	56宗	19宗	15宗	6宗	12宗	17宗	263宗	11宗	9宗	54宗
有盈利比例	20%	45%	53%	47%	100%	8%	18%	0%	64%	22%	2%
蚀让比例	4%	4%	47%	20%	0%	75%	65%	2%	27%	67%	13%
一年转手率	--	--	6.6%	5.7%	5%	5.9%	5.7%	--	--	6.3%	22.7%
放盘叫价	$500 万元 - $1,430 万元	$575 万元 - $9,600 万元	$510 万元 - $3,000 万元	$650 万元 - $8,000 万元	$690 万元 - $5,500 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $5,200 万元	$495 万元 - $1,788 万元	$580 万元 - $5,300 万元	$690 万元 - $4,280 万元	$500 万元 - $2,850 万元
平均尺租	$45.0 元	$68.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$54.0 元	$47.0 元	$55.0 元	$50.0 元	$58.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.4%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.4%
租务活跃率	27.9%	52.9%	11.1%	10.7%	3.3%	13%	13.9%	2.3%	--	5%	35%

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