柏蔚森楼价走势2026年10月 | 尺价$22,782 | 平面图及免佣业主盘

2 Shing King Street

柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,307 元 -6.42%
成交量	34宗
有盈利比例	35%
蚀让比例	3%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$18,347 元
放盘叫价	$548 万元 - $1,500 万元 30个放盘 @17,005 - @22,523

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	84宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 3.1%, 2房: 2.8%, 3房: 3%)
租务活跃率	39.4%
租盘叫价	$15,500 元 - $26,500 元 22个租盘 @43 - @69

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7楼 F室 2026-10-08 注册处成交 2房	实262尺	$490 万元 @ $18,702	+ 8.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 15楼 B室 2026-10-08 注册处成交 2房	实382尺	$913.4 万元 @ $23,911	+ 11%
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 2座低层 F室 2026-09-30 市场成交 1房	实262尺	$490 万元 @ $18,702	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 B室 2026-09-24 注册处成交 2房	实389尺	$882.6 万元 @ $22,689	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 22楼 F室 2026-09-23 注册处成交 2房	实262尺	$649.5 万元 @ $24,790	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 B室 2026-09-23 注册处成交 2房	实389尺	$904.7 万元 @ $23,257	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 10楼 Q室 2026-09-18 注册处成交 2房	实443尺	$942.8 万元 @ $21,282	+ 26%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 E室 2026-09-17 注册处成交 2房	实383尺	$950.5 万元 @ $24,817	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 K室 2026-09-16 注册处成交 2房	实393尺	$933.3 万元 @ $23,748	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21楼 J室 2026-09-16 注册处成交 1房	实287尺	$704.1 万元 @ $24,533	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

18:50 启德柏蔚森I｜首现3字头原因系... 2024-07-12

物业布局图平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目外观 (从启德空中花园观看)

柏蔚森大厦: 项目外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森大厦: 项目外观 (从观塘海滨花园观看)

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 从入口部分观看 (图左), 从饭厅部分观看(图右)

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分 (图左), 入口部分设有收纳空间(图右)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 露台部分 (图左), 从露台部分观看(图右)

柏蔚森大厦: 露台部分

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 浴室内设有收纳式衣架参洗衣机

柏蔚森大厦: 睡房3

柏蔚森大厦: 睡房2

柏蔚森大厦: 主人房部分

柏蔚森大厦: 主人房浴室部分部分

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 睡房1

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 露台及工作平台设有 MAGIC HANGER

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 从饭厅部分观看开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 睡房1 (图左), 睡房2 (图右)

柏蔚森大厦: 从露台部分观看(图左), 露台部分 (图右)

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 升降机大堂部分

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: 项目模型部分

柏蔚森大厦: 项目会所设施

柏蔚森大厦: 项目会所设施 (项目承景街入口部分)

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森大厦: 项目外的回旋处 (承景街)

柏蔚森大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森周边环境: 项目外的启德海滨长廊

柏蔚森周边环境: 项目外的承丰道, 启德空中花园下方

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对岸的启德海滨公园

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 Miami Quay

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目附近的启德桥

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对岸的启德海滨公园

柏蔚森周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段近启德邮轮码头, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2…

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2…

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal L…

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景…

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柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

	柏蔚森	嘉汇	天玺天	天寰	龙誉	Monaco One	嘉峯汇	启德1号(I)	启德1号(II)	启德海湾	维港1号
楼龄	--	8 年	--	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	10 年	--	3 年
单位数目	1,305	900	1,490	822	930	1,051	1,006	578	624	2,138	1,059
平均尺价	$21,307 元	$20,231 元	$31,481 元	$19,501 元	$21,701 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,935 元	--	$20,607 元
变动幅度	-6.42%	+1.45%	-1.85%	-0.56%	+3.17%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	+5.89%	--	-3.03%
成交量	34宗	4宗	77宗	7宗	13宗	6宗	6宗	3宗	6宗	--	8宗
有盈利比例	35%	0%	29%	43%	54%	17%	17%	67%	100%	--	25%
蚀让比例	3%	100%	1%	57%	38%	17%	83%	33%	0%	--	50%
一年转手率	--	5%	--	6.9%	6.5%	8.6%	4.3%	4.5%	6.6%	--	--
放盘叫价	$548 万元 - $1,500 万元	$705 万元 - $1.6 亿元	$569 万元 - $5,380 万元	$538 万元 - $4,680 万元	$440 万元 - $4,200 万元	$760 万元 - $1,900 万元	$610 万元 - $2,300 万元	$705 万元 - $2,038 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$600 万元 - $2,000 万元
平均尺租	$51.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$46.0 元
租务回报率	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 2.9%	--	~ 2.7%
租务活跃率	39.4%	10.7%	47.4%	14.5%	14.6%	28.5%	14.4%	1.9%	4.3%	21.5%	12.3%

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