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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$20,574 元 +8.93%
成交量	113宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,768 元
放盘叫价	$498 万元 - $1,180 万元 12个放盘 @17,806 - @23,047

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	142宗
租务回报率	~ 2.7% (1房: 3.1%, 2房: 2.5%, 3房: 2.7%)
租务活跃率	20.1%
租盘叫价	$14,000 元 - $32,800 元 31个租盘 @41 - @58

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 25楼 L室 2026-03-23 注册处成交 2房	实390尺	$700 万元 @ $17,949	- 0.9%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 12楼 H室 2026-03-19 注册处成交 2房	实385尺	$819.1 万元 @ $21,275	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 3楼 K室 2026-03-18 注册处成交 2房	实386尺	$772 万元 @ $20,000	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 12楼 J室 2026-03-16 注册处成交 1房	实287尺	$610.9 万元 @ $21,286	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 E室 2026-03-16 注册处成交 2房	实383尺	$927.3 万元 @ $24,211	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 17楼 J室 2026-03-16 注册处成交 1房	实283尺	$626.4 万元 @ $22,134	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 18楼 H室 2026-03-16 注册处成交 2房	实394尺	$750 万元 @ $19,036	+ 0.7%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18楼 C室 2026-03-13 注册处成交 2房	实395尺	$875.6 万元 @ $22,167	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17楼 C室 2026-03-13 注册处成交 2房	实395尺	$858.5 万元 @ $21,734	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 3楼 H室 2026-03-13 注册处成交 2房	实385尺	$770 万元 @ $20,000	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

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楼龄	--	8 年	6 年	--	8 年	3 年	9 年	8 年	8 年	10 年	6 年
单位数目	1,305	900	667	1,490	822	1,059	578	930	648	624	1,006
平均尺价	$20,574 元	$19,424 元	$28,503 元	$30,551 元	$18,427 元	$19,207 元	$18,820 元	$19,717 元	$20,880 元	$19,173 元	$20,525 元
变动幅度	+8.93%	+7.55%	+8.46%	+11.57%	+4.24%	+2.07%	+4.68%	+1.57%	+9.73%	+3.33%	+5.15%
成交量	113宗	12宗	4宗	75宗	11宗	16宗	10宗	15宗	7宗	7宗	13宗
有盈利比例	4%	25%	0%	31%	36%	0%	70%	13%	0%	43%	8%
蚀让比例	0%	67%	100%	0%	64%	50%	20%	80%	100%	29%	92%
一年转手率	--	4.9%	4.3%	--	5.7%	--	5.5%	6.1%	4%	5.3%	3.6%
放盘叫价	$498 万元 - $1,180 万元	$650 万元 - $2,088 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$570 万元 - $8,770 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$674 万元 - $1,880 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$680 万元 - $5,000 万元	$660 万元 - $4,000 万元	$650 万元 - $1,830 万元
平均尺租	$46.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$63.0 元	$49.0 元	$43.0 元	$48.0 元	$50.0 元	$53.0 元	$47.0 元	$53.0 元
租务回报率	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.2%	~ 2.5%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3%	~ 3.1%
租务活跃率	20.1%	12%	10.6%	47%	12%	11%	3.8%	14%	13%	4.2%	14.4%

2026-03-20 891

2026-03-06 1,660

2026-02-27 1,590

2026-02-26 39

2026-02-26 5,536

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