2 Shing King Street

柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$22,541 元 +1.74%
成交量	49宗
有盈利比例	31%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,940 元
放盘叫价	$525 万元 - $1,500 万元 34个放盘 @17,640 - @30,852

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	98宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 3%, 2房: 2.3%, 3房: 2.5%)
租务活跃率	31.6%
租盘叫价	$14,000 元 - $26,500 元 28个租盘 @45 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低层 E室 2026-07-20 市场成交 2房	实383尺	$720 万元 @ $18,799	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 9楼 A室 2026-07-17 注册处成交 3房	实512尺	$1,105.7 万元 @ $21,596	+ 12%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18楼 H室 2026-07-17 注册处成交 2房	实385尺	$870.6 万元 @ $22,613	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19楼 Q室 2026-07-16 注册处成交 2房	实443尺	$962.4 万元 @ $21,725	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18楼 G室 2026-07-16 注册处成交 2房	实392尺	$888.6 万元 @ $22,668	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22楼 L室 2026-07-16 注册处成交 2房	实390尺	$890 万元 @ $22,821	+ 21.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6楼 J室 2026-07-16 注册处成交 1房	实261尺	$554.5 万元 @ $21,245	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19楼 K室 2026-07-16 注册处成交 1房	实260尺	$599.6 万元 @ $23,062	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 16楼 J室 2026-07-15 注册处成交 2房	实384尺	$828.9 万元 @ $21,586	+ 11.2%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 18楼 Q室 2026-07-15 注册处成交 2房	实437尺	$1,027.1 万元 @ $23,503	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

物业布局图平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目外观 (从启德空中花园观看)

柏蔚森大厦: 项目外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森大厦: 项目外观 (从观塘海滨花园观看)

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 从入口部分观看 (图左), 从饭厅部分观看(图右)

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分 (图左), 入口部分设有收纳空间(图右)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 露台部分 (图左), 从露台部分观看(图右)

柏蔚森大厦: 露台部分

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 浴室内设有收纳式衣架参洗衣机

柏蔚森大厦: 睡房3

柏蔚森大厦: 睡房2

柏蔚森大厦: 主人房部分

柏蔚森大厦: 主人房浴室部分部分

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 睡房1

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 露台及工作平台设有 MAGIC HANGER

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 从饭厅部分观看开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 开放式厨房部分

柏蔚森大厦: 浴室部分

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 睡房1 (图左), 睡房2 (图右)

柏蔚森大厦: 从露台部分观看(图左), 露台部分 (图右)

柏蔚森大厦: 项目平面图

柏蔚森大厦: 升降机大堂部分

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: 项目模型部分

柏蔚森大厦: 项目会所设施

柏蔚森大厦: 项目会所设施 (项目承景街入口部分)

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森大厦: 项目外的回旋处 (承景街)

柏蔚森大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森周边环境: 项目外的启德海滨长廊

柏蔚森周边环境: 项目外的承丰道, 启德空中花园下方

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对岸的启德海滨公园

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 Miami Quay

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目附近的启德桥

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对岸的启德海滨公园

柏蔚森周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森周边环境: 承丰道尾段近启德邮轮码头, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

	柏蔚森	天玺天	龙誉	天寰	嘉汇	启德1号(I)	嘉峯汇	启德1号(II)	Monaco One	Oasis Kai Tak	维港1号
楼龄	--	--	8 年	8 年	8 年	9 年	6 年	10 年	4 年	8 年	3 年
单位数目	1,305	1,490	930	822	900	578	1,006	624	1,051	648	1,059
平均尺价	$22,541 元	$26,074 元	$20,753 元	$19,591 元	$20,731 元	$21,092 元	$21,796 元	$19,673 元	$27,348 元	$21,135 元	$20,572 元
变动幅度	+1.74%	-6.52%	+5.14%	+5.21%	+7.74%	+10.37%	+1.02%	+2.36%	+5.59%	+5.75%	-2.35%
成交量	49宗	53宗	13宗	21宗	12宗	8宗	15宗	11宗	23宗	13宗	30宗
有盈利比例	31%	47%	23%	62%	67%	100%	7%	36%	13%	23%	17%
蚀让比例	0%	0%	85%	38%	17%	0%	87%	55%	22%	62%	43%
一年转手率	--	--	5.9%	7.3%	5.7%	5.4%	4.2%	6.6%	8.9%	5.7%	--
放盘叫价	$525 万元 - $1,500 万元	$575 万元 - $9,600 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$510 万元 - $2,600 万元	$700 万元 - $2,337 万元	$690 万元 - $5,500 万元	$600 万元 - $2,028 万元	$689 万元 - $4,280 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$639 万元 - $5,200 万元	$580 万元 - $1,880 万元
平均尺租	$46.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$50.0 元	$57.0 元	$55.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.6%
租务活跃率	31.6%	56.4%	13.3%	12.4%	10.9%	3.1%	15.3%	5.3%	26.5%	13.6%	10.4%

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