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The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$22,886 元 +13.35%
成交量	18宗
有盈利比例	11%
蚀让比例	6%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$18,069 元
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元 9个放盘 @16,831 - @20,020

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	46宗
租务回报率	~ 2.3% (1房: 2.8%, 2房: 2.3%)
租务活跃率	21.2%
租盘叫价	$13,500 元 - $32,800 元 24个租盘 @44 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 J室 2026-04-02 注册处成交 1房	实287尺	$633.1 万元 @ $22,059	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 K室 2026-03-31 注册处成交 2房	实386尺	$821.7 万元 @ $21,288	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 L室 2026-03-31 注册处成交 2房	实381尺	$835.6 万元 @ $21,932	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 F室 2026-03-31 注册处成交 2房	实262尺	$618.2 万元 @ $23,595	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 11楼 J室 2026-03-26 注册处成交 1房	实287尺	$605.7 万元 @ $21,105	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 17楼 M室 2026-03-25 注册处成交 2房	实397尺	$816.8 万元 @ $20,574	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17楼 P室 2026-03-25 注册处成交 2房	实399尺	$915.4 万元 @ $22,942	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 15楼 B室 2026-03-25 注册处成交 2房	实383尺	$790 万元 @ $20,627	+ 0.4%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 12楼 H室 2026-03-19 注册处成交 2房	实385尺	$819.1 万元 @ $21,275	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 3楼 K室 2026-03-18 注册处成交 2房	实386尺	$772 万元 @ $20,000	-

载入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界新盘大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

264伙

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住宅停车位：81

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

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承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 II	尚珒溋	天寰	嘉汇	天玺天	龙誉	Oasis Kai Tak	维港1号	启德1号(II)	启德1号(I)	嘉峯汇
楼龄	1 年	6 年	8 年	8 年	--	8 年	8 年	3 年	10 年	9 年	6 年
单位数目	264	667	822	900	1,490	930	648	1,059	624	578	1,006
平均尺价	$22,886 元	$30,290 元	$18,633 元	$19,087 元	$30,158 元	$19,690 元	$20,338 元	$19,586 元	$19,439 元	$18,758 元	$21,018 元
变动幅度	+13.35%	+20.52%	+5.26%	+3.39%	+10.13%	+1.62%	+0.15%	+4.08%	+4.97%	+1.67%	+7.68%
成交量	18宗	5宗	13宗	13宗	49宗	15宗	10宗	27宗	6宗	11宗	14宗
有盈利比例	11%	0%	23%	31%	43%	20%	0%	0%	17%	73%	7%
蚀让比例	6%	80%	69%	38%	2%	67%	90%	41%	50%	18%	93%
一年转手率	--	4.5%	5.7%	5%	--	5.8%	4.2%	--	5.1%	5.5%	3.7%
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$558 万元 - $8,770 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$690 万元 - $1,880 万元	$635 万元 - $1,980 万元
平均尺租	$45.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$64.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$43.0 元	$49.0 元	$48.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 2.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%
租务活跃率	21.2%	10.5%	12.3%	11.8%	48.1%	13.9%	13.3%	10.8%	4.6%	3.8%	14.7%

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