The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$22,055 元 -8.37%
成交量	9宗
有盈利比例	89%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$20,319 元
放盘叫价	$558 万元 - $1,500 万元 28个放盘 @17,132 - @31,300

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	52宗
租务回报率	~ 2.7% (1房: 3.1%, 2房: 2.6%)
租务活跃率	47.3%
租盘叫价	$15,500 元 - $22,500 元 23个租盘 @46 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7楼 F室 2026-10-08 注册处成交 2房	实262尺	$490 万元 @ $18,702	+ 8.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 B室 2026-09-24 注册处成交 2房	实389尺	$882.6 万元 @ $22,689	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 22楼 F室 2026-09-23 注册处成交 2房	实262尺	$649.5 万元 @ $24,790	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 B室 2026-09-23 注册处成交 2房	实389尺	$904.7 万元 @ $23,257	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 10楼 Q室 2026-09-18 注册处成交 2房	实443尺	$942.8 万元 @ $21,282	+ 26%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 E室 2026-09-17 注册处成交 2房	实383尺	$950.5 万元 @ $24,817	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 K室 2026-09-16 注册处成交 2房	实393尺	$933.3 万元 @ $23,748	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21楼 J室 2026-09-16 注册处成交 1房	实287尺	$704.1 万元 @ $24,533	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 M室 2026-09-01 注册处成交 2房	实395尺	$845.4 万元 @ $21,403	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 J室 2026-08-28 注册处成交 1房	实287尺	$690.3 万元 @ $24,052	-

载入中。。。

更多

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

更多

柏蔚森 II 第2座 1楼平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森 II 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森 II 设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森 II 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森 II 周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森 II 周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森 II 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界新盘大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

264伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：81

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 II	嘉汇	天寰	天玺天	龙誉	Monaco One	启德1号(I)	嘉峯汇	启德海湾	Oasis Kai Tak	维港1号
楼龄	1 年	8 年	8 年	--	8 年	4 年	9 年	6 年	--	8 年	3 年
单位数目	264	900	822	1,490	930	1,051	578	1,006	2,138	648	1,059
平均尺价	$22,055 元	$20,231 元	$19,501 元	$32,076 元	$21,797 元	$26,460 元	$19,354 元	$22,596 元	--	$21,332 元	$21,251 元
变动幅度	-8.37%	+1.45%	-0.56%	+15.00%	+4.55%	+2.17%	-3.81%	+4.73%	--	+0.44%	+0.87%
成交量	9宗	4宗	10宗	72宗	14宗	7宗	4宗	7宗	--	4宗	8宗
有盈利比例	89%	0%	50%	29%	57%	14%	75%	14%	--	0%	13%
蚀让比例	0%	100%	50%	0%	36%	14%	25%	86%	--	100%	63%
一年转手率	--	5%	7.2%	--	6.7%	8.6%	4.5%	4.3%	--	5.2%	--
放盘叫价	$558 万元 - $1,500 万元	$730 万元 - $1.6 亿元	$538 万元 - $4,680 万元	$560 万元 - $5,380 万元	$440 万元 - $4,200 万元	$760 万元 - $1,900 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$610 万元 - $2,300 万元	$535 万元 - $1,665 万元	$629 万元 - $6,000 万元	$580 万元 - $1,880 万元
平均尺租	$49.0 元	$52.0 元	$54.0 元	$70.0 元	$57.0 元	$58.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$49.0 元	$57.0 元	$46.0 元
租务回报率	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3%	--	~ 3.2%	~ 2.6%
租务活跃率	47.3%	11%	14.7%	49.4%	14.5%	28.8%	2.1%	14.6%	20.9%	15.1%	12.2%

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