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The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$22,110 元 -8.14%
成交量	12宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$20,319 元
放盘叫价	$558 万元 - $1,500 万元 25个放盘 @17,310 - @24,023

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	78宗
租务回报率	~ 2.6% (1房: 3.1%, 2房: 2.6%)
租务活跃率	45.1%
租盘叫价	$14,000 元 - $34,500 元 30个租盘 @45 - @66

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 J室 2026-08-28 注册处成交 1房	实287尺	$690.3 万元 @ $24,052	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 G室 2026-08-25 注册处成交 2房	实392尺	$901.8 万元 @ $23,005	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 K室 2026-08-17 注册处成交 2房	实393尺	$961.2 万元 @ $24,458	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 23楼 F室 2026-08-14 注册处成交 1房	实262尺	$672.2 万元 @ $25,656	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 G室 2026-08-12 注册处成交 2房	实392尺	$963.9 万元 @ $24,589	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 F室 2026-08-12 注册处成交 1房	实262尺	$655.8 万元 @ $25,031	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 21楼 D室 2026-08-12 注册处成交 2房	实383尺	$918.4 万元 @ $23,979	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 17楼 A室 2026-08-06 注册处成交 2房	实448尺	$968.4 万元 @ $21,616	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 J室 2026-08-03 注册处成交 1房	实287尺	$677.2 万元 @ $23,596	-
柏蔚森 \| 3期柏蔚森III 1座高层 D室 2026-07-31 市场成交 1房	实263尺	$588 万元 @ $22,357	-

载入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森 II 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森 II 设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森 II 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森 II 周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森 II 周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森 II 周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 II 商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 II 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森 II 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

收藏屋苑

新世界新盘大型屋苑

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

264伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：81

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 II	天玺天	龙誉	天寰	启德1号(I)	启德海湾	嘉峯汇	嘉汇	Oasis Kai Tak	Monaco One	启德1号(II)
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	9 年	--	6 年	8 年	8 年	4 年	10 年
单位数目	264	1,490	930	822	578	2,138	1,006	900	648	1,051	624
平均尺价	$22,110 元	$31,987 元	$21,371 元	$19,833 元	$20,511 元	--	$23,267 元	$20,986 元	$21,617 元	$26,377 元	$19,887 元
变动幅度	-8.14%	+14.68%	+3.36%	+3.91%	+8.90%	--	+7.84%	+9.31%	+6.17%	+1.85%	+2.06%
成交量	12宗	70宗	10宗	18宗	5宗	--	12宗	11宗	4宗	15宗	11宗
有盈利比例	67%	43%	50%	61%	100%	--	8%	55%	0%	0%	64%
蚀让比例	0%	0%	50%	39%	0%	--	92%	27%	100%	33%	27%
一年转手率	--	--	5.9%	7.2%	4.7%	--	4.3%	5.2%	5.6%	8.8%	6.7%
放盘叫价	$558 万元 - $1,500 万元	$580 万元 - $9,100 万元	$450 万元 - $4,260 万元	$557 万元 - $3,000 万元	$695 万元 - $1,875 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$632 万元 - $2,300 万元	$720 万元 - $8,000 万元	$635 万元 - $5,360 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$689 万元 - $4,200 万元
平均尺租	$49.0 元	$68.0 元	$56.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$57.0 元	$52.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	--	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%
租务活跃率	45.1%	56.5%	13.5%	13.3%	2.8%	18.9%	14.6%	11%	15.1%	29.1%	5%

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