The Pavilia Forest II

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$23,059 元 +14.20%
成交量	12宗
有盈利比例	17%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$18,435 元
放盘叫价	$448 万元 - $1,120 万元 20个放盘 @16,350 - @21,875

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	64宗
租务回报率	~ 2.4% (1房: 2.6%, 2房: 2.2%)
租务活跃率	14%
租盘叫价	$14,500 元 - $22,000 元 20个租盘 @41 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 12楼 M室 2026-02-16 注册处成交 2房	实395尺	$801.3 万元 @ $20,286	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 5楼 M室 2026-02-13 注册处成交 2房	实397尺	$714.6 万元 @ $18,000	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 2楼 K室 2026-02-13 注册处成交 2房	实387尺	$716 万元 @ $18,501	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 9楼 J室 2026-02-13 注册处成交 1房	实287尺	$555.1 万元 @ $19,341	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 12楼 L室 2026-02-12 注册处成交 2房	实381尺	$751 万元 @ $19,711	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 15楼 J室 2026-02-11 注册处成交 1房	实283尺	$572.6 万元 @ $20,233	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18楼 A室 2026-02-11 注册处成交 2房	实451尺	$948.1 万元 @ $21,022	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 8楼 K室 2026-02-10 注册处成交 2房	实386尺	$712.2 万元 @ $18,451	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 19楼 F室 2026-02-10 注册处成交 2房	实262尺	$569.7 万元 @ $21,744	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 17楼 Q室 2026-02-10 注册处成交 2房	实443尺	$873.6 万元 @ $19,720	-

载入中。。。

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 II 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界新盘大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

物业座数:

2座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

264伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：81

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

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承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 II	嘉汇	天玺天	天寰	尚珒溋	Oasis Kai Tak	龙誉	启德1号(II)	启德1号(I)	嘉峯汇	Monaco One
楼龄	1 年	8 年	--	8 年	6 年	8 年	8 年	10 年	9 年	6 年	4 年
单位数目	264	900	1,490	822	667	648	930	624	578	1,006	1,051
平均尺价	$23,059 元	$19,222 元	$30,642 元	$18,016 元	$35,058 元	$20,856 元	$19,147 元	$18,426 元	$19,010 元	$20,581 元	$24,952 元
变动幅度	+14.20%	+6.56%	+11.90%	+0.70%	+33.40%	+10.50%	+6.95%	+4.90%	+5.84%	+5.44%	+2.40%
成交量	12宗	11宗	196宗	15宗	5宗	10宗	20宗	13宗	3宗	16宗	21宗
有盈利比例	17%	9%	19%	13%	0%	20%	10%	46%	67%	13%	0%
蚀让比例	0%	73%	3%	87%	80%	80%	85%	46%	0%	88%	29%
一年转手率	--	5.1%	--	5.4%	4.3%	4.2%	6%	5.3%	4.5%	3.3%	4.9%
放盘叫价	$448 万元 - $1,120 万元	$650 万元 - $2,098 万元	$575 万元 - $8,770 万元	$505 万元 - $2,800 万元	$640 万元 - $2,150 万元	$550 万元 - $5,600 万元	$598 万元 - $3,500 万元	$640 万元 - $4,000 万元	$674 万元 - $1,750 万元	$600 万元 - $1,968 万元	$680 万元 - $1,680 万元
平均尺租	$46.0 元	$49.0 元	$63.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$53.0 元
租务回报率	~ 2.4%	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.3%	~ 1.8%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.6%
租务活跃率	14%	12.3%	44.7%	11.6%	9.3%	12.8%	14.2%	4.8%	3.3%	13.3%	24.5%

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