Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$26,780 元 +10.10%
成交量	167宗
有盈利比例	25%
蚀让比例	5%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$23,730 元
放盘叫价	$575 万元 - $8,700 万元 63个放盘 @21,563 - @43,653

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$62.0 元
成交量	260宗
租务回报率	~ 2.8%
租务活跃率	39.9%
租盘叫价	$14,000 元 - $98,000 元 40个租盘 @55 - @80

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 2期第1座 23楼 B8室 2025-12-24 注册处成交 3房	实787尺	$2,405.4 万元 @ $30,564	-
天玺天 \| 2期第1座 15楼 B3室 2025-12-24 注册处成交 2房	实449尺	$1,310.6 万元 @ $29,190	-
天玺天 \| 2期第1座 6楼 B5室 2025-12-24 注册处成交 1房	实307尺	$784.7 万元 @ $25,560	-
天玺天 \| 1期第6座 20楼 B1室 2025-12-24 注册处成交 2房	实467尺	$1,210 万元 @ $25,910	+ 29.9%
天玺天 \| 2期第2座 37楼 D室 2025-12-24 注册处成交 4房连车位	实1,365尺	$4,808 万元 @ $35,223	-
天玺天 \| 2期第2座 33楼 D室 2025-12-23 注册处成交 4房连车位	实1,365尺	$4,789 万元 @ $35,084	-
天玺天 \| 2期第1座 11楼 A2室 2025-12-23 注册处成交 2房	实450尺	$1,525.5 万元 @ $33,900	-
天玺天 \| 2期第1座 23楼 B3室 2025-12-23 注册处成交 2房	实449尺	$1,390.8 万元 @ $30,976	-
天玺天 \| 2期第2座 8楼 B2室 2025-12-23 注册处成交 1房	实302尺	$776.3 万元 @ $25,704	-
天玺天 \| 2期第1座 23楼 B1室 2025-12-23 注册处成交 1房	实301尺	$804.8 万元 @ $26,737	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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新鸿基成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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工业贸易大楼( 巴士站 )

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	嘉汇	天寰	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	尚珒溋	嘉峯汇	柏蔚森	启德1号(I)	维港1号
楼龄	--	7 年	7 年	7 年	7 年	9 年	5 年	5 年	--	8 年	2 年
单位数目	1,490	900	822	930	648	624	667	1,006	1,305	578	1,059
平均尺价	$26,780 元	$18,533 元	$17,871 元	$18,556 元	$18,597 元	$17,989 元	$26,944 元	$19,703 元	$18,816 元	$18,081 元	$18,818 元
变动幅度	+10.10%	+1.42%	+2.06%	+4.53%	-0.05%	+8.65%	+14.57%	+11.93%	+2.56%	+5.63%	-5.62%
成交量	167宗	9宗	13宗	19宗	7宗	19宗	12宗	10宗	145宗	5宗	13宗
有盈利比例	25%	11%	0%	0%	29%	37%	0%	10%	9%	60%	8%
蚀让比例	5%	89%	100%	100%	71%	58%	58%	90%	6%	20%	38%
一年转手率	--	4.7%	5.2%	5.9%	4%	5.1%	4.3%	2.7%	--	4.3%	--
放盘叫价	$575 万元 - $8,700 万元	$655 万元 - $1,960 万元	$508 万元 - $4,198 万元	$574 万元 - $3,600 万元	$548 万元 - $6,000 万元	$608 万元 - $4,000 万元	$618 万元 - $2,800 万元	$599 万元 - $1,900 万元	$458 万元 - $1,025 万元	$668 万元 - $1,750 万元	$498 万元 - $1,598 万元
平均尺租	$62.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$47.0 元	$53.0 元	$53.0 元	--	$47.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3.2%	--	~ 3.2%	~ 2.8%
租务活跃率	39.9%	12%	12.5%	13.4%	11.7%	5.1%	10.9%	13.5%	--	3.3%	11.3%

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