Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$31,584 元 +15.34%
成交量	196宗
有盈利比例	20%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$23,730 元
放盘叫价	$575 万元 - $8,770 万元 52个放盘 @22,905 - @44,004

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$62.0 元
成交量	169宗
租务回报率	~ 2.3% (1房: 2.4%, 2房: 2.2%, 3房: 2.6%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	42%
租盘叫价	$14,200 元 - $34,000 元 18个租盘 @59 - @76

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期 6座中层 B5室 2026-02-12 市场成交	实240尺	$588 万元 @ $24,500	-
天玺天 \| 2期第2座 41楼 D室 2026-02-12 注册处成交 4房连车位	实1,365尺	$5,020 万元 @ $36,777	-
天玺天 \| 1期第6座 21楼 A5室 2026-02-12 注册处成交 1房	实300尺	$850 万元 @ $28,333	+ 13.5%
天玺天 \| 2期第1座 19楼 B10室 2026-02-12 注册处成交 2房	实482尺	$1,310 万元 @ $27,178	-
天玺天 \| 1期 6座低层 A5室 2026-02-10 市场成交 1房	实300尺	$890 万元 @ $29,667	-
天玺天 \| 1期第5座 26楼 B3室 2026-02-10 注册处成交 1房	实296尺	$738 万元 @ $24,932	+ 13.8%
天玺天 \| 1期第6座 38楼 A室 2026-02-06 注册处成交 4房	实909尺	$3,338 万元 @ $36,722	+ 7.2%
天玺天 \| 1期第6座 5楼 A2室 2026-02-04 注册处成交 1房	实298尺	$640 万元 @ $21,477	+ 6.9%
天玺天 \| 1期第5座 5楼 B6室 2026-02-04 注册处成交 STUDIO房	实236尺	$550 万元 @ $23,305	+ 16.2%
天玺天 \| 2期第1座 6楼 B3室 2026-02-03 注册处成交 2房	实449尺	$1,260 万元 @ $28,062	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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新鸿基成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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	天玺天	嘉汇	天寰	尚珒溋	启德1号(II)	Oasis Kai Tak	龙誉	启德1号(I)	Monaco One	嘉峯汇	柏蔚森
楼龄	--	8 年	8 年	6 年	10 年	8 年	8 年	9 年	4 年	6 年	--
单位数目	1,490	900	822	667	624	648	930	578	1,051	1,006	1,305
平均尺价	$31,584 元	$18,278 元	$17,872 元	$35,058 元	$18,343 元	$19,821 元	$19,106 元	$18,338 元	$25,736 元	$20,785 元	$20,594 元
变动幅度	+15.34%	-0.26%	+2.34%	+33.40%	+5.32%	+5.79%	+5.96%	+4.32%	+5.61%	+6.49%	+9.03%
成交量	196宗	11宗	16宗	7宗	13宗	10宗	20宗	4宗	24宗	16宗	104宗
有盈利比例	20%	18%	13%	0%	38%	20%	10%	50%	0%	13%	13%
蚀让比例	4%	64%	88%	71%	54%	80%	85%	0%	33%	88%	7%
一年转手率	--	5%	5.6%	4.3%	5.4%	4.3%	5.9%	4.5%	4.8%	3.3%	--
放盘叫价	$575 万元 - $8,770 万元	$650 万元 - $2,098 万元	$505 万元 - $4,198 万元	$640 万元 - $2,150 万元	$640 万元 - $4,000 万元	$550 万元 - $5,600 万元	$598 万元 - $3,500 万元	$674 万元 - $1,750 万元	$680 万元 - $1,680 万元	$600 万元 - $1,968 万元	$448 万元 - $1,120 万元
平均尺租	$62.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$52.0 元	--
租务回报率	~ 2.3%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 1.8%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 3%	--
租务活跃率	42%	12.7%	12%	9.6%	5%	12.8%	14.3%	3.5%	23.9%	13.4%	--

2025-09-25 749

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