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天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$32,189 元 +15.41%
成交量	67宗
有盈利比例	42%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$38,443 元
放盘叫价	$580 万元 - $9,100 万元 66个放盘 @24,576 - @63,633

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$68.0 元
成交量	154宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 2.5%, 2房: 2.5%, 3房: 2.5%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	56%
租盘叫价	$16,100 元 - $800,000 元 57个租盘 @64 - @881

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 2期第1座 9楼 A1室 2026-08-28 注册处成交 4房	实908尺	$3,356.8 万元 @ $36,969	-
天玺天 \| 2期第2座 10楼 A2室 2026-08-28 注册处成交 2房	实446尺	$1,508.3 万元 @ $33,818	-
天玺天 \| 2期第2座 11楼 B1室 2026-08-28 注册处成交 2房	实478尺	$1,223.5 万元 @ $25,597	-
天玺天 \| 2期第2座 9楼 B1室 2026-08-28 注册处成交 2房	实478尺	$1,212 万元 @ $25,356	-
天玺天 \| 2期第1座 17楼 A1室 2026-08-27 注册处成交 4房	实908尺	$3,554.2 万元 @ $39,143	-
天玺天 \| 1期第5座 19楼 A8室 2026-08-27 注册处成交 2房	实509尺	$1,200 万元 @ $23,576	+ 10.6%
天玺天 \| 2期第2座 23楼 A5室 2026-08-26 注册处成交 2房	实545尺	$2,038 万元 @ $37,394	-
天玺天 \| 2期第2座 25楼 B1室 2026-08-26 注册处成交 2房	实478尺	$1,305.4 万元 @ $27,309	-
天玺天 \| 1期第5座 39楼 F室 2026-08-25 注册处成交 2房	实458尺	$1,428 万元 @ $31,179	+ 44.6%
天玺天 \| 2期第2座 9楼 A5室 2026-08-25 注册处成交 2房	实545尺	$1,737.9 万元 @ $31,888	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

物业布局图平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天大厦: 项目地盘入口位置 (位于沐元街回旋处)

天玺天大厦: 从启德车站广场观看项目

天玺天设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近启德车站广场

天玺天设施: 项目邻近启德车站广场

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天设施: 圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

天玺天设施: 保良局何寿南小学 (近启晴邨)

天玺天周边环境: 项目外的协调道

天玺天周边环境: 协调道与沐元街交界

天玺天周边环境: 从协调道观看项目

天玺天周边环境: 从启德车站广场观看, 项目邻近 AIRSIDE

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天周边环境: 从启德1号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 从启朗苑号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 焕然壹居, 从启德1号

天玺天周边环境: 项目外的沐元街

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: 项目邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: Mikiki 购物中心, 位于太子道东, 距离项目约 500米

天玺天商场: 太子道东设有食肆商铺

天玺天商场: 越秀广场, 位于岗宁远街, Mikiki 购物中心后方

天玺天交通: 项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天玺天交通: 太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天交通: Mikiki 购物中心旁边设有巴士站与专线小巴站

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鸿基成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

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九龙尖沙咀广东道30号新港中心1座1604A室

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租盘 3

启德( 巴士站 )

1分钟步行

工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	龙誉	天寰	启德1号(I)	嘉峯汇	启德海湾	嘉汇	Oasis Kai Tak	Monaco One	启德1号(II)	Miami Quay
楼龄	--	8 年	8 年	9 年	6 年	--	8 年	8 年	4 年	10 年	--
单位数目	1,490	930	822	578	1,006	2,138	900	648	1,051	624	1,219
平均尺价	$32,189 元	$21,371 元	$19,833 元	$20,511 元	$23,267 元	--	$20,986 元	$21,617 元	$26,377 元	$19,887 元	$23,871 元
变动幅度	+15.41%	+3.36%	+3.91%	+8.90%	+7.84%	--	+9.31%	+6.17%	+1.85%	+2.06%	+2.16%
成交量	67宗	10宗	18宗	5宗	12宗	--	11宗	4宗	15宗	10宗	201宗
有盈利比例	42%	50%	61%	100%	8%	--	55%	0%	0%	60%	0%
蚀让比例	0%	50%	39%	0%	92%	--	27%	100%	33%	30%	2%
一年转手率	--	5.9%	7.2%	4.7%	4.3%	--	5.2%	5.6%	8.8%	6.6%	--
放盘叫价	$580 万元 - $9,100 万元	$450 万元 - $4,260 万元	$557 万元 - $3,000 万元	$695 万元 - $1,875 万元	$632 万元 - $2,300 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$720 万元 - $8,000 万元	$635 万元 - $5,360 万元	$730 万元 - $2,050 万元	$689 万元 - $4,200 万元	$460 万元 - $1,788 万元
平均尺租	$68.0 元	$56.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$48.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$57.0 元	$52.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.9%	--	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 2.5%
租务活跃率	56%	13.4%	13.1%	2.8%	14.3%	18.4%	10.9%	14.8%	29%	5%	6.6%

2026-08-28 708

2026-08-14 2,524

2026-07-06 3,953

2025-09-25 1,043

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