Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$30,275 元 +10.56%
成交量	51宗
有盈利比例	41%
蚀让比例	2%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$38,443 元
放盘叫价	$558 万元 - $8,770 万元 45个放盘 @23,311 - @44,004

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$63.0 元
成交量	90宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 2.6%, 2房: 2.4%, 3房: 2.7%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	47.5%
租盘叫价	$19,500 元 - $188,000 元 23个租盘 @59 - @94

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第3座 12楼 B5室 2026-03-31 注册处成交 1房	实298尺	$721.5 万元 @ $24,211	+ 9.8%
天玺天 \| 1期 3座低层 B5室 2026-03-25 市场成交 1房	实298尺	$721.5 万元 @ $24,211	-
天玺天 \| 1期第6座 30楼 A3室 2026-03-24 注册处成交 1房	实299尺	$688 万元 @ $23,010	- 11%
天玺天 \| 1期第5座 8楼 B2室 2026-03-23 注册处成交 1房	实299尺	$717 万元 @ $23,980	+ 19.1%
天玺天 \| 1期 5座中层 A5室 2026-03-20 市场成交 1房	实299尺	$880 万元 @ $29,431	-
天玺天 \| 1期 6座低层 B2室 2026-03-19 市场成交 1房	实296尺	$728 万元 @ $24,595	-
天玺天 \| 1期第6座 38楼 D室 2026-03-13 注册处成交 2房	实445尺	$1,250 万元 @ $28,090	+ 25.6%
天玺天 \| 1期第6座 19楼 B5室 2026-03-10 注册处成交 STUDIO房	实240尺	$588 万元 @ $24,500	+ 8.6%
天玺天 \| 1期第3座 6楼 B6室 2026-03-04 注册处成交 2房	实437尺	$1,068 万元 @ $24,439	+ 15.8%
天玺天 \| 2期第2座 43楼 A室 2026-03-03 注册处成交 4房连车位	实1,985尺	$8,348 万元 @ $42,055	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	嘉汇	天寰	尚珒溋	维港1号	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	启德1号(I)	嘉峯汇	澐璟
楼龄	--	8 年	8 年	6 年	3 年	8 年	8 年	10 年	9 年	6 年	2 年
单位数目	1,490	900	822	667	1,059	930	648	624	578	1,006	582
平均尺价	$30,275 元	$19,424 元	$18,427 元	$25,133 元	$19,586 元	$19,717 元	$20,338 元	$19,173 元	$18,921 元	$21,018 元	$38,134 元
变动幅度	+10.56%	+7.55%	+4.24%	-4.36%	+4.08%	+1.57%	+0.15%	+3.33%	+2.43%	+7.68%	+9.05%
成交量	51宗	15宗	13宗	5宗	26宗	14宗	9宗	6宗	11宗	14宗	11宗
有盈利比例	41%	27%	31%	0%	0%	21%	0%	17%	73%	7%	27%
蚀让比例	2%	40%	69%	80%	42%	71%	100%	50%	18%	93%	0%
一年转手率	--	5%	5.8%	4.5%	--	5.8%	4.2%	5.1%	5.5%	3.7%	--
放盘叫价	$558 万元 - $8,770 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $5,000 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$690 万元 - $1,880 万元	$635 万元 - $1,980 万元	$1,280 万元 - $1.7 亿元
平均尺租	$63.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$55.0 元	$49.0 元	$48.0 元	$54.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 1.6%
租务活跃率	47.5%	11.8%	12.2%	10.3%	10.9%	14.1%	13.4%	4.6%	3.8%	14.7%	10%

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