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Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$31,987 元 +14.68%
成交量	74宗
有盈利比例	39%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$24,324 元
放盘叫价	$580 万元 - $9,100 万元 67个放盘 @24,576 - @63,633

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$68.0 元
成交量	176宗
租务回报率	~ 2.6% (1房: 2.6%, 2房: 2.5%, 3房: 2.6%, 4房+: 3.2%)
租务活跃率	54.2%
租盘叫价	$17,500 元 - $800,000 元 58个租盘 @58 - @881

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 2期第2座 23楼 B1室 2026-09-03 注册处成交 2房	实478尺	$1,374.7 万元 @ $28,760	-
天玺天 \| 2期第2座 19楼 A5室 2026-09-02 注册处成交 2房	实545尺	$2,021.2 万元 @ $37,085	-
天玺天 \| 2期第1座 5楼 A1室 2026-09-02 注册处成交 4房	实908尺	$3,110 万元 @ $34,251	-
天玺天 \| 2期第1座 22楼 A1室 2026-09-02 注册处成交 4房连车位	实908尺	$4,192.9 万元 @ $46,177	-
天玺天 \| 2期第2座 22楼 B1室 2026-09-02 注册处成交 2房	实478尺	$1,397.7 万元 @ $29,240	-
天玺天 \| 2期第2座 19楼 B1室 2026-09-02 注册处成交 2房	实478尺	$1,250 万元 @ $26,151	-
天玺天 \| 2期第2座 5楼 B1室 2026-09-01 注册处成交 2房	实478尺	$1,170.2 万元 @ $24,481	-
天玺天 \| 1期第6座 28楼 B3室 2026-08-31 注册处成交 1房	实296尺	$748 万元 @ $25,270	+ 9.4%
天玺天 \| 1期第6座 12楼 A2室 2026-08-31 注册处成交 1房	实298尺	$888 万元 @ $29,799	+ 18.1%
天玺天 \| 2期第1座 7楼 A1室 2026-08-31 注册处成交 4房连车位	实908尺	$3,433.1 万元 @ $37,809	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

物业布局图平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天大厦: 项目地盘入口位置 (位于沐元街回旋处)

天玺天大厦: 从启德车站广场观看项目

天玺天设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近启德车站广场

天玺天设施: 项目邻近启德车站广场

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天设施: 圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

天玺天设施: 保良局何寿南小学 (近启晴邨)

天玺天周边环境: 项目外的协调道

天玺天周边环境: 协调道与沐元街交界

天玺天周边环境: 从协调道观看项目

天玺天周边环境: 从启德车站广场观看, 项目邻近 AIRSIDE

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天周边环境: 从启德1号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 从启朗苑号观看项目 (绿色箭嘴部分)

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天周边环境: 附近的德朗邨, 焕然壹居, 从启德1号

天玺天周边环境: 项目外的沐元街

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米

天玺天商场: 晴朗商场, 距离项目约 400米, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天商场: 焕然壹居设有食肆商铺

天玺天商场: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: 项目邻近 AIRSIDE 购物中心

天玺天商场: Mikiki 购物中心, 位于太子道东, 距离项目约 500米

天玺天商场: 太子道东设有食肆商铺

天玺天商场: 越秀广场, 位于岗宁远街, Mikiki 购物中心后方

天玺天交通: 项目 (绿色箭嘴部) 邻近启德港铁站 (B 出口)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

天玺天交通: 太子道东设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺天交通: Mikiki 购物中心旁边设有巴士站与专线小巴站

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

收藏屋苑

新鸿基成交活跃大型屋苑

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

相关楼盘

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沙田大围美田路16号&村南路15&35号富嘉花园16B号铺

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租盘 13

启德( 巴士站 )

1分钟步行

工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	天寰	龙誉	启德海湾	启德1号(I)	嘉汇	嘉峯汇	启德1号(II)	Oasis Kai Tak	Miami Quay	Monaco One
楼龄	--	8 年	8 年	--	9 年	8 年	6 年	10 年	8 年	--	4 年
单位数目	1,490	822	930	2,138	578	900	1,006	624	648	1,219	1,051
平均尺价	$31,987 元	$19,833 元	$21,371 元	--	$20,511 元	$20,986 元	$23,267 元	$19,887 元	$21,617 元	$23,844 元	$26,377 元
变动幅度	+14.68%	+3.91%	+3.36%	--	+8.90%	+9.31%	+7.84%	+2.06%	+6.17%	+2.05%	+1.85%
成交量	74宗	17宗	10宗	--	4宗	11宗	11宗	11宗	4宗	173宗	13宗
有盈利比例	39%	53%	50%	--	100%	45%	9%	64%	0%	0%	0%
蚀让比例	0%	47%	50%	--	0%	36%	100%	27%	100%	2%	31%
一年转手率	--	7.3%	5.9%	--	4.5%	5.3%	4.3%	6.7%	5.4%	--	8.8%
放盘叫价	$580 万元 - $9,100 万元	$557 万元 - $3,000 万元	$450 万元 - $4,260 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$695 万元 - $1,980 万元	$730 万元 - $1.6 亿元	$632 万元 - $2,300 万元	$689 万元 - $4,200 万元	$635 万元 - $5,360 万元	$460 万元 - $1,788 万元	$730 万元 - $2,050 万元
平均尺租	$68.0 元	$53.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$57.0 元
租务回报率	~ 2.6%	~ 3.2%	~ 3.1%	--	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.6%
租务活跃率	54.2%	13.3%	14%	19%	2.4%	11%	14.7%	4.8%	15.4%	7.7%	30.1%