Cullinan Sky

天玺天最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$31,584 元 +15.34%
成交量	186宗
有盈利比例	22%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$23,730 元
放盘叫价	$575 万元 - $8,700 万元 56个放盘 @23,043 - @43,653

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺天最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$62.0 元
成交量	169宗
租务回报率	~ 2.3%
租务活跃率	42%
租盘叫价	$14,000 元 - $60,000 元 29个租盘 @54 - @76

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺天 \| 1期第5座 19楼 B3室 2026-01-19 注册处成交 1房	实296尺	$710 万元 @ $23,986	+ 11.5%
天玺天 \| 2期第1座 21楼 B10室 2026-01-16 注册处成交 2房	实482尺	$1,336.7 万元 @ $27,732	-
天玺天 \| 2期第1座 6楼 B10室 2026-01-16 注册处成交 2房	实482尺	$1,210 万元 @ $25,104	-
天玺天 \| 2期第1座 19楼 A2室 2026-01-15 注册处成交 2房	实450尺	$1,630.7 万元 @ $36,238	-
天玺天 \| 2期第1座 22楼 A2室 2026-01-15 注册处成交 2房	实450尺	$1,651.5 万元 @ $36,700	-
天玺天 \| 1期 6座中层 A3室 2026-01-14 市场成交 1房	实301尺	$898 万元 @ $29,834	-
天玺天 \| 2期第1座 15楼 B10室 2026-01-14 注册处成交 2房	实482尺	$1,256.3 万元 @ $26,063	-
天玺天 \| 2期第1座 12楼 A2室 2026-01-13 注册处成交 2房	实450尺	$1,576.2 万元 @ $35,026	-
天玺天 \| 1期第3座 22楼 B6室 2026-01-12 注册处成交 2房	实437尺	$1,010 万元 @ $23,112	+ 6.8%
天玺天 \| 2期第1座 11楼 B8室 2026-01-12 注册处成交 3房	实787尺	$2,296.5 万元 @ $29,180	-

载入中。。。

物业布局图

1期第3座 28楼

1期第3座 32楼

1期第3座 33楼

1期第3座 35-43楼

1期第3座 45-47楼

1期第3座 48楼

1期第3座 49楼

1期第3座 5楼

1期第3座 6-27楼

1期第3座 49楼

1期第5座 29-30楼

1期第5座 32楼

1期第5座 33楼

1期第5座 35-40楼

1期第5座 41楼

1期第5座 42楼

1期第5座 5楼

1期第5座 6-28楼

1期第5座 42楼

1期第6座 29-30楼

1期第6座 32楼

1期第6座 33楼

1期第6座 35-40楼

1期第6座 41楼

1期第6座 42楼

1期第6座 5楼

1期第6座 6-28楼

1期第6座 42楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 32楼

2期第1座 33-47楼

2期第1座 48楼

2期第1座 49楼

2期第1座 5-28楼

2期第1座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 32楼

2期第2座 33-47楼

2期第2座 48楼

2期第2座 49楼

2期第2座 5-28楼

2期第2座 49楼

停车位平面图

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

天玺天大厦: Cullinan Sky 天玺•天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，单位涵盖开放式至四房间隔

天玺天设施: 天主教伍华小学, 乐善堂王仲铭中学, 位于彩虹道, 距离项目约 400米

天玺天周边环境: 从协调道观看, 项目对面设有启德社区会堂, 工业贸易大楼 (图片左方)

天玺天交通: 协调道设有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22)

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新鸿基成交活跃大型屋苑

天玺天位于启德协调道10号，分2期发展，合共提供约1,490伙，第1期由3座组成，提供共906个单位，实用面积236至3,936平方尺，单位涵盖开放式至四房间隔。第2期由2座组成，提供共584伙，实用面积296至4,306平方尺，间隔为1至4房单位。

物业座数:

5座

发展商:

新鸿基

单位数目:

1490伙

小学校网:

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工业贸易大楼( 巴士站 )

2分钟步行

工业贸易大楼, 协调道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺天	天寰	嘉汇	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	尚珒溋	嘉峯汇	柏蔚森	维港1号	启德1号(I)
楼龄	--	8 年	8 年	8 年	8 年	10 年	6 年	6 年	--	3 年	9 年
单位数目	1,490	822	900	930	648	624	667	1,006	1,305	1,059	578
平均尺价	$31,584 元	$17,872 元	$18,278 元	$19,106 元	$19,821 元	$18,343 元	$35,058 元	$20,785 元	$20,594 元	$24,861 元	$18,338 元
变动幅度	+15.34%	+2.34%	-0.26%	+5.96%	+5.79%	+5.32%	+33.40%	+6.49%	+9.03%	+32.11%	+4.32%
成交量	186宗	13宗	11宗	22宗	5宗	17宗	13宗	12宗	137宗	9宗	4宗
有盈利比例	22%	8%	18%	5%	40%	41%	0%	17%	9%	0%	75%
蚀让比例	4%	92%	82%	95%	60%	53%	62%	83%	5%	33%	0%
一年转手率	--	5.4%	4.7%	5.8%	3.4%	5.3%	4.5%	2.8%	--	--	4.2%
放盘叫价	$575 万元 - $8,700 万元	$500 万元 - $4,198 万元	$655 万元 - $2,098 万元	$574 万元 - $3,500 万元	$548 万元 - $5,600 万元	$650 万元 - $4,000 万元	$640 万元 - $2,150 万元	$598 万元 - $1,968 万元	$448 万元 - $1,025 万元	$498 万元 - $1,596 万元	$680 万元 - $1,750 万元
平均尺租	$62.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$52.0 元	$51.0 元	--	$44.0 元	$47.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 1.8%	~ 3%	--	~ 2.1%	~ 3.1%
租务活跃率	42%	12%	11.9%	14.3%	11.1%	4.8%	10.6%	13.9%	--	11.2%	3.1%

2025-09-25 725

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