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维港湾畔最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

维港湾畔最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$58.0 元
成交量	16宗
租务回报率	--
租务活跃率	1%

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
维港湾畔 \| 1B期 2B座中层 C室 2026-04-03 市场成交 3房	实569尺	租 $31,000 元 @ $54	-
维港湾畔 \| 1B期 2B座中层 A室 2026-04-01 市场成交 3房	实670尺	租 $42,000 元 @ $63	-
维港湾畔 \| 1B期 2A座低层 B室 2026-03-24 市场成交 2房露台工作平台	实516尺	租 $29,000 元 @ $56	-
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 A室 2026-03-23 市场成交 3房	实819尺	租 $50,000 元 @ $61	-
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 B室 2026-03-20 市场成交 3房	实818尺	租 $48,000 元 @ $59	-
维港湾畔 \| 1B期 2A座低层 B室 2026-03-10 市场成交 2房露台工作平台	实516尺	租 $28,500 元 @ $55	-
维港湾畔 \| 1A期 1A座低层 C室 2026-03-10 市场成交 1房露台工作平台	实320尺	租 $17,000 元 @ $53	-
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 A室 2026-02-07 市场成交 3房露台工作平台	实819尺	租 $49,000 元 @ $60	-

载入中。。。

物业布局图

1A期迎海门第1A座 2-35楼

1A期迎海门第1A座 35楼

1A期迎海门第1B座 2-35楼

1A期迎海门第1C座 2-35楼

1B期临海门第2A座 2-35楼

1B期临海门第2A座 35楼

1B期临海门第2B座 2-35楼

1B期临海门第2B座 35楼

2B期第5A座 5-35楼

2B期第5B座 5-35楼

2B期第5B座 35楼

2B期第5B座 5-33楼

2B期第5B座 5-35楼

停车位平面图

收藏屋苑

中国海外大型屋苑

维港湾畔分4期发展，合共提供2,060个住宅单位。

发展商:

中国海外

单位数目:

1655伙

小学校网:

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租盘 5

没有资料

	维港湾畔	尚珒溋	天寰	嘉汇	天玺天	维港1号	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	启德1号(I)	嘉峯汇
楼龄	--	6 年	8 年	8 年	--	3 年	8 年	8 年	10 年	9 年	6 年
单位数目	1,655	667	822	900	1,490	1,059	930	648	624	578	1,006
平均尺价	--	$30,290 元	$18,633 元	$19,087 元	$30,158 元	$19,586 元	$19,690 元	$20,338 元	$19,439 元	$18,758 元	$21,018 元
变动幅度	--	+20.52%	+5.26%	+3.39%	+10.13%	+4.08%	+1.62%	+0.15%	+4.97%	+1.67%	+7.68%
成交量	--	5宗	13宗	15宗	51宗	26宗	14宗	9宗	6宗	11宗	14宗
有盈利比例	--	0%	31%	27%	41%	0%	21%	0%	17%	73%	7%
蚀让比例	--	80%	69%	40%	2%	42%	71%	100%	50%	18%	93%
一年转手率	--	4.5%	5.7%	5%	--	--	5.8%	4.2%	5.1%	5.5%	3.7%
放盘叫价	--	$640 万元 - $3,200 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$558 万元 - $8,770 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$690 万元 - $1,880 万元	$635 万元 - $1,980 万元
平均尺租	$58.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$64.0 元	$43.0 元	$51.0 元	$54.0 元	$49.0 元	$48.0 元	$54.0 元
租务回报率	--	~ 2.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%	~ 2.6%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.1%
租务活跃率	1%	10.5%	12.2%	11.8%	48.1%	10.8%	14.1%	13.4%	4.6%	3.8%	14.7%

2026-03-27 1,728

2026-03-20 1,926

2026-03-06 150

2026-03-06 1,812

2026-02-27 1,683

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