时值10月上旬，楼价及租金同步造好。本周易发楼价指数报120.95点，按周微升0.08%，终止上周跌势，惟较2021年8月的历史高位仍回落约17.02%。分区楼价呈两升两跌，因新盘销情理想，加上睿璟II向隅客回流荃湾等二手市场支撑新界西交投，带动九龙区及新界西两区楼价造好；反观新界东及港岛区则因一手销情欠佳，导致楼价短期受压。前线代理反映，向隅客转投新界西，带动二手价量齐升；租务市场方面，优质盘源虽遭消化令租金短暂受压，惟受惠专才持续流入，实际需求依然殷切。
易发租金指数报122.35点，按周微升0.12%，同样终止上周跌势，连续六周站稳122点，距离本年9月下旬122.53点历史高位仅差0.15%。分区租金指数两升两跌，各区升跌主要取决于当区高价租赁成交的比例。其中，新界东按周上升0.96%，为升幅最高的分区。展望后市，目前租赁需求持续高企，市场未见明显利淡因素，预计租金回落空间有限，短期内料继续稳步上扬。
分区楼价两升两跌 睿璟II带动九龙区升约2.5%
本周分区楼价指数个别发展，呈两升两跌。其中，九龙区及新界西上升，指数分别报121.35点及126.69点，按周升2.46%及1.47%，分别连升五周及两周。新界东及港岛区走势偏软，指数报118.35点及107.33点，按周跌0.72%及2.08%，前者连跌两周，后者则终止上周升势。
九龙区楼价持续上扬，主要受一手销情带动。睿璟II次轮销售售出154伙，占推售量逾8成。启德海湾第2期、DOUBLE COAST III、维港湾畔系列、朗誉及首岸系列等亦录7至11宗成交。美联物业数据显示，九龙区七大指标屋苑周末预约睇楼量录192组，按周升约1.59%，反映买楼意欲略有回升。市场承接力充裕，区内二手业主普遍收窄议价空间并上调叫价，推高整体楼价。
发展商加快推盘步伐。擎海I及首岸第2期于10月初先后加推及公布首张价单，折实均尺分别为14,468元及21,426元。前者较首批高约3.43%，后者定价对比同区新盘平均水平，介乎微跌0.94%至高出19.11%不等。开价策略反映发展商看好后市购买力。红磡瑅海451伙亦预告短期内推出，区内楼市气氛保持活跃。
新界西楼价同样向好。一手市场以芊御录得7宗成交为主，美联物业高级分区营业经理锺家豪指出，部分未能购入睿璟II的向隅客回流二手市场，当中不少转投荃湾区，带动二手交投及楼价同步上升。美联物业新界西两大指标屋苑周末预约睇楼量录97组，按周上升2.11%。
新界东一手交投相对淡静，主要由海瑅湾系列及海日湾II的14宗及4宗成交支撑。由于一手销情放缓，二手业主叫价态度强硬，买卖双方拉锯导致交投及楼价受压。另一方面，SIERRA SEA第2C（2）期于10月6日公布首张价单，折实均尺13,588元，较同系早前推售的期数高出逾2成至3成。定价持续上调反映发展商态度进取，料将带动区内二手楼价跟随向上。
港岛区新盘货尾销情偏弱，一手交投集中于海德园系列的4宗交易。区内缺乏全新大型焦点楼盘，睇楼量未见起色。ONE STANLEY疑出现钢筋质量问题，引起市场关注。港岛区二手交投步伐放缓，预料区内楼价短期内继续受压。
28Hse数据研究员张灏然维持早前预测，短期楼价指数将于112至124点之间上落。美国联储局息口走势及资金流向限制持续影响楼市气氛，惟本港银行开始提供按揭回赠，有助促成交易，为市场带来短暂支持。预计第四季整体楼市走势维持反覆平稳。
租金指数止跌回升0.12% 续于历史高位徘徊
本港租金走势企稳。本周易发租金指数报122.35点，按周微升0.12%，结束上周跌势，连续六周维持在122点，整体租金续于历史高位徘徊。目前指数较2019年次高位高约3.21%，仅较今年9月下旬录得的122.53点历史高位略低0.15%。市场分析普遍预期，刚性租赁需求持续支撑，今年馀下时间租金将维持平稳上扬，或于高位徘徊。
分区租金两升两跌。新界东指数报125.85点，按周反弹0.96%，升幅居首。区内屡录高于市价的成交，云滙及沙田第一城均有单位租出，尺租分别达47.7元及47.5元，较28Hse近90天平均尺租高约1.49%及1.06%。上述成交带动区内整体租金向上。
港岛区指数同告回升，按周升0.48%至131.71点。受惠于外籍人士及专才承租带动，维港峰及康怡花园分别录得尺租65.2元及45.5元的成交，较28Hse平均尺租高约5.16%及3.41%。优质租客群带动，刚性需求稳定，成为推高区内整体租金的主要动力。
新界西租金则受压，指数报139.72点，按周跌0.36%，连跌两周。以嘉湖山庄为例，有三房户获公司客以尺租24.3元承租，较28Hse平台平均尺租低约6.54%。锺家豪指出，区内优质租盘早前已被消化，目前剩馀盘源质素稍逊，交投步伐因而放缓；加上业主扩阔议价空间，令租金受压。他补充，踏入10月，单计荃湾区专才租客数量增加13%至14%，反映实际租赁需求依然高企，租金回落主要受盘源短缺及质素影响。
九龙区租金走势同样偏软，指数本周报126.19点，按周跌0.68%，终止两连升。区内租赁表现略见疲弱，个别屋苑录得低于市价的成交；其中宇晴轩有两房户以尺租46.1元租出，造价较上述平台期内平均市价低约3.96%。
目前本港租赁市场客源充裕，需求稳定。张灏然维持早前预测，短期内租金指数将于114至126点之间上落。受专才流入及本地刚性需求带动，全年租金料上升3%至8%，整体交投维持平稳。
上述指数反映2026年10月2日至10月8日之市场状况。
