6月下旬端午节假期的易发楼价指数报120.69点，按周跌0.66%，终止六连升。今年初至今，楼价累计上升约6.37%，惟较2021年8月145.76点的历史高位，仍回落约17.2%。
一手销情继续主导二手楼价走势，本周四大分区楼价呈现三跌一升。新界东、新界西及港岛区因缺乏大型新盘推出，一手交投淡静，促使二手业主扩大议价空间以吸引买家。相反，九龙区一手货尾销情较其馀三区理想，加上部分新盘以贴市价推出，成功引起市场关注，带动区内交投气氛及楼价造好。
租务市场方面，易发租金指数本周报119.93点，按周升0.16%，连升两周，并连续四周维持在119点以上，较2019年8月118.54点的前期高位高出约1.17%。随着暑假租赁旺季展开，非本地学生的租屋需求陆续浮现。预料整体租金走势将稳步上扬，个别屋苑尺租有望创出新高，带动租金指数进一步向上。
展望后市，一手销情、发展商定价策略、美国联储局议息结果，以及内地政策均会左右楼价方向。当中，内地近期收紧资金汇出的举措尤须关注，此举或影响内地买家在港置业的购买力，进而对整体交投量及楼市气氛构成压力。
分区指数三跌一升 一手销情缓慢致大市受压
本周四大分区楼价指数三跌一升。新界东报118.77点，按周跌1.23%；新界西报124.1点，跌0.43%；港岛区报113.05点，跌0.42%，三区均终止早前的连升走势。九龙区则报118.78点，按周升1.4%，成为唯一上升的区域。整体而言，除九龙区外，其馀各区一手新盘及货尾销情放缓，加上二手市场的平价盘源早前已被消化，不少准买家转趋观望，令整体交投及楼价受压。
新界东的一手交投主要靠海瑅湾I及柏傲庄III支撑，期内分别售出12伙及4伙。新界西的Novo Land及Wetland Seasons Bay系列，本周亦仅各售出2伙。港岛区方面，由于缺乏大型新盘推出，交投同样放缓，期内海德园及海盈山4B期分别录得8宗及4宗成交。一手市场交投淡静且缺乏焦点，导致上述三区的二手承接力转弱，业主需扩大议价空间吸引买家，令楼价下跌。
美联物业高级分区营业经理锺家豪指出，本周新界西楼价受压，主因是每年6月正值考试季节，不少有子女就学的业主暂停开放单位供市场参观，令买卖交投转淡，拖累楼价短期表现。他补充，荃湾区的优质盘源早前已陆续消化，目前馀下盘源质素稍逊，导致成交量与造价双双回落。
不过展望后市，新界西元朗新盘芊御即将公布楼书及开放示范单位，发展商称已接获逾千宗查询，反映市场仍有一定承接力。
九龙区楼价止跌回升，主因是一手货尾销情较其他地区理想。其中，MIAMI QUAY及柏蔚森系列分别售出10伙及7伙；维港湾畔1A期、荟淳及壹沐2期亦合共售出10伙。在一手交投带动下，区内二手业主叫价转趋强硬。
此外，油麻地新盘原舍于6月23日公布首张价单，折实均尺17,545元，较同区近期新盘低约一成至一成六。贴市定价引起市场关注，带动区内气氛。
端午节长假期（6月19至21日）期间，九龙区睇楼活动活跃。美联物业数据显示，区内七大指标屋苑预约睇楼量录得约262组，按周升35.05%；香港置业统计的四大指标屋苑亦录得约213组，按周增12.7%。节日睇楼人流增加，为区内二手楼价提供支持。
28Hse数据研究员张灏然预期，短期内楼价指数将于112至124点之间上落。未来大市走势，将取决于一手货尾销情、发展商定价策略、美国联储局议息结果，以及内地近期收紧资金汇出对买家心理及楼市气氛的影响。
租金指数升0.16%连升两周 连续四周企稳119点以上
踏入暑假租务旺季，市场租金持续稳步上扬。本周易发租金指数报119.93点，按周升0.16%，连升两周，并连续四周企稳119点水平以上。数据反映租务市场承接力稳健，当中非本地学生的租屋需求尤为显著。今年以来，该指数已累计升约2.55%，较2019年8月的118.54点高位高出约1.17%。
各区租金走势个别发展。港岛区报130.63点，按周升0.83%，连升三周；新界东报123.1点，按周维持不变；九龙区报124.35点，按周微跌0.11%，连跌三周；新界西报137.14点，按周跌0.44%，终止上周升势。
港岛区租金上升，主要受个别屋苑的高价租务带动。例如Blue Coast第1A座高层B室四房户，实用面积1,267平方尺，由家庭客以每月9.2万元承租，尺租约72.6元，高于28Hse平台近90日平均尺租的58元。海盈山4A期第2B座极高层A室三房户，实用面积915平方尺，亦获本地家庭客以6.7万元承租，尺租约73.2元，同样高于平台同期平均尺租的60元。此外，翰林峰第5座高层B室开放式户，实用面积215平方尺，获内地学生以2.1万元承租，尺租达98元，亦较该网近90日平均水平的76元为高。上述实质需求带动区内租金向上。
至于新界东方面，由于区内成交多贴近市价，整体租金维持不变。以欣廷轩第5座高层A室两房户为例，实用面积393平方尺，月租1.88万元，尺租约48元，与28Hse近期平均尺租相若，令该区整体租金未见明显起跌。
九龙区及新界西租金轻微回软，主要受部分低于市价的成交所影响。九龙区方面，真能阁一伙实用面积679平方尺的三房户，以每月2.6万元租出，尺租约38元，低于28Hse近90日平均尺租的41元；天寰一伙343平方尺的一房户，月租1.75万元，尺租约51元，略低于平台统计的平均尺租的53元。
新界西方面，弦海一伙448平方尺单位，以每月1.6万元租出，尺租约35.7元，低于28Hse反映的50元尺租均价；叠茵庭一伙575平方尺三房户，获三名内地学生以1.85万元合租，尺租约32.2元，低于平均的34元。这类成交略为拖低两区的整体租金水平。
至于本周新界西租金下跌，锺家豪解释，每年6至7月属传统退租期，租客一般需时两至三星期交吉，期间市场放盘量相应减少。与此同时，准租客转趋观望，业主亦未肯减价，令租赁交投胶著。面对租赁交投淡静，零星低价个案遂拖低区内整体租金。他预料，随著退租程序完成，7月租盘将会陆续推出市场。
展望后市，张灏然预期，租金指数短期内将于114至124点之间上落。随着暑假租务旺季展开，外来专才与内地学生的住屋需求增加，料将带动整体交投量，部分屋苑尺租有望再创新高。长远而言，刚性需求强烈，市场对住屋的实际需求依然殷切，预计今年整体租金将稳步向好，全年升幅介乎2%至4%。市场在突破2019年高位后，相信仍有足够动力支持租金进一步寻顶。
上述指数反映2026年6月19日至6月25日的市场状况。
