柏蔚森 III楼价走势2026年10月 | 尺价$23,239 | 平面图及免佣业主盘

The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,702 元 -19.34%
成交量	23宗
有盈利比例	22%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,453 元
放盘叫价	$548 万元 - $1,500 万元 30个放盘 @17,005 - @22,523

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$53.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.5%, 2房: 3.3%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	7.5%
租盘叫价	$15,500 元 - $30,000 元 20个租盘 @46 - @69

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 15楼 B室 2026-10-08 注册处成交 2房	实382尺	$913.4 万元 @ $23,911	+ 11%
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 2座低层 F室 2026-09-30 市场成交 1房	实262尺	$490 万元 @ $18,702	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 12楼 D室 2026-09-01 注册处成交 1房	实263尺	$570 万元 @ $21,673	+ 19.4%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 9楼 L室 2026-08-20 注册处成交 2房	实390尺	$842.2 万元 @ $21,595	+ 20.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 26楼 D室 2026-08-11 注册处成交 1房	实263尺	$588 万元 @ $22,357	+ 15.1%
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座低层 E室 2026-07-20 市场成交 2房	实383尺	$720 万元 @ $18,799	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22楼 L室 2026-07-16 注册处成交 2房	实390尺	$890 万元 @ $22,821	+ 21.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 6楼 J室 2026-07-16 注册处成交 1房	实261尺	$554.5 万元 @ $21,245	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 19楼 K室 2026-07-16 注册处成交 1房	实260尺	$599.6 万元 @ $23,062	+ 21.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22楼 F室 2026-07-13 注册处成交 2房	实382尺	$800 万元 @ $20,942	+ 0.7%

载入中。。。

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柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 III 第1座 2楼平面图

柏蔚森 III 大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森 III 大厦: 项目外的回旋处 (承景街)

柏蔚森 III 大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森 III 周边环境: 从承丰道尾段观看项目 (绿色箭嘴部分)

柏蔚森 III 周边环境: 项目旁边的启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外景观

柏蔚森 III 周边环境: 项目期数分布 (从海上观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目期数分布 (从启德空中花园观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目1 期 (从承丰道观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森 III 周边环境: 承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 周边环境: 承丰道尾段近启德邮轮码头, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

柏蔚森 III 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

柏蔚森 III 设施: 承丰道尾段的地下广场, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 设施: 启德体育园室内体育馆, 距离项目约 2.2 公里

柏蔚森 III 设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德海滨长廊

柏蔚森 III 商场: Mega Box 距离项目约 1.2 公里

柏蔚森 III 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

柏蔚森 III 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

柏蔚森 III 交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段, 项目位于绿色箭嘴部分

柏蔚森 III 大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第…

柏蔚森 III 大厦: 项目 (绿色箭嘴部分) 外观 (从对岸的启德海滨公园观看)

柏蔚森 III 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐…

柏蔚森 III 交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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新世界新盘成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

750伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：34

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 III	嘉汇	天玺天	龙誉	天寰	Monaco One	嘉峯汇	启德1号(I)	启德1号(II)	启德海湾	Oasis Kai Tak
楼龄	1 年	8 年	--	8 年	8 年	4 年	6 年	9 年	10 年	--	8 年
单位数目	750	900	1,490	930	822	1,051	1,006	578	624	2,138	648
平均尺价	$18,702 元	$20,231 元	$31,481 元	$21,880 元	$19,501 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	--	$21,858 元
变动幅度	-19.34%	+1.45%	-1.85%	+4.65%	-0.56%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	--	-1.91%
成交量	23宗	3宗	76宗	13宗	7宗	4宗	5宗	2宗	7宗	--	3宗
有盈利比例	22%	0%	28%	54%	43%	25%	20%	50%	100%	--	33%
蚀让比例	0%	100%	1%	38%	57%	0%	80%	50%	0%	--	67%
一年转手率	--	4.9%	--	6.5%	6.9%	8.4%	4.3%	4.5%	6.4%	--	5.2%
放盘叫价	$548 万元 - $1,500 万元	$705 万元 - $1.6 亿元	$569 万元 - $5,380 万元	$438 万元 - $4,200 万元	$538 万元 - $4,680 万元	$760 万元 - $1,900 万元	$610 万元 - $2,020 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$530 万元 - $1,645 万元	$618 万元 - $6,000 万元
平均尺租	$53.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$56.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$57.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3%	--	~ 3.1%
租务活跃率	7.5%	10.7%	46.7%	14.8%	14.6%	28%	14.5%	1.9%	4.6%	21.8%	15.4%

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