The Pavilia Forest III

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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,557 元 +6.33%
成交量	109宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	1%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,609 元
放盘叫价	$448 万元 - $1,025 万元 23个放盘 @16,076 - @21,973

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$12,800 元 - $32,800 元 33个租盘 @41 - @63

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 17楼 C室 2025-12-19 注册处成交 3房	实579尺	$1,332 万元 @ $23,005	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 9楼 J室 2025-12-02 注册处成交 1房	实261尺	$518 万元 @ $19,847	+ 17.6%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 2楼 C室 2025-11-17 注册处成交 3房	实579尺	$1,158 万元 @ $20,000	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 25楼 E室 2025-11-14 注册处成交 2房	实383尺	$861.6 万元 @ $22,496	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 26楼 G室 2025-11-13 注册处成交 2房	实395尺	$896.7 万元 @ $22,701	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22楼 F室 2025-11-11 注册处成交 2房	实382尺	$794.6 万元 @ $20,801	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22楼 E室 2025-11-05 注册处成交 2房	实383尺	$812.1 万元 @ $21,204	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 22楼 G室 2025-11-04 注册处成交 2房	实395尺	$813.2 万元 @ $20,587	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 8楼 L室 2025-10-27 注册处成交 2房	实390尺	$694.9 万元 @ $17,818	+ 4.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 21楼 G室 2025-10-27 注册处成交 2房	实395尺	$787.2 万元 @ $19,929	-

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新世界新盘成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新世界

管理公司:

Rich Fast Property Management Company Limited

单位数目:

750伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：34

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售盘 10

租盘 5

九龙启德沐泰街11号尚珒溋地下3号铺

售盘 26

租盘 21

九龙启德沐泰街11号尚珒溋零一至零二地铺

售盘 10

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承景街, 承丰道( 巴士站 )

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承景街( 巴士站 )

2分钟步行

承丰道( 巴士站 )

4分钟步行

	柏蔚森 III	天玺天	嘉汇	天寰	Oasis Kai Tak	龙誉	启德1号(II)	嘉峯汇	尚珒溋	启德1号(I)	Monaco One
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	8 年	8 年	10 年	6 年	6 年	9 年	4 年
单位数目	750	1,490	900	822	648	930	624	1,006	667	578	1,051
平均尺价	$18,557 元	$25,101 元	$18,343 元	$17,781 元	$19,821 元	$19,060 元	$18,255 元	$19,519 元	$26,280 元	$18,338 元	$24,368 元
变动幅度	+6.33%	-8.33%	+0.93%	+1.94%	+5.79%	+8.74%	+9.47%	+10.88%	+11.74%	+4.32%	+1.78%
成交量	109宗	174宗	9宗	13宗	6宗	21宗	19宗	11宗	12宗	4宗	21宗
有盈利比例	4%	23%	11%	0%	33%	0%	37%	9%	0%	75%	0%
蚀让比例	1%	5%	89%	100%	67%	100%	58%	91%	58%	0%	33%
一年转手率	--	--	4.7%	5.2%	4%	5.8%	5.3%	2.8%	4.3%	4.2%	4.5%
放盘叫价	$448 万元 - $1,025 万元	$575 万元 - $8,700 万元	$655 万元 - $1,960 万元	$498 万元 - $4,198 万元	$548 万元 - $6,000 万元	$574 万元 - $3,500 万元	$618 万元 - $4,000 万元	$599 万元 - $1,900 万元	$618 万元 - $2,110 万元	$668 万元 - $1,750 万元	$680 万元 - $1,680 万元
平均尺租	--	$62.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$51.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$47.0 元	--
租务回报率	--	~ 2.9%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.4%	~ 3.1%	--
租务活跃率	--	40.8%	11.8%	12.3%	11.4%	13.8%	5%	13.4%	10.8%	3.3%	--

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