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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$20,472 元 +8.39%
成交量	104宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$18,261 元
放盘叫价	$498 万元 - $1,180 万元 21个放盘 @17,806 - @23,047

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	156宗
租务回报率	~ 2.8% (1房: 3%, 2房: 2.5%, 3房: 2.7%)
租务活跃率	15.6%
租盘叫价	$14,500 元 - $32,800 元 19个租盘 @41 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18楼 D室 2026-02-26 注册处成交 2房	实396尺	$858.5 万元 @ $21,679	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第6座 2楼 P室 2026-02-26 注册处成交 1房	实236尺	$448 万元 @ $18,983	+ 9.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 8楼 M室 2026-02-26 注册处成交 2房	实395尺	$728.8 万元 @ $18,451	-
柏蔚森 \| 3期柏蔚森III 1座低层 K室 2026-02-25 市场成交 1房	实260尺	$500 万元 @ $19,231	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 5楼 L室 2026-02-25 注册处成交 2房	实381尺	$685.8 万元 @ $18,000	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 B室 2026-02-25 注册处成交 2房	实389尺	$804 万元 @ $20,668	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 2楼 L室 2026-02-24 注册处成交 2房	实381尺	$704.9 万元 @ $18,501	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 19楼 D室 2026-02-24 注册处成交 2房	实396尺	$879.9 万元 @ $22,220	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7楼 L室 2026-02-24 注册处成交 2房	实381尺	$703 万元 @ $18,451	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 1楼 Q室 2026-02-24 注册处成交 2房	实443尺	$797.4 万元 @ $18,000	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

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	柏蔚森	嘉汇	天寰	天玺天	尚珒溋	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	启德1号(I)	维港1号	嘉峯汇
楼龄	--	8 年	8 年	--	6 年	8 年	8 年	10 年	9 年	3 年	6 年
单位数目	1,305	900	822	1,490	667	930	648	624	578	1,059	1,006
平均尺价	$20,472 元	$19,074 元	$18,016 元	$30,449 元	$35,058 元	$19,414 元	$20,856 元	$18,627 元	$19,010 元	$20,137 元	$20,581 元
变动幅度	+8.39%	+5.07%	+0.70%	+11.20%	+33.40%	+3.95%	+10.50%	+0.86%	+5.84%	+7.01%	+5.44%
成交量	104宗	12宗	13宗	195宗	4宗	18宗	10宗	12宗	5宗	14宗	16宗
有盈利比例	4%	8%	15%	20%	0%	11%	20%	33%	80%	0%	13%
蚀让比例	0%	75%	85%	3%	75%	83%	80%	58%	0%	50%	88%
一年转手率	--	5.2%	5.4%	--	4.3%	6.1%	4.3%	5.3%	4.8%	--	3.3%
放盘叫价	$498 万元 - $1,180 万元	$650 万元 - $2,098 万元	$505 万元 - $2,800 万元	$575 万元 - $8,770 万元	$640 万元 - $2,150 万元	$598 万元 - $3,500 万元	$680 万元 - $5,600 万元	$640 万元 - $4,000 万元	$674 万元 - $1,750 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$600 万元 - $1,968 万元
平均尺租	$47.0 元	$49.0 元	$49.0 元	$63.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$48.0 元	$43.0 元	$53.0 元
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 2.5%	~ 1.8%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3%	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.1%
租务活跃率	15.6%	12.3%	11.4%	45.1%	8.8%	14.1%	13%	4.6%	3.5%	11.5%	13.1%

15小时前刊登 39

20小时前刊登 4,814

2026-02-23 4,202

2026-02-20 1,146

2026-02-13 1,965

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