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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,514 元 +4.15%
成交量	74宗
有盈利比例	12%
蚀让比例	3%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,768 元
放盘叫价	$525 万元 - $1,430 万元 25个放盘 @17,640 - @29,955

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	118宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 3%, 2房: 2.4%, 3房: 2.6%)
租务活跃率	26.7%
租盘叫价	$15,000 元 - $28,000 元 20个租盘 @44 - @63

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 III 第1座 7楼 K室 2026-05-26 注册处成交 1房	实260尺	$500 万元 @ $19,231	+ 15.8%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 N室 2026-05-26 注册处成交 2房	实383尺	$865.9 万元 @ $22,608	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 I 第5座 27楼 H室 2026-05-21 注册处成交 2房	实385尺	$852.5 万元 @ $22,143	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 18楼 J室 2026-05-11 注册处成交 1房	实283尺	$649 万元 @ $22,933	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11楼 E室 2026-05-07 注册处成交 2房	实383尺	$760 万元 @ $19,843	+ 13.1%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 11楼 B室 2026-04-28 注册处成交 2房	实383尺	$810 万元 @ $21,149	+ 14.3%
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 N室 2026-04-27 注册处成交 2房	实403尺	$896.3 万元 @ $22,241	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 F室 2026-04-24 注册处成交 1房	实262尺	$639.8 万元 @ $24,420	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 D室 2026-04-24 注册处成交 2房	实383尺	$896 万元 @ $23,394	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 N室 2026-04-21 注册处成交 2房	实403尺	$870.2 万元 @ $21,593	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

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4分钟步行

	柏蔚森	天玺天	天寰	嘉汇	启德1号(I)	Miami Quay	Oasis Kai Tak	Monaco	龙誉	启德1号(II)	维港1号
楼龄	--	--	8 年	8 年	9 年	--	8 年	--	8 年	10 年	3 年
单位数目	1,305	1,490	822	900	578	1,219	648	--	930	624	1,059
平均尺价	$21,514 元	$28,312 元	$18,514 元	$19,013 元	$18,702 元	$23,376 元	$21,253 元	$24,685 元	$20,318 元	$18,968 元	$21,273 元
变动幅度	+4.15%	-6.12%	+3.45%	-0.49%	-0.44%	+1.05%	+3.37%	-3.06%	+7.03%	+3.58%	+8.61%
成交量	74宗	46宗	17宗	14宗	11宗	168宗	15宗	9宗	12宗	7宗	48宗
有盈利比例	12%	46%	41%	36%	82%	1%	20%	44%	8%	0%	10%
蚀让比例	3%	4%	59%	29%	18%	0%	60%	44%	92%	71%	23%
一年转手率	--	--	6.6%	5.6%	5.2%	--	5.4%	--	5.9%	5.8%	--
放盘叫价	$525 万元 - $1,430 万元	$575 万元 - $9,300 万元	$508 万元 - $3,000 万元	$648 万元 - $8,000 万元	$689 万元 - $1,758 万元	$500 万元 - $1,834 万元	$580 万元 - $5,400 万元	$580 万元 - $5,200 万元	$430 万元 - $4,300 万元	$698 万元 - $4,280 万元	$580 万元 - $1,650 万元
平均尺租	$45.0 元	$66.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$54.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.4%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.5%
租务活跃率	26.7%	51.3%	11.2%	11.3%	3.6%	2.1%	14.8%	--	13.2%	4.8%	11%

2026-05-06 1.2万

2026-04-29 23

2026-04-15 8,611

2026-04-09 7,076

2026-03-27 3,437

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