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柏蔚森最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,157 元 +2.42%
成交量	118宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	1%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$17,768 元
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元 10个放盘 @16,831 - @20,020

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

柏蔚森最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	114宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 3.1%, 2房: 2.5%, 3房: 2.6%)
租务活跃率	22.2%
租盘叫价	$13,500 元 - $32,800 元 18个租盘 @44 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 1楼 L室 2026-04-10 注册处成交 2房	实381尺	$769.7 万元 @ $20,202	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 22楼 B室 2026-04-10 注册处成交 2房	实383尺	$953.8 万元 @ $24,903	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第3座 21楼 N室 2026-04-09 注册处成交 2房	实383尺	$849 万元 @ $22,167	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 6楼 M室 2026-04-09 注册处成交 2房	实395尺	$798 万元 @ $20,203	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 7楼 A室 2026-04-08 注册处成交 2房	实448尺	$905 万元 @ $20,201	-
柏蔚森 \| 2期柏蔚森II 3座中层 B室 2026-04-07 市场成交 2房	实383尺	$808 万元 @ $21,097	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 J室 2026-04-02 注册处成交 1房	实287尺	$633.1 万元 @ $22,059	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 15楼 K室 2026-03-31 注册处成交 2房	实386尺	$821.7 万元 @ $21,288	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 16楼 L室 2026-03-31 注册处成交 2房	实381尺	$835.6 万元 @ $21,932	-
柏蔚森 \| 柏蔚森 II 第2座 20楼 F室 2026-03-31 注册处成交 2房	实262尺	$618.2 万元 @ $23,595	-

载入中。。。

物业布局图

柏蔚森 I 第5座 2楼

柏蔚森 I 第5座 3-29楼

柏蔚森 I 第5座 29楼

柏蔚森 I 第6座 2楼

柏蔚森 I 第6座 3楼

柏蔚森 I 第6座 5楼

柏蔚森 I 第6座 6楼

柏蔚森 I 第6座 7楼

柏蔚森 III 第1座 2楼

柏蔚森 III 第1座 3-29楼

柏蔚森 III 第1座 29楼

柏蔚森 II 第2座 1楼

柏蔚森 II 第2座 2楼

柏蔚森 II 第2座 3-29楼

柏蔚森 II 第2座 29楼

柏蔚森 II 第3座 1楼

柏蔚森 II 第3座 2楼

柏蔚森 II 第3座 3-7楼

柏蔚森 II 第3座 8-29楼

柏蔚森 II 第3座 29楼

停车位平面图

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest I 柏蔚森 I 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙，实用面积由234至560平方尺，间隔为1至3房，另设有特色户。

柏蔚森大厦: 项目5座 28 楼 C 单位平面图 (560平方尺) 3房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 浴室镜柜配备 MIRROPHONE，将手机放入嵌入式位置，即可享受扬声功能

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 K 单位平面图 (276平方尺) 1房 (无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 入口部分设有收纳空间 (ARTISCABINET，可同时收纳鞋子和雨伞)

柏蔚森大厦: 露台部分设有 PAVILIA COLLECTION (BALCONY+)

柏蔚森大厦: 项目6座 6 楼 G 单位平面图 (385平方尺) 2房 (已装饰无改动示范单位)

柏蔚森大厦: 大门装有专利的 ArtisLock 三合一智能门锁, 可使用指纹扫描、门匙 / Artisanal Living 应用程式解锁

柏蔚森大厦: The Pavilia Forest II 柏蔚森 II 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第2期名为柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙，实用面积介乎262至451平方尺，户型涵盖一房至三房。

柏蔚森大厦: 由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第3期名为柏蔚森 III﹐由1座大厦组成，提供264伙，实用面积介乎223至666平方尺，户型由1房至3房套连储物室。

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟)

柏蔚森周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟),

柏蔚森周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他项目 (Miami Quay, 天玺海, 维港1号, 澐璟), 从对岸的启德海滨公园观看

柏蔚森交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22M,22D)

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收藏屋苑

新世界成交活跃大型屋苑

由新世界发展及远东发展的柏蔚森，位于启德承景街2号，分3期发展，合共提供1,305伙。当中，第1期名为柏蔚森 I﹐由2座大厦组成，提供291伙；柏蔚森 II﹐由2座大厦组成，提供750伙；柏蔚森III由1座大厦组成，提供264伙。

物业座数:

5座

发展商:

新世界

单位数目:

1305伙

小学校网:

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	柏蔚森	尚珒溋	天寰	天玺天	嘉汇	维港1号	龙誉	启德1号(I)	启德1号(II)	Monaco	Oasis Kai Tak
楼龄	--	6 年	8 年	--	8 年	3 年	8 年	9 年	10 年	--	8 年
单位数目	1,305	667	822	1,490	900	1,059	930	578	624	--	648
平均尺价	$21,157 元	$30,290 元	$18,649 元	$25,543 元	$19,113 元	$22,687 元	$19,777 元	$18,758 元	$19,439 元	$23,438 元	$20,617 元
变动幅度	+2.42%	+20.52%	+5.42%	-15.30%	+2.50%	+15.83%	+2.30%	+1.67%	+4.97%	-7.96%	-0.15%
成交量	118宗	5宗	13宗	46宗	14宗	29宗	13宗	12宗	7宗	9宗	12宗
有盈利比例	4%	0%	23%	50%	21%	0%	23%	67%	14%	0%	0%
蚀让比例	1%	60%	69%	2%	43%	38%	77%	17%	43%	67%	92%
一年转手率	--	4.3%	5.8%	--	5%	--	5.8%	5.4%	5.1%	--	4.2%
放盘叫价	$495 万元 - $1,025 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$508 万元 - $2,850 万元	$555 万元 - $8,700 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$689 万元 - $1,880 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$600 万元 - $4,978 万元	$580 万元 - $5,400 万元
平均尺租	$45.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$64.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 2%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.1%
租务活跃率	22.2%	10.3%	12.3%	48.3%	11.8%	10.7%	14%	3.8%	4.6%	--	13.4%

2026-04-09 3,685

2026-03-27 2,637

2026-03-20 2,323

2026-03-06 1,893

2026-02-27 1,742

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