KT Marina 1

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启德海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--
放盘叫价	$568 万元 - $1,250 万元 12个放盘 @18,506 - @23,234

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

启德海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$48.0 元
成交量	163宗
租务回报率	--
租务活跃率	16.4%
租盘叫价	$14,000 元 - $28,800 元 67个租盘 @44 - @57

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
启德海湾 \| 1期 2A座低层 D室 2026-07-24 市场成交 2房	实534尺	$1,180 万元 @ $22,097	-
启德海湾 \| 1期 2C座低层 H室 2026-07-06 市场成交 1房	实306尺	$554 万元 @ $18,105	-
启德海湾 \| 1期 2B座低层 F室 2026-06-25 市场成交 1房	实307尺	$552.8 万元 @ $18,007	-
启德海湾 \| 启德海湾 1 2C座中层 F室 2026-04-28 市场成交 2房露台工作平台	实439尺	$838 万元 @ $19,089	-
启德海湾 \| 启德海湾 1 2B座低层 G室 2026-03-20 市场成交 2房露台工作平台	实432尺	$800 万元 @ $18,519	-
启德海湾 \| 1期 2B座低层 H室 2026-02-27 市场成交 2房	实431尺	$755 万元 @ $17,517	-

载入中。。。

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1期 2A座 2-35楼

1期 2A座 35楼

1期 2A座 1楼

1期 2B座 2-35楼

1期 2B座 35楼

1期 2B座 1楼

1期 2C座 2-35楼

1期 2C座 1楼

1期 2A座 2-35楼平面图

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

启德海湾 1 大厦: KT Marina 1, 启德海湾1 由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，户型涵盖一房至三房。

启德海湾 1 大厦: 项目仍在早期阶段

启德海湾 1 大厦

启德海湾 1 大厦: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分)

启德海湾 1 大厦: 从启德桥观看项目

启德海湾 1 设施: 项目附近设有启德空中花园

启德海湾 1 设施

启德海湾 1 设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

启德海湾 1 设施: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

启德海湾 1 周边环境: 项目旁边的启德空中花园

启德海湾 1 周边环境: 从启德桥观看项目 (绿色箭嘴部分)

启德海湾 1 周边环境: 项目外的承丰道, 启德空中花园下方

启德海湾 1 周边环境: 项目另一方面向启德桥

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德桥观看)

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德空中花园观看)

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近的启德桥

启德海湾 1 商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

启德海湾 1 交通: 启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

启德海湾 1 交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

启德海湾 1 交通: 承丰道设有巴士站

启德海湾 1 交通

启德海湾 1 价单图1

启德海湾 1 价单图2

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

启德海湾 1 大厦: KT Marina 1, 启德海湾1 由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，户型涵盖一房至三房。

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德桥观看)

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德空中花园观看)

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嘉华新盘大型屋苑

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

物业座数:

1座，细分为2A、2B及2C座

入伙年份:

2025 年

发展商:

嘉华

管理公司:

鸿利泰有限公司

单位数目:

1017伙

小学校网:

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车位:

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维港1号( 巴士站 )

1分钟步行

承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

	启德海湾 1	天玺天	龙誉	天寰	启德1号(I)	嘉汇	嘉峯汇	启德1号(II)	柏蔚森	维港1号	Monaco One
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	9 年	8 年	6 年	10 年	--	3 年	4 年
单位数目	1,017	1,490	930	822	578	900	1,006	624	1,305	1,059	1,051
平均尺价	--	$26,411 元	$20,259 元	$19,873 元	$20,511 元	$20,738 元	$22,667 元	$19,673 元	$22,307 元	$20,572 元	$27,319 元
变动幅度	--	-5.31%	-0.81%	+5.97%	+8.90%	+7.50%	+5.06%	+2.36%	+0.68%	-2.35%	+5.48%
成交量	--	51宗	13宗	20宗	8宗	13宗	14宗	11宗	48宗	24宗	23宗
有盈利比例	--	51%	23%	60%	100%	54%	7%	36%	33%	17%	13%
蚀让比例	--	0%	77%	40%	0%	23%	93%	55%	0%	38%	22%
一年转手率	--	--	5.9%	7.2%	5.2%	5.8%	4.3%	6.6%	--	--	9%
放盘叫价	$568 万元 - $1,250 万元	$575 万元 - $9,600 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$510 万元 - $3,000 万元	$695 万元 - $5,500 万元	$700 万元 - $8,000 万元	$610 万元 - $2,028 万元	$689 万元 - $4,280 万元	$525 万元 - $1,500 万元	$580 万元 - $1,880 万元	$730 万元 - $2,050 万元
平均尺租	$48.0 元	$68.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$55.0 元	$51.0 元	$47.0 元	$45.0 元	$57.0 元
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.6%	~ 2.5%
租务活跃率	16.4%	57.2%	13.2%	12.5%	3.1%	10.8%	15.3%	5.3%	32.2%	10.6%	27.2%

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