启德海湾1｜307尺1房折实575万元起
事隔一年，启德跑道再有新盘推出，启德海湾1的首批折实尺价19798元，贴近同区二手价，未见有大幅折让。不过政府重推集体运输系统，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，当初政府不去执行兴建路轨，最主要接驳观塘一段遇到建筑方面的困难，今次路线缩短了，相信成事机会较大。不过他指若兴建云巴仍会面临不少挑战，例如云巴相关的逃生通道、充电设施等，本港较少有相关设施，或需相关部门另外审批。而考虑选择哪项集体运输系统时，政府也应先考虑其载客量，或可混合使用不同类型的运输系统。
启德海湾1首批折实平均尺价为19798元，虽为为同区近6年半以来最便宜的新盘，但区内楼价随著大市回落不少，对比现价，启德海湾1只算贴近二手价，例如同区的半新盘，楼龄介乎约2年至6年，成交尺价介乎18849元至22939元，跟启德海湾1的开价接近。入场单位来自2B座1楼F室，为实用面积307平方尺的1房，建期折实楼价约574万元，尺价18727元。
启德海湾1逾1000伙当中，1、2房单位合共占逾9成，分别涉及388伙及564伙，主攻单身一族中小型家庭。示范单位设于北角嘉华国际中心，其中一个为梗厨2房连储物室间隔，实用面积553平方尺。玄关造了小鞋柜，上方也有挂衣的地方，不过以一个家庭计，相信有不少鞋履需要摆放，将鞋柜订造至顶可能更加实用。全屋用色鲜明，以橙色作点缀，营造一种时尚感觉。不计玄关，全厅约148平方尺，先看饭厅，足以容纳四人餐桌，上方的半透明的玻璃灯，加上金属边框的侧镜，走典雅设计路线，再看客厅一方，观看电视的距离有2.6米，不过这里没有摆放电视机，而是以模型公仔以作装饰。
启德海湾1主要分三类景观，最优质的是向东北方的单位，望见内海，只是对岸日后会落成急症室医院，虽然相隔避风塘，但介意对著医院的买家却要留意，其他方向的单位主要以楼景为主，向西南方一方的单位，会对著另一个新盘地盘，不过中间相隔了启德海湾1的会所及空中花园，而向东南的单位会相隔启德桥，同样望见日后落成的楼盘。
