维港湾畔 1A期迎海门全攻略. 实时楼价走势、平面图及大量免佣业主盘

Phase 1A of Victoria Voyage

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维港湾畔最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

维港湾畔最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$54.0 元
成交量	42宗
租务回报率	--
租务活跃率	4.3%

租务

物业地址	面积	成交价钱
维港湾畔 \| 1A期 1A座低层 C室 2026-10-16 市场成交 1房	实319尺	租 $17,000 元 @ $53
维港湾畔 \| 1A期 1A座高层 C室 2026-10-07 市场成交 1房	实320尺	租 $18,000 元 @ $56
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 C室 2026-10-05 市场成交 1房	实320尺	租 $16,800 元 @ $53
维港湾畔 \| 1A期 1B座中层 B室 2026-10-04 市场成交 2房	实449尺	租 $23,300 元 @ $52
维港湾畔 \| 1A期 1A座高层 C室 2026-09-18 市场成交 1房露台工作平台	实320尺	租 $18,500 元 @ $58
维港湾畔 \| 1A期 1A座高层 C室 2026-09-06 市场成交 1房露台工作平台	实320尺	租 $17,700 元 @ $55
维港湾畔 \| 1A期 1A座低层 C室 2026-09-06 市场成交 1房	实320尺	租 $17,300 元 @ $54
维港湾畔 \| 1A期 1B座低层 B室 2026-09-04 市场成交 2房露台工作平台	实449尺	租 $21,500 元 @ $48
维港湾畔 \| 1A期 1A座中层 A室 2026-09-02 市场成交 3房露台工作平台	实819尺	租 $60,000 元 @ $73
维港湾畔 \| 1A期 1B座中层 B室 2026-09-01 市场成交 2房	实449尺	租 $24,000 元 @ $53

载入中。。。

1A期迎海门第1A座 2-35楼

1A期迎海门第1A座 35楼

1A期迎海门第1B座 2-35楼

1A期迎海门第1C座 2-35楼

1A期迎海门第1A座 2-35楼平面图

维港湾畔 1A期迎海门大厦: Phase 1A of Victoria Voyage 迎海门, 维港湾畔分4期发展，合共提供2,060个住宅单位。当中第1A期「迎海门」将提供635伙，项目已届现楼。

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (从启德空中花园观看)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (1A 期设有天桥通往启德空中花园)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 从承丰道观看项目 (Tower 1A, B, C 位置)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目 1A 期设有天桥通往启德空中花园

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目 1A 期会所部分 (从启德海滨花园观看)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目外承丰道景观

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 从承丰道尾段回旋处观看项目 (绿色箭嘴部分)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目入口位置 (位于 Tower 2B 与 3A 之间)

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目 1A 期下方景观 (承丰道)

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目 (图片左方) 外的承丰道

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目 (绿色箭嘴部) 外的启德空中花园

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目外的启德海滨花园

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目外的启德海滨花园

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目入口位置 (位于 Tower 2B 与 3A 之间)

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目外的承丰道景观 (近 Tower 5 位置)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 Pano Harbour 澐璟 (从承丰道观看)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目旁边的 Victoria Blossom 花语海 (从承丰道观看)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目附近的 The Knightsbridge 天泷

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目对面的 KT Marina 启德海湾

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 从对岸的香港儿童医院观看, 项目位于绿色箭嘴部分

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有启德空中花园

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目附近设有启德海滨花园

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 2 公里

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目 (绿色箭嘴部分) 约 2 公里

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 香港儿童医院, 位于河的对面

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 圣公会圣十架小学 (近启晴邨)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

维港湾畔 1A期迎海门屋苑其他期数: 从启德海滨花园观看, 项目于绿色箭嘴部分

维港湾畔 1A期迎海门商场: Mega Box 距离项目约 1.3 公里

维港湾畔 1A期迎海门商场: AIRSIDE 购物中心, 近启德港铁站

维港湾畔 1A期迎海门交通: 项目外的承丰道设有城巴巴士站 (20A,22D)

维港湾畔 1A期迎海门交通: 承丰道设有城巴巴士站 (20A,22,22D,22M) , 九巴(5R)

维港湾畔 1A期迎海门交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

维港湾畔 1A期迎海门交通: 香港儿童医院设有专线小巴站

维港湾畔 1A期迎海门交通: 香港儿童医院设有的士站

维港湾畔 1A期迎海门交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

维港湾畔 1A期迎海门交通: 宋皇台港铁站, 距离项目约 2 公里

维港湾畔 1A期迎海门大厦: Phase 1A of Victoria Voyage 迎海门, 维港湾畔分4期发展…

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (从启德空中花园观看)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目 1A 期 Tower 1A, B, C 位置 (1A 期设有天桥通往启德空中花…

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 从承丰道观看项目 (Tower 1A, B, C 位置)

维港湾畔 1A期迎海门大厦: 项目入口位置 (位于 Tower 2B 与 3A 之间)

维港湾畔 1A期迎海门设施: 项目入口位置 (位于 Tower 2B 与 3A 之间)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的 Pano Harbour 澐璟 (从承丰道观看)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目旁边的 Victoria Blossom 花语海 (从承丰道观看)

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 项目附近的 The Knightsbridge 天泷

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 从对岸的香港儿童医院观看, 项目位于绿色箭嘴部分

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 2 公里

维港湾畔 1A期迎海门周边环境: 启德主场馆与启德体育园, 距离项目 (绿色箭嘴部分) 约 2 公里

维港湾畔 1A期迎海门交通: 承丰道设有城巴巴士站 (20A,22,22D,22M) , 九巴(5R)

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中国海外大型屋苑

维港湾畔分4期发展，合共提供2,060个住宅单位。当中第1A期「迎海门」将提供635伙，项目已届现楼。

物业座数:

3座大楼

发展商:

中国海外

单位数目:

635伙

小学校网:

	维港湾畔 1A期迎海门	嘉汇	龙誉	天玺天	天寰	Monaco One	嘉峯汇	启德1号(I)	启德1号(II)	维港1号	柏蔚森
楼龄	--	8 年	8 年	--	8 年	4 年	6 年	9 年	10 年	3 年	--
单位数目	635	900	930	1,490	822	1,051	1,006	578	624	1,059	1,305
平均尺价	--	$20,231 元	$21,880 元	$31,481 元	$19,501 元	$26,460 元	$20,349 元	$18,911 元	$20,681 元	$20,607 元	$21,307 元
变动幅度	--	+1.45%	+4.65%	-1.85%	-0.56%	+2.17%	-9.94%	-7.87%	+4.29%	-3.03%	-6.42%
成交量	--	3宗	14宗	77宗	8宗	4宗	5宗	2宗	7宗	8宗	33宗
有盈利比例	--	0%	57%	29%	38%	25%	20%	50%	100%	25%	33%
蚀让比例	--	100%	36%	1%	50%	0%	80%	50%	0%	50%	3%
一年转手率	--	4.9%	6.6%	--	6.9%	8.4%	4.3%	4.5%	6.4%	--	--
放盘叫价	--	$705 万元 - $1.6 亿元	$438 万元 - $3,680 万元	$569 万元 - $5,380 万元	$550 万元 - $4,680 万元	$758 万元 - $1,900 万元	$610 万元 - $2,020 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $9,800 万元	$600 万元 - $2,000 万元	$548 万元 - $1,500 万元
平均尺租	$54.0 元	$52.0 元	$56.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$58.0 元	$57.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$51.0 元
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 2.6%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.7%	~ 2.9%
租务活跃率	4.3%	10.7%	15.1%	45.6%	14.2%	27.5%	14.7%	1.9%	4.6%	12.5%	39.8%

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