KT Marina 1

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启德海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

启德海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	26宗
租务回报率	--
租务活跃率	--

买卖租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
启德海湾 \| 1期 2B座低层 H室 2026-02-27 市场成交 2房	实431尺	$755 万元 @ $17,517	-

载入中。。。

$18,500 - $23,200/月

1期 2A座 2-35楼

1期 2A座 35楼

1期 2A座 1楼

1期 2B座 2-35楼

1期 2B座 35楼

1期 2B座 1楼

1期 2C座 2-35楼

1期 2C座 1楼

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

启德海湾 1 大厦: KT Marina 1, 启德海湾1 由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，户型涵盖一房至三房。

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德桥观看)

启德海湾 1 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (从启德空中花园观看)

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嘉华新盘大型屋苑

启德海湾由嘉华、会德丰地产及中国海外合作发展，项目分两期发展，合共提供2,138伙。当中第一期名为启德海湾1，由1座大厦组成，细分为2A、2B及2C座，提供1,017伙，实用面积由269至771平方尺，户型涵盖一房至三房。

物业座数:

1座，细分为2A、2B及2C座

入伙年份:

2025 年

发展商:

嘉华

管理公司:

鸿利泰有限公司

单位数目:

1,017伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：225

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维港1号( 巴士站 )

1分钟步行

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2分钟步行

	启德海湾 1	嘉汇	天玺天	天寰	尚珒溋	维港1号	启德1号(II)	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(I)	嘉峯汇
楼龄	1 年	8 年	--	8 年	6 年	3 年	10 年	8 年	8 年	9 年	6 年
单位数目	--	900	1,490	822	667	1,059	624	930	648	578	1,006
平均尺价	--	$19,318 元	$30,621 元	$18,016 元	$35,058 元	$19,969 元	$18,621 元	$19,777 元	$20,880 元	$20,047 元	$20,659 元
变动幅度	--	+7.26%	+11.82%	+0.70%	+33.40%	+6.12%	+0.01%	+4.43%	+9.73%	+9.29%	+5.84%
成交量	--	13宗	159宗	12宗	4宗	13宗	11宗	16宗	9宗	6宗	16宗
有盈利比例	--	8%	21%	33%	0%	0%	27%	13%	22%	83%	13%
蚀让比例	--	69%	3%	67%	100%	54%	45%	81%	78%	0%	88%
一年转手率	--	5.3%	--	5.6%	4.5%	--	5.6%	6.2%	4.3%	5%	3.5%
放盘叫价	--	$650 万元 - $2,098 万元	$575 万元 - $8,770 万元	$505 万元 - $2,850 万元	$640 万元 - $2,268 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$640 万元 - $4,000 万元	$598 万元 - $3,500 万元	$680 万元 - $5,600 万元	$674 万元 - $1,750 万元	$630 万元 - $1,968 万元
平均尺租	$47.0 元	$48.0 元	$63.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$42.0 元	$47.0 元	$50.0 元	$52.0 元	$49.0 元	$53.0 元
租务回报率	--	~ 3%	~ 2.5%	~ 3.3%	~ 1.8%	~ 2.6%	~ 3%	~ 3%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3.1%
租务活跃率	--	12.3%	45.9%	11.8%	10%	11.2%	4.6%	14.1%	12.8%	3.5%	13.6%

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