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碧涛花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,422 元 +5.35%
成交量	18宗
有盈利比例	72%
蚀让比例	22%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$9,023 元
放盘叫价	$700 万元 - $2,000 万元 29个放盘 @10,574 - @15,052

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧涛花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 4.2% (3房: 4.2%)
租务活跃率	1.6%
租盘叫价	$27,800 元 - $27,800 元 1个租盘 @38 - @38

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧涛花园 \| 雅碧阁 6楼 E室 2026-07-03 注册处成交 3房	实662尺	$680 万元 @ $10,272	+ 88.9%
碧涛花园 \| 百利阁 4楼 G室 2026-06-30 注册处成交 2房	实646尺	$650 万元 @ $10,062	+ 8.3%
碧涛花园 \| 百利阁 11楼 F室 2026-06-29 注册处成交 3房	实646尺	$678 万元 @ $10,495	-
碧涛花园 \| 百利阁 18楼 F室 2026-06-26 注册处成交 3房	实646尺	$715 万元 @ $11,068	+ 286.5%
碧涛花园 \| 金兰阁 5楼 E室 2026-06-18 注册处成交 3房	实662尺	$710 万元 @ $10,725	+ 393.7%
碧涛花园 \| 嘉丽阁 3楼 C室 2026-06-15 注册处成交 3房	实651尺	$768 万元 @ $11,797	+ 12%
碧涛花园 \| 1期百利阁( 2座) 中层 F室 2026-06-12 市场成交	实646尺	$678 万元 @ $10,495	-
碧涛花园 \| 1期百利阁( 2座) 中层 F室 2026-06-10 市场成交	实646尺	$715 万元 @ $11,068	-
碧涛花园 \| 都美阁 23楼 B室 2026-06-08 注册处成交 2房	建1,302尺	$300 万元 @ $2,304	- 40.1%
碧涛花园 \| 都美阁 23楼 C室 2026-06-08 注册处成交 3房	实1,119尺	$380 万元 @ $3,396	- 56.2%

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碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

碧涛花园大厦

碧涛花园会所

碧涛花园大堂

碧涛花园商场

碧涛花园交通

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

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华懋 35年大型屋苑

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

10座

入伙年份:

1991 年

发展商:

华懋

管理公司:

华懋旗下直属管理公司

单位数目:

1734伙

小学校网:

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住客会所:

住客会所、泳池、网球场、户外泳池及儿童嬉水池、户外儿童游乐场、嘳水池、宽敞平台花园及私家车车位。

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楼龄	35 年	46 年	27 年	45 年	11 年	26 年	43 年	39 年	18 年	42 年	41 年
单位数目	1,734	10,642	1,744	1,512	1,018	1,024	1,408	1,152	557	1,584	832
平均尺价	$10,422 元	$14,208 元	$12,501 元	$14,988 元	$12,449 元	$16,948 元	$13,816 元	$13,165 元	$15,496 元	$15,166 元	$14,303 元
变动幅度	+5.35%	+5.24%	+4.04%	+5.49%	+8.06%	+7.70%	+5.02%	+8.34%	+5.22%	+5.12%	+4.90%
成交量	18宗	104宗	15宗	21宗	24宗	11宗	16宗	9宗	9宗	24宗	18宗
有盈利比例	72%	67%	73%	67%	13%	82%	63%	44%	67%	63%	89%
蚀让比例	22%	21%	27%	19%	79%	18%	31%	44%	33%	25%	11%
一年转手率	3.3%	3.8%	3%	3.6%	6.1%	3.4%	4%	3%	5.9%	6.3%	7.8%
放盘叫价	$700 万元 - $2,000 万元	$398 万元 - $1,180 万元	$775 万元 - $1,300 万元	$460 万元 - $1,250 万元	$570 万元 - $2,680 万元	$646 万元 - $820 万元	$468 万元 - $720 万元	$545 万元 - $938 万元	$518 万元 - $6,800 万元	$368 万元 - $448 万元	$450 万元 - $570 万元
平均尺租	$36.0 元	$45.0 元	$32.0 元	$51.0 元	$37.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$38.0 元	$39.0 元	$50.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.9%	~ 4.2%
租务活跃率	1.6%	10.8%	0.2%	11.6%	6.8%	2.4%	6.1%	1.2%	3.6%	5.9%	13.2%

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