Shatin Plaza

沙田广场最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,543 元 +3.77%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	2.3%
一年前尺价	$10,526 元
放盘叫价	$850 万元 - $1,100 万元 23个放盘 @12,604 - @15,235

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

沙田广场最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.1% (3房: 3.3%)
租务活跃率	1.4%
租盘叫价	$30,000 元 - $33,000 元 2个租盘 @36 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
沙田广场 \| 银星阁 17楼 1室 2026-04-30 注册处成交 3房	实722尺	$1,050 万元 @ $14,543	+ 154.2%
沙田广场 \| B座 - (银星阁) 中层 1室 2026-04-07 市场成交 3房	实722尺	$1,050 万元 @ $14,543	-
沙田广场 \| 银星阁 14楼 1室 2026-03-26 注册处成交 3房	实722尺	$1,045 万元 @ $14,474	+ 3.5%
沙田广场 \| 华星阁 24楼 1室 2026-03-23 注册处成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	+ 75%
沙田广场 \| 华星阁 8楼 1室 2026-03-04 注册处成交 3房	建904尺	$910 万元 @ $10,066	- 7.1%
沙田广场 \| C座 - (华星阁) 高层 1室 2026-03-02 市场成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	-
沙田广场 \| 沙田广场华星阁 (C座) 低层 1室 2026-02-11 市场成交	实722尺	$910 万元 @ $12,604	-
沙田广场 \| 金星阁 16楼 2室 2026-01-20 注册处成交 3房	实836尺	$1,170 万元 @ $13,995	+ 14.7%
沙田广场 \| 华星阁 3楼 3室 2025-12-31 注册处成交 3房	建774尺	$758 万元 @ $9,793	+ 90.5%
沙田广场 \| 沙田广场华星阁 (C座) 低层 3室 2025-12-31 市场成交	实612尺	$758 万元 @ $12,386	-

载入中。。。

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$850万 - $1,100万

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恒基 39年屋苑

沙田广场位于新界沙田市中心沙田正街21-27号，发展商为恒基兆业 / 兆安地产，于1987年6月开始落成，由4座楼宇组成，共有432个单位。设有3房间隔，实用面积为612至1,225平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约7分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

4

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

432伙

小学校网:

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住客会所:

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楼龄	40 年	46 年	27 年	11 年	39 年	45 年	43 年	26 年	35 年	8 年	41 年
单位数目	432	10,642	1,744	1,018	1,152	1,512	1,408	1,024	1,734	158	832
平均尺价	$14,543 元	$13,694 元	$12,189 元	$11,946 元	$12,471 元	$14,712 元	$13,226 元	$15,548 元	$9,816 元	$16,376 元	$14,173 元
变动幅度	+3.77%	+4.74%	+4.39%	+2.34%	+1.15%	+2.97%	+4.04%	+2.60%	+2.15%	+14.63%	+2.52%
成交量	4宗	88宗	12宗	12宗	9宗	13宗	11宗	6宗	14宗	3宗	15宗
有盈利比例	75%	67%	67%	17%	78%	46%	64%	117%	79%	0%	100%
蚀让比例	25%	22%	33%	75%	11%	23%	36%	0%	21%	33%	20%
一年转手率	2.3%	3.7%	2.8%	4.9%	3%	3.8%	3.7%	3.3%	2.8%	7%	7.3%
放盘叫价	$850 万元 - $1,100 万元	$398 万元 - $1,168 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$580 万元 - $3,200 万元	$518 万元 - $920 万元	$455 万元 - $1,100 万元	$450 万元 - $720 万元	$638 万元 - $820 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$3,300 万元 - $5,500 万元	$430 万元 - $530 万元
平均尺租	$38.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$39.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$48.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.8%	~ 4.2%	~ 2.6%	~ 4.1%
租务活跃率	1.4%	10.8%	0.3%	6.6%	1.6%	11%	6.3%	2.2%	1.7%	7.6%	13.7%

2026-01-05 835

2025-11-20 203

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