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Pano Harbour

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澐璟最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$33,258 元 +14.25%
成交量	40宗
有盈利比例	8%
蚀让比例	3%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$27,889 元
放盘叫价	$1,280 万元 - $1.7 亿元 24个放盘 @24,474 - @62,294

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

澐璟最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$63.0 元
成交量	28宗
租务回报率	~ 2.3% (2房: 2%, 3房: 2.3%, 4房+: 3%)
租务活跃率	14.6%
租盘叫价	$29,500 元 - $250,000 元 20个租盘 @49 - @120

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
澐璟 \| 大厦 3A座 35楼 B室 2026-09-03 注册处成交 2房	实554尺	$1,451.5 万元 @ $26,200	-
澐璟 \| 大厦 3B座 38楼 A室 2026-09-03 注册处成交 2房	实1,109尺	$4,308 万元 @ $38,846	-
澐璟 \| 大厦 3A座 15楼 D室 2026-09-03 注册处成交 1房	实371尺	$795.6 万元 @ $21,445	-
澐璟 \| 大厦 1座 28楼 A室 2026-09-02 注册处成交 4房	实2,088尺	$1.13 亿元 @ $54,264	-
澐璟 \| 大厦 3A座 9楼 B室 2026-09-02 注册处成交 2房	实554尺	$1,198.4 万元 @ $21,632	-
澐璟 \| 大厦 3A座 8楼 B室 2026-09-02 注册处成交 2房	实554尺	$1,198.4 万元 @ $21,632	-
澐璟 \| 大厦 3B座 21楼 B室 2026-09-02 注册处成交 2房	实523尺	$1,464.4 万元 @ $28,000	+ 13.4%
澐璟 \| 大厦 1座 28楼 B室 2026-08-20 注册处成交 4房	实1,870尺	$9,229.9 万元 @ $49,358	-
澐璟 \| 大厦 1座 18楼 B室 2026-08-11 注册处成交 4房	实1,870尺	$8,928.9 万元 @ $47,748	-
澐璟 \| 大厦 3A座 11楼 B室 2026-08-06 注册处成交 2房	实554尺	$1,246.5 万元 @ $22,500	-

载入中。。。

$220,000 - $250,000/月

$29,500 - $250,000/月

1座 36楼

1座 22-35楼

1座 3-21楼

1座 2楼

2座 36楼

2座 22-35楼

2座 3-21楼

2座 2楼

3A座 38楼

3A座 21-37楼

3A座 5-20楼

3A座 3楼

3B座 38楼

3B座 21-37楼

3B座 5-20楼

3B座 3楼

5座 38楼

5座 37楼

5座 21-36楼

5座 5-20楼

5座 3楼

6座 38楼

6座 37楼

6座 21-36楼

6座 5-20楼

6座 3楼

8座 38楼

8座 21-37楼

8座 5-20楼

8座 3楼

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36楼平面图

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

澐璟大厦

澐璟大厦: 从对面海观看项目 ( 绿色箭嘴部分 )

澐璟大厦: 项目位于启德空中花园旁边

澐璟大厦: 从启德空中花园观看项目

澐璟设施: 项目旁边设有启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟设施

澐璟设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

澐璟设施

澐璟设施: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

澐璟设施

澐璟周边环境: 从项目外的回旋处观看

澐璟周边环境: 项目外的承富里

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的承丰道, 启德空中花园下方

澐璟周边环境

澐璟周边环境: 项目附近有其他建筑阶段的新项目

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (承丰道)

澐璟周边环境: 从承丰道观看项目 (绿色箭嘴部分), 近启德邮轮码

澐璟周边环境: 从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

澐璟交通: 承丰道设有专线小巴站 (86)

澐璟交通: 启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

澐璟交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

收藏屋苑

保利新盘成交活跃大型屋苑

物业座数:

6座分层大厦及3座低座

入伙年份:

2024 年

发展商:

保利

管理公司:

润德物业管理有限公司

单位数目:

582伙

小学校网:

相关楼盘

九龙城区(KL3)

车位:

住宅停车位：92

九龙启德沐泰街11号尚珒溋地下3号铺

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租盘 9

新界元朗凤攸北街2-6号永富阁地下17A号铺

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九龙湾启德沐宁街8号启德1号(II)9号地铺

售盘 2

维港1号( 巴士站 )

3分钟步行

承丰道( 巴士站 )

3分钟步行

	澐璟	天寰	天玺天	嘉汇	龙誉	启德1号(I)	启德海湾	嘉峯汇	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	Monaco One
楼龄	2 年	8 年	--	8 年	8 年	9 年	--	6 年	8 年	10 年	4 年
单位数目	582	822	1,490	900	930	578	2,138	1,006	648	624	1,051
平均尺价	$33,258 元	$19,833 元	$32,043 元	$20,986 元	$21,371 元	$20,511 元	--	$23,267 元	$21,617 元	$19,887 元	$26,377 元
变动幅度	+14.25%	+3.91%	+14.88%	+9.31%	+3.36%	+8.90%	--	+7.84%	+6.17%	+2.06%	+1.85%
成交量	40宗	15宗	68宗	8宗	10宗	4宗	--	9宗	3宗	9宗	9宗
有盈利比例	8%	53%	37%	25%	50%	100%	--	11%	0%	67%	0%
蚀让比例	3%	47%	0%	50%	50%	0%	--	89%	100%	22%	33%
一年转手率	--	7.2%	--	5%	6%	4.5%	--	4.2%	5.2%	6.7%	8.8%
放盘叫价	$1,280 万元 - $1.7 亿元	$557 万元 - $4,680 万元	$580 万元 - $9,100 万元	$690 万元 - $1.6 亿元	$435 万元 - $4,200 万元	$695 万元 - $1,980 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$610 万元 - $2,300 万元	$635 万元 - $5,360 万元	$685 万元 - $4,200 万元	$730 万元 - $2,050 万元
平均尺租	$63.0 元	$53.0 元	$69.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$51.0 元	$49.0 元	$56.0 元	$56.0 元	$52.0 元	$57.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 3.2%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3%	--	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.6%
租务活跃率	14.6%	13.4%	54.9%	11%	14.2%	2.2%	19.4%	15%	15.1%	4.8%	30.1%