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Pano Harbour

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澐璟最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$24,152 元 -26.57%
成交量	23宗
有盈利比例	9%
蚀让比例	4%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$27,889 元
放盘叫价	$1,650 万元 - $1.7 亿元 24个放盘 @26,699 - @62,294

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

澐璟最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$62.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 3.1% (2房: 2.8%, 3房: 3.1%, 4房+: 4.1%)
租务活跃率	14.1%
租盘叫价	$27,500 元 - $250,000 元 20个租盘 @50 - @120

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
澐璟 \| 大厦 5座 8楼 C室 2026-10-08 注册处成交 2房	实619尺	$1,495 万元 @ $24,152	+ 7.5%
澐璟 \| 澐璟 5座低层 C室 2026-09-30 市场成交 2房	实619尺	$1,495 万元 @ $24,152	-
澐璟 \| 6座低层 C室 2026-09-24 市场成交 3房露台工作平台	实902尺	$2,780 万元 @ $30,820	-
澐璟 \| 5座低层 C室 2026-09-21 市场成交 2房露台工作平台	实619尺	$1,745 万元 @ $28,191	-
澐璟 \| 大厦 1座 5楼 A室 2026-09-21 注册处成交 4房	实2,088尺	$7,600 万元 @ $36,398	- 16.7%
澐璟 \| 大厦 3A座 3楼 B室 2026-09-11 注册处成交 2房	实554尺	$1,159.1 万元 @ $20,922	-
澐璟 \| 大厦 3A座 35楼 B室 2026-09-03 注册处成交 2房	实554尺	$1,451.5 万元 @ $26,200	-
澐璟 \| 大厦 3B座 38楼 A室 2026-09-03 注册处成交 2房	实1,109尺	$4,308 万元 @ $38,846	-
澐璟 \| 大厦 3A座 15楼 D室 2026-09-03 注册处成交 1房	实371尺	$795.6 万元 @ $21,445	-
澐璟 \| 大厦 1座 28楼 A室 2026-09-02 注册处成交 4房	实2,088尺	$1.13 亿元 @ $54,264	-

载入中。。。

$115,000 - $250,000/月

$27,500 - $250,000/月

1座 36楼

1座 22-35楼

1座 3-21楼

1座 2楼

2座 36楼

2座 22-35楼

2座 3-21楼

2座 2楼

3A座 38楼

3A座 21-37楼

3A座 5-20楼

3A座 3楼

3B座 38楼

3B座 21-37楼

3B座 5-20楼

3B座 3楼

5座 38楼

5座 37楼

5座 21-36楼

5座 5-20楼

5座 3楼

6座 38楼

6座 37楼

6座 21-36楼

6座 5-20楼

6座 3楼

8座 38楼

8座 21-37楼

8座 5-20楼

8座 3楼

Villa 1

Villa 2

Villa 3

Villa 5

Villa 6

Villa 8

1座 36楼平面图

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

澐璟大厦

澐璟大厦: 从对面海观看项目 ( 绿色箭嘴部分 )

澐璟大厦: 项目位于启德空中花园旁边

澐璟大厦: 从启德空中花园观看项目

澐璟设施: 项目旁边设有启德空中花园, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟设施

澐璟设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

澐璟设施

澐璟设施: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

澐璟设施

澐璟周边环境: 从项目外的回旋处观看

澐璟周边环境: 项目外的承富里

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的承丰道, 启德空中花园下方

澐璟周边环境

澐璟周边环境: 项目附近有其他建筑阶段的新项目

澐璟周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 附近有其他建筑阶段的新项目 (承丰道)

澐璟周边环境: 从承丰道观看项目 (绿色箭嘴部分), 近启德邮轮码

澐璟周边环境: 从启德桥观看, 项目位于绿色箭嘴部分

澐璟商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

澐璟交通: 承丰道设有专线小巴站 (86)

澐璟交通: 启德港铁站, 距离项目约 2.5公里

澐璟交通: 九龙湾港铁站, 距离项目约 1.5公里

澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，间隔为1、2房、3房连套房、4房连套房。

澐璟大厦: Pano Harbour 澐璟由华润置地（海外）及保利置业合作发展，位于启德承富里2号，设有6座分层大厦及3座低座，提供582伙，实用371至4,850平方尺，涵盖1至4房间隔。

收藏屋苑

保利新盘成交活跃大型屋苑

物业座数:

6座分层大厦及3座低座

入伙年份:

2024 年

发展商:

保利

管理公司:

润德物业管理有限公司

单位数目:

582伙

小学校网:

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车位:

住宅停车位：92

九龙黄大仙睦邻街8号现祟山商场地下22A号铺

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维港1号( 巴士站 )

3分钟步行

承丰道( 巴士站 )

3分钟步行

	澐璟	嘉汇	天玺天	天寰	龙誉	Monaco One	启德海湾	启德1号(I)	启德1号(II)	嘉峯汇	Oasis Kai Tak
楼龄	2 年	8 年	--	8 年	8 年	4 年	--	9 年	10 年	6 年	8 年
单位数目	582	900	1,490	822	930	1,051	2,138	578	624	1,006	648
平均尺价	$24,152 元	$20,231 元	$31,758 元	$19,501 元	$21,701 元	$26,460 元	--	$18,911 元	$20,935 元	$20,349 元	$21,118 元
变动幅度	-26.57%	+1.45%	-0.99%	-0.56%	+3.17%	+2.17%	--	-7.87%	+5.89%	-9.94%	-3.85%
成交量	23宗	4宗	75宗	8宗	14宗	7宗	--	4宗	7宗	7宗	4宗
有盈利比例	9%	0%	28%	50%	57%	14%	--	75%	100%	14%	0%
蚀让比例	4%	100%	1%	50%	36%	14%	--	25%	0%	86%	100%
一年转手率	--	5%	--	7.1%	6.7%	8.6%	--	4.5%	6.7%	4.3%	5.2%
放盘叫价	$1,650 万元 - $1.7 亿元	$705 万元 - $1.6 亿元	$560 万元 - $5,380 万元	$538 万元 - $4,680 万元	$440 万元 - $4,200 万元	$760 万元 - $1,900 万元	$530 万元 - $1,665 万元	$705 万元 - $4,100 万元	$680 万元 - $4,300 万元	$610 万元 - $2,300 万元	$618 万元 - $6,000 万元
平均尺租	$62.0 元	$52.0 元	$70.0 元	$54.0 元	$57.0 元	$58.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$51.0 元	$57.0 元	$57.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.6%	--	~ 3.2%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.3%
租务活跃率	14.1%	10.8%	49%	14.6%	14.5%	28.7%	21%	1.9%	4.3%	14.5%	15%