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碧涛花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,391 元 +2.20%
成交量	9宗
有盈利比例	89%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.7%
放盘叫价	$600 万元 - $1,950 万元 48个放盘 @9,031 - @11,919

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

碧涛花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$29.0 元
成交量	11宗
租务回报率	~ 3.7%
租务活跃率	1.9%
租盘叫价	$22,000 元 - $25,000 元 2个租盘 @33 - @36

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧涛花园 \| 翠柏阁 2楼 B室 2025-12-16 注册处成交 3房	实766尺	$715 万元 @ $9,334	+ 68.4%
碧涛花园 \| 嘉丽阁 2楼 C室 2025-12-11 注册处成交 3房	建941尺	$575 万元 @ $6,111	+ 102.6%
碧涛花园 \| 峰景阁 5楼 D室 2025-12-10 注册处成交 3房	实787尺	$690 万元 @ $8,767	+ 100%
碧涛花园 \| 3期翠柏阁 (3座) 低层 B室 2025-12-10 市场成交 3房	实766尺	$715 万元 @ $9,334	-
碧涛花园 \| 怡景阁 4楼 C室 2025-12-01 注册处成交 3房	实1,119尺	$1,138 万元 @ $10,170	+ 92.9%
碧涛花园 \| 1期金兰阁 (3座) 低层 E室 2025-12-01 市场成交	实662尺	$705 万元 @ $10,650	-
碧涛花园 \| 2期怡景阁 (C座) 低层 C室 2025-11-21 市场成交 3房	实1,119尺	$1,138 万元 @ $10,170	-
碧涛花园 \| 金兰阁 18楼 A室 2025-11-13 注册处成交 3房	实849尺	$780 万元 @ $9,187	+ 56%
碧涛花园 \| 雅芝阁 3楼 F室 2025-11-11 注册处成交 3房	实770尺	$718 万元 @ $9,325	+ 2.6%
碧涛花园 \| 金兰阁 24楼 B室 2025-11-10 注册处成交 3房	实764尺	$775 万元 @ $10,144	-

载入中。。。

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$600万 - $1,230万

$600万 - $938万

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

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华懋 34年大型屋苑

碧涛花园位于新界第一城 / 石门安景街19-21号，发展商为华懋集团，于1991年4月开始落成，屋苑分为3期，由10座楼宇组成，共有1,734个单位。设有2至3房间隔，实用面积为283至1,528平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

10座

入伙年份:

1991 年

发展商:

华懋

管理公司:

华懋旗下直属管理公司

单位数目:

1734伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

住客会所、泳池、网球场、户外泳池及儿童嬉水池、户外儿童游乐场、嘳水池、宽敞平台花园及私家车车位。

新界沙田好运中心3楼3116号铺

售盘 31

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楼龄	34 年	45 年	26 年	10 年	42 年	38 年	43 年	25 年	41 年	17 年	44 年
单位数目	1,734	10,642	1,744	1,018	1,408	1,152	1,944	1,024	1,584	557	1,512
平均尺价	$9,391 元	$12,888 元	$11,816 元	$11,874 元	$11,914 元	$11,590 元	$9,501 元	$14,682 元	$13,249 元	$12,435 元	$14,061 元
变动幅度	+2.20%	+1.11%	+5.65%	+2.29%	-2.27%	+6.55%	+5.83%	-1.75%	-0.06%	-2.68%	+5.86%
成交量	9宗	110宗	10宗	17宗	8宗	8宗	15宗	8宗	21宗	6宗	11宗
有盈利比例	89%	68%	50%	0%	38%	63%	47%	88%	57%	100%	73%
蚀让比例	0%	17%	50%	100%	0%	25%	33%	13%	33%	0%	18%
一年转手率	2.7%	3.4%	3%	5.1%	4%	3%	3%	3.1%	4.5%	4.7%	4.2%
放盘叫价	$600 万元 - $1,950 万元	$375 万元 - $1,160 万元	$665 万元 - $1,050 万元	$575 万元 - $3,338 万元	$418 万元 - $680 万元	$500 万元 - $850 万元	$460 万元 - $988 万元	$600 万元 - $700 万元	$330 万元 - $430 万元	$520 万元 - $6,800 万元	$430 万元 - $550 万元
平均尺租	$29.0 元	$44.0 元	$33.0 元	$35.0 元	$45.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$38.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 4.5%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 4.3%
租务活跃率	1.9%	10.2%	0.3%	6.6%	5.8%	1.9%	0.6%	2.7%	6.4%	2.5%	11.2%

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