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春晖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,272 元 +3.22%
成交量	9宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	22%
一年转手率(二手)	7.1%
一年前尺价	$11,346 元
放盘叫价	$400 万元 - $440 万元 5个放盘 @12,461 - @13,707

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

春晖花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-18, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.1% (2房: 4.1%)
租务活跃率	0.8%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
春晖花园 \| 春晖花园 9楼 E室 2026-01-21 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	- 12.5%
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 G室 2026-01-14 注册处成交 2房	实321尺	$425 万元 @ $13,240	+ 11.3%
春晖花园 \| 春晖花园 26楼 D室 2026-01-09 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	+ 10.5%
春晖花园 \| 春晖花园 22楼 C室 2025-12-30 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	-
春晖花园 \| 春晖花园低层 E室 2025-12-23 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 F室 2025-12-17 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	- 26.8%
春晖花园 \| 春晖花园高层 D室 2025-12-13 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 27楼 E室 2025-12-09 注册处成交 2房	实316尺	$388 万元 @ $12,278	+ 870%
春晖花园 \| 春晖花园 25楼 E室 2025-12-05 注册处成交 2房	实316尺	$380 万元 @ $12,025	+ 204%
春晖花园 \| 春晖花园 7楼 B室 2025-12-03 注册处成交 2房	实321尺	$379 万元 @ $11,807	+ 335.6%

载入中。。。

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$420万 - $440万

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41年单幢

春晖花园位于新界沙田市中心圆洲角路11号，发展商为新鸿基，于1985年4月开始落成，由1座楼宇组成，共有240个单位。设有2房间隔，实用面积为314至321平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

1

入伙年份:

1985 年

单位数目:

240伙

小学校网:

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住客会所:

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	春晖花园	沙田第一城	帝堡城	玖珑山	滨景花园	碧涛花园	富豪花园	好运中心	壹号云顶	河畔花园	伟华中心
楼龄	42 年	46 年	27 年	11 年	39 年	35 年	44 年	43 年	18 年	42 年	41 年
单位数目	240	10,642	1,744	1,018	1,152	1,734	1,944	1,408	557	1,584	832
平均尺价	$12,272 元	$12,964 元	$11,774 元	$11,872 元	$12,172 元	$9,694 元	$9,423 元	$12,336 元	$12,787 元	$13,276 元	$13,920 元
变动幅度	+3.22%	+1.54%	+4.40%	+3.40%	+8.53%	+5.38%	+3.20%	+2.63%	+1.95%	+0.14%	+7.77%
成交量	9宗	103宗	10宗	12宗	8宗	9宗	21宗	16宗	9宗	19宗	7宗
有盈利比例	67%	73%	60%	8%	75%	78%	76%	50%	100%	37%	57%
蚀让比例	22%	13%	20%	92%	13%	22%	14%	13%	0%	42%	43%
一年转手率	7.1%	3.6%	2.9%	5.2%	3.2%	2.9%	3.3%	4.2%	5%	4.6%	6.7%
放盘叫价	$400 万元 - $440 万元	$380 万元 - $1,060 万元	$670 万元 - $1,080 万元	$550 万元 - $3,200 万元	$515 万元 - $850 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$480 万元 - $978 万元	$428 万元 - $670 万元	$520 万元 - $7,380 万元	$304 万元 - $430 万元	$425 万元 - $525 万元
平均尺租	$42.0 元	$43.0 元	$31.0 元	$35.0 元	$42.0 元	$32.0 元	$33.0 元	$44.0 元	$38.0 元	$49.0 元	$48.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 4%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4%	~ 4.2%	~ 4.3%	~ 3.6%	~ 4.4%	~ 4.2%
租务活跃率	0.8%	10.7%	0.3%	6.2%	1.8%	2%	0.5%	6.1%	3.6%	6.4%	12.9%

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