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春晖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,308 元 +9.35%
成交量	6宗
有盈利比例	83%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	5%
放盘叫价	$400 万元 - $438 万元 9个放盘 @12,461 - @13,645

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

春晖花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-18, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.1%
租务活跃率	0.8%
租盘叫价	$14,000 元 - $14,000 元 1个租盘 @44 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 F室 2025-12-17 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	- 26.8%
春晖花园 \| 春晖花园 27楼 E室 2025-12-09 注册处成交 2房	实316尺	$388 万元 @ $12,278	+ 870%
春晖花园 \| 春晖花园 25楼 E室 2025-12-05 注册处成交 2房	实316尺	$380 万元 @ $12,025	+ 204%
春晖花园 \| 春晖花园 7楼 B室 2025-12-03 注册处成交 2房	实321尺	$379 万元 @ $11,807	+ 335.6%
春晖花园 \| 春晖花园 15楼 G室 2025-12-02 注册处成交 2房	实321尺	$405 万元 @ $12,617	+ 94.7%
春晖花园 \| 春晖花园中层 G室 2025-11-07 市场成交 2房	实321尺	$405 万元 @ $12,617	-
春晖花园 \| 春晖花园低层 B室 2025-10-24 市场成交 2房	实321尺	$341.1 万元 @ $10,626	-
春晖花园 \| 春晖花园 4楼 E室 2025-10-24 注册处成交 2房	实316尺	$340 万元 @ $10,759	+ 21.4%
春晖花园 \| 春晖花园 26楼 D室 2025-07-24 注册处成交 2房	实316尺	$380 万元 @ $12,025	- 33.3%
春晖花园 \| 春晖花园 11楼 F室 2025-07-14 注册处成交 2房	实321尺	$338 万元 @ $10,530	+ 412.1%

载入中。。。

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$400万 - $405万

$415万 - $438万

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40年单幢

春晖花园位于新界沙田市中心圆洲角路11号，发展商为新鸿基，于1985年4月开始落成，由1座楼宇组成，共有240个单位。设有2房间隔，实用面积为314至321平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

1

入伙年份:

1985 年

单位数目:

240伙

小学校网:

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楼龄	41 年	45 年	26 年	10 年	42 年	34 年	38 年	43 年	25 年	41 年	17 年
单位数目	240	10,642	1,744	1,018	1,408	1,734	1,152	1,944	1,024	1,584	557
平均尺价	$12,308 元	$12,888 元	$11,816 元	$11,874 元	$11,914 元	$9,391 元	$11,590 元	$9,501 元	$14,682 元	$13,249 元	$12,435 元
变动幅度	+9.35%	+1.11%	+5.65%	+2.29%	-2.27%	+2.20%	+6.55%	+5.83%	-1.75%	-0.06%	-2.68%
成交量	6宗	113宗	11宗	18宗	8宗	9宗	8宗	15宗	6宗	21宗	7宗
有盈利比例	83%	66%	45%	0%	38%	111%	63%	47%	100%	57%	100%
蚀让比例	0%	18%	45%	100%	13%	0%	25%	20%	17%	33%	14%
一年转手率	5%	3.4%	2.9%	5.2%	4.1%	2.8%	2.9%	2.9%	2.9%	4.5%	4.8%
放盘叫价	$400 万元 - $438 万元	$375 万元 - $1,160 万元	$665 万元 - $1,050 万元	$575 万元 - $3,338 万元	$418 万元 - $680 万元	$600 万元 - $1,950 万元	$500 万元 - $850 万元	$460 万元 - $988 万元	$600 万元 - $700 万元	$330 万元 - $430 万元	$520 万元 - $6,800 万元
平均尺租	$42.0 元	$44.0 元	$33.0 元	$35.0 元	$45.0 元	$29.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$45.0 元	$50.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 3.5%
租务活跃率	0.8%	10.3%	0.3%	6.4%	5.8%	1.9%	1.8%	0.6%	2.7%	6.4%	2.5%

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