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春晖花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,351 元 +3.96%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	7.5%
一年前尺价	$11,488 元
放盘叫价	$430 万元 - $430 万元 1个放盘 @13,396 - @13,396

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

春晖花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-18, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.1% (2房: 4.1%)
租务活跃率	0.8%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
春晖花园 \| 春晖花园中层 E室 2026-03-09 市场成交 2房	实316尺	$430 万元 @ $13,608	-
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 H室 2026-02-26 注册处成交 2房	建423尺	$400 万元 @ $9,456	+ 308.2%
春晖花园 \| 春晖花园 9楼 E室 2026-01-21 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	- 12.5%
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 G室 2026-01-14 注册处成交 2房	实321尺	$425 万元 @ $13,240	+ 11.3%
春晖花园 \| 春晖花园 26楼 D室 2026-01-09 注册处成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	+ 10.5%
春晖花园 \| 春晖花园 22楼 C室 2025-12-30 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	-
春晖花园 \| 春晖花园低层 E室 2025-12-23 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 18楼 F室 2025-12-17 注册处成交 2房	实321尺	$388 万元 @ $12,087	- 26.8%
春晖花园 \| 春晖花园高层 D室 2025-12-13 市场成交 2房	实316尺	$420 万元 @ $13,291	-
春晖花园 \| 春晖花园 27楼 E室 2025-12-09 注册处成交 2房	实316尺	$388 万元 @ $12,278	+ 870%

载入中。。。

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41年单幢

春晖花园位于新界沙田市中心圆洲角路11号，发展商为新鸿基，于1985年4月开始落成，由1座楼宇组成，共有240个单位。设有2房间隔，实用面积为314至321平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

1

入伙年份:

1985 年

单位数目:

240伙

小学校网:

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楼龄	42 年	46 年	27 年	11 年	39 年	45 年	43 年	35 年	18 年	41 年	44 年
单位数目	240	10,642	1,744	1,018	1,152	1,512	1,408	1,734	557	832	1,944
平均尺价	$12,351 元	$13,380 元	$12,183 元	$11,677 元	$12,384 元	$14,173 元	$13,106 元	$9,848 元	$14,561 元	$13,750 元	$9,223 元
变动幅度	+3.96%	+3.23%	+3.57%	-0.37%	+3.39%	+1.32%	+9.26%	+3.52%	+15.35%	+3.79%	-3.09%
成交量	4宗	90宗	11宗	10宗	9宗	8宗	13宗	12宗	12宗	13宗	20宗
有盈利比例	75%	67%	73%	30%	78%	50%	46%	67%	75%	69%	70%
蚀让比例	25%	19%	9%	70%	0%	13%	31%	33%	25%	31%	15%
一年转手率	7.5%	3.6%	3%	5.3%	3%	3.4%	3.6%	2.8%	6.3%	7.1%	3.3%
放盘叫价	$430 万元 - $430 万元	$380 万元 - $1,250 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$529 万元 - $2,800 万元	$520 万元 - $920 万元	$448 万元 - $598 万元	$428 万元 - $650 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$520 万元 - $7,380 万元	$430 万元 - $538 万元	$490 万元 - $978 万元
平均尺租	$42.0 元	$44.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$40.0 元	$50.0 元	$44.0 元	$31.0 元	$39.0 元	$48.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 4.1%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 4.3%	~ 4.1%	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 4.9%
租务活跃率	0.8%	11%	0.3%	6.5%	1.7%	10.6%	6%	1.7%	3.9%	13.3%	0.5%

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