Victoria Skye

天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,871 元 +2.06%
成交量	13宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	5.2%
一年前尺价	$18,063 元
放盘叫价	$508 万元 - $4,198 万元 45个放盘 @16,856 - @29,866

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	31宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	12.5%
租盘叫价	$14,750 元 - $41,000 元 33个租盘 @44 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天海汇3座 28楼 A室 2025-12-19 注册处成交 3房	实640尺	$1,225 万元 @ $19,141	- 17.2%
天寰 \| 天海汇3座 36楼 E室 2025-12-16 注册处成交 2房	实432尺	$790 万元 @ $18,287	- 14%
天寰 \| 天海汇3座 10楼 J室 2025-12-15 注册处成交 2房	实439尺	$765 万元 @ $17,426	- 2.6%
天寰 \| 天寰天海汇3座中层 F室 2025-12-15 市场成交 2房	实438尺	$760 万元 @ $17,352	-
天寰 \| 天海汇1座 12楼 C室 2025-12-05 注册处成交 2房	实460尺	$790 万元 @ $17,174	- 2.2%
天寰 \| 天海汇3座 22楼 J室 2025-12-04 注册处成交 2房	实439尺	$700 万元 @ $15,945	- 17.5%
天寰 \| 天海汇3座 17楼 E室 2025-12-04 注册处成交 2房	实432尺	$742.8 万元 @ $17,194	- 6.9%
天寰 \| 天海汇1座低层 A室 2025-12-03 市场成交 4房露台工作平台	实1,190尺	$2,600 万元 @ $21,849	-
天寰 \| 天海汇2座 5楼 D室 2025-11-28 注册处成交 2房	实472尺	$780 万元 @ $16,525	- 12.2%
天寰 \| 天海汇2座 17楼 A室 2025-11-25 注册处成交 3房	实851尺	$1,601 万元 @ $18,813	- 12.6%

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

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建灏 7年大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：143

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天寰, 沐安街( 巴士站 )

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启德站, 沐安街( 巴士站 )

2分钟步行

启德地铁站( 港铁站 )

4分钟步行

	天寰	天玺天	嘉汇	龙誉	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	尚珒溋	嘉峯汇	启德1号(I)	维港1号	柏蔚森
楼龄	7 年	--	7 年	7 年	7 年	9 年	5 年	5 年	8 年	2 年	--
单位数目	822	1,490	900	930	648	624	667	1,006	578	1,059	1,305
平均尺价	$17,871 元	$26,780 元	$18,533 元	$18,556 元	$18,597 元	$17,989 元	$26,944 元	$19,703 元	$18,081 元	$18,818 元	$18,816 元
变动幅度	+2.06%	+10.10%	+1.42%	+4.53%	-0.05%	+8.65%	+14.57%	+11.93%	+5.63%	-5.62%	+2.56%
成交量	13宗	162宗	9宗	19宗	7宗	18宗	11宗	9宗	5宗	13宗	144宗
有盈利比例	0%	25%	11%	0%	29%	33%	0%	11%	60%	8%	9%
蚀让比例	100%	6%	100%	100%	71%	61%	55%	89%	20%	38%	6%
一年转手率	5.2%	--	4.7%	5.9%	4%	5%	4.2%	2.6%	4.3%	--	--
放盘叫价	$508 万元 - $4,198 万元	$575 万元 - $8,700 万元	$655 万元 - $1,960 万元	$574 万元 - $3,600 万元	$548 万元 - $6,000 万元	$608 万元 - $4,000 万元	$618 万元 - $2,800 万元	$599 万元 - $1,900 万元	$668 万元 - $4,200 万元	$498 万元 - $1,598 万元	$458 万元 - $1,025 万元
平均尺租	$49.0 元	$62.0 元	$49.0 元	$50.0 元	$50.0 元	$47.0 元	$53.0 元	$53.0 元	$47.0 元	$44.0 元	--
租务回报率	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.3%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 2.8%	--
租务活跃率	12.5%	39.6%	12%	13.5%	11.9%	4.8%	10.6%	13.5%	3.5%	11.5%	--

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