Victoria Skye

天寰最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,427 元 +4.24%
成交量	13宗
有盈利比例	31%
蚀让比例	69%
一年转手率(二手)	5.8%
一年前尺价	$17,764 元
放盘叫价	$508 万元 - $2,850 万元 51个放盘 @16,957 - @27,991

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天寰最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	31宗
租务回报率	~ 3.2% (1房: 3.4%, 2房: 3.2%, 3房: 3%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	12.3%
租盘叫价	$14,480 元 - $225,000 元 37个租盘 @44 - @489

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天寰 \| 天海汇3座 27楼 H室 2026-04-01 注册处成交 2房	实474尺	$900 万元 @ $18,987	- 5.1%
天寰 \| 天海汇1座 19楼 A室 2026-03-30 注册处成交 4房	实1,190尺	$2,588 万元 @ $21,748	- 20.1%
天寰 \| 天寰天海汇3座高层 B室 2026-03-24 市场成交	实266尺	$448 万元 @ $16,842	-
天寰 \| 天海汇3座 21楼 N室 2026-03-06 注册处成交 1房	实330尺	$636.5 万元 @ $19,288	- 13.4%
天寰 \| 天海汇3座 25楼 D室 2026-03-06 注册处成交 1房	实343尺	$600 万元 @ $17,493	- 13.9%
天寰 \| 天海汇2座 19楼 F室 2026-03-05 注册处成交 2房	实460尺	$850 万元 @ $18,478	+ 5.1%
天寰 \| 天海汇1座中层 A室 2026-02-28 市场成交 4房露台工作平台	实1,190尺	$2,588 万元 @ $21,748	-
天寰 \| 天海汇3座低层 H室 2026-02-27 市场成交 2房露台工作平台	实475尺	$855 万元 @ $18,000	-
天寰 \| 天海汇3座 19楼 G室 2026-02-27 注册处成交 3房	实635尺	$387 万元 @ $6,094	- 68%
天寰 \| 天海汇3座 3楼 J室 2026-02-27 注册处成交 2房	实439尺	$738 万元 @ $16,811	+ 1%

载入中。。。

物业布局图

天海汇1座 3楼

天海汇1座 5-37楼

天海汇1座 38楼

天海汇1座 38-39楼

天海汇1座 38楼

天海汇2座 3楼

天海汇2座 5-37楼

天海汇2座 38楼

天海汇2座 38-39楼

天海汇2座 38楼

天海汇3座地下

天海汇3座 3楼

天海汇3座 5-38楼

天海汇3座 39楼

天海汇3座地下

天海汇3座 39楼

星寰汇1座地下

星寰汇1座 2楼

星寰汇1座 3楼

星寰汇1座 5楼

星寰汇2座地下

星寰汇2座地下-1楼

星寰汇2座 2楼

星寰汇2座 3楼

星寰汇2座 5楼

星寰汇3座地下

星寰汇3座地下-1楼

星寰汇3座 2楼

星寰汇3座 3楼

星寰汇3座 5楼

星寰汇5座地下

星寰汇5座地下-1楼

星寰汇5座 2楼

星寰汇5座 3楼

星寰汇5座 5楼

停车位平面图

收藏屋苑

建灏 8年大型屋苑

天寰由建灏地产发展，设有3座高座（天海汇：第1座、第2座及第3座）及4座低座（星寰汇：1座、2座、3座及5座），合共提供822个单位。单位面积由232至2,555平方尺不等，采开放式至4房设计，部分更是复式单位。

物业座数:

7座(天海汇：第1座、第2座及第3座；星寰汇：1座、2座、3座及5座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

建灏

管理公司:

卓誉物业管理有限公司

单位数目:

822伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：143

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天寰, 沐安街( 巴士站 )

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启德站, 沐安街( 巴士站 )

2分钟步行

启德地铁站( 港铁站 )

4分钟步行

	天寰	嘉汇	尚珒溋	天玺天	龙誉	维港1号	Oasis Kai Tak	启德1号(II)	启德1号(I)	澐璟	嘉峯汇
楼龄	8 年	8 年	6 年	--	8 年	3 年	8 年	10 年	9 年	2 年	6 年
单位数目	822	900	667	1,490	930	1,059	648	624	578	582	1,006
平均尺价	$18,427 元	$19,424 元	$25,133 元	$30,275 元	$19,717 元	$19,586 元	$20,338 元	$19,173 元	$18,921 元	$38,134 元	$21,018 元
变动幅度	+4.24%	+7.55%	-4.36%	+10.56%	+1.57%	+4.08%	+0.15%	+3.33%	+2.43%	+9.05%	+7.68%
成交量	13宗	15宗	5宗	52宗	15宗	26宗	9宗	7宗	11宗	11宗	14宗
有盈利比例	31%	27%	0%	40%	20%	0%	0%	29%	73%	27%	7%
蚀让比例	69%	40%	80%	2%	73%	42%	100%	43%	18%	0%	93%
一年转手率	5.8%	5%	4.5%	--	5.8%	--	4.2%	5.3%	5.5%	--	3.8%
放盘叫价	$508 万元 - $2,850 万元	$638 万元 - $2,088 万元	$640 万元 - $3,200 万元	$558 万元 - $8,770 万元	$420 万元 - $4,300 万元	$598 万元 - $1,680 万元	$580 万元 - $5,000 万元	$660 万元 - $3,888 万元	$690 万元 - $1,880 万元	$1,280 万元 - $1.7 亿元	$635 万元 - $1,980 万元
平均尺租	$49.0 元	$49.0 元	$52.0 元	$63.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$55.0 元	$49.0 元	$48.0 元	$49.0 元	$54.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3%	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3%	~ 1.6%	~ 3.1%
租务活跃率	12.3%	11.7%	10.3%	47.5%	14.1%	10.9%	13.1%	4.6%	3.8%	10%	14.6%

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