Golden Lion Garden STAGE II

金狮花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,137 元 +5.42%
成交量	23宗
有盈利比例	61%
蚀让比例	30%
一年转手率(二手)	5.1%
一年前尺价	$10,728 元
放盘叫价	$320 万元 - $460 万元 39个放盘 @11,838 - @15,308

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

金狮花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 4.2% (1房: 4.3%, 2房: 4.1%)
租务活跃率	3.8%
租盘叫价	$11,000 元 - $17,500 元 40个租盘 @41 - @60

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
金狮花园 \| 2期第二期金宁阁(D座) 10楼 3室 2026-03-27 注册处成交 2房	实282尺	$363.8 万元 @ $12,901	- 21.6%
金狮花园 \| 2期第二期金满阁(F座) 20楼 2室 2026-03-27 注册处成交 2房	实282尺	$388 万元 @ $13,759	+ 76.5%
金狮花园 \| 2期第二期金冠阁(G座) 21楼 5室 2026-03-23 注册处成交 2房	实321尺	$398 万元 @ $12,399	+ 134.1%
金狮花园 \| 2期第二期金安阁(C座) 中层 5室 2026-03-19 市场成交 2房	实321尺	$398 万元 @ $12,399	-
金狮花园 \| 2期第二期金宁阁(D座) 5楼 1室 2026-03-18 注册处成交 2房	实306尺	$348 万元 @ $11,373	+ 72.3%
金狮花园 \| 2期第二期金富阁(A座) 19楼 3室 2026-03-13 注册处成交 2房	实282尺	$371.8 万元 @ $13,184	- 16.4%
金狮花园 \| 二期第二期 - E座 - (金福阁) 低层 6室 2026-03-12 市场成交 2房	实336尺	$395 万元 @ $11,756	-
金狮花园 \| 二期第二期 - D座 - (金宁阁) 中层 3室 2026-02-28 市场成交 2房	实282尺	$363.8 万元 @ $12,901	-
金狮花园 \| 2期第二期金宁阁(D座) 17楼 2室 2026-02-27 注册处成交 2房	实282尺	$350 万元 @ $12,411	+ 0.6%
金狮花园 \| 二期第二期 - F座 - (金满阁) 高层 2室 2026-02-25 市场成交 2房	实282尺	$388 万元 @ $13,759	-

载入中。。。

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华懋 39年成交活跃大型屋苑

金狮花园二期位于新界大围隔田街1-3号，发展商为华懋集团，于1987年10月开始落成，由7座楼宇组成，共有1,568个单位。屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约15分钟，小学校网在88区，中学校区在沙田。

入伙年份:

1987 年

发展商:

华懋

管理公司:

银狮管理公司

单位数目:

1568伙

小学校网:

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楼龄	39 年	4 年	16 年	14 年	32 年	42 年	47 年	8 年	32 年	40 年	33 年
单位数目	1,568	3,090	4,264	981	642	756	408	336	500	450	432
平均尺价	$12,137 元	$21,464 元	$16,012 元	$18,651 元	$11,196 元	$14,345 元	$9,444 元	$13,432 元	$10,875 元	$11,776 元	$10,396 元
变动幅度	+5.42%	+8.55%	+3.56%	+4.85%	+2.00%	-1.67%	-10.53%	+0.23%	+2.89%	+3.95%	-3.95%
成交量	23宗	37宗	52宗	5宗	9宗	10宗	2宗	5宗	4宗	3宗	3宗
有盈利比例	61%	59%	56%	100%	89%	60%	50%	20%	50%	67%	67%
蚀让比例	30%	41%	13%	0%	11%	20%	50%	80%	25%	0%	0%
一年转手率	5.1%	5%	5.2%	4.7%	4.4%	5%	1.5%	6.3%	3%	2.4%	3%
放盘叫价	$320 万元 - $460 万元	$513 万元 - $2,580 万元	$1,045 万元 - $1,980 万元	$900 万元 - $5,500 万元	$917 万元 - $1,650 万元	$445 万元 - $628 万元	$950 万元 - $2,500 万元	$360 万元 - $1,160 万元	$898 万元 - $1,300 万元	$625 万元 - $830 万元	$538 万元 - $818 万元
平均尺租	$43.0 元	$56.0 元	$41.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$49.0 元	$33.0 元	$43.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.7%	~ 4%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 4%	~ 3.9%	~ 4%
租务活跃率	3.8%	19%	10.8%	3.5%	0.8%	11.1%	1.7%	21.4%	0.6%	2%	1.4%

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