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愉景花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,776 元 +3.54%
成交量	4宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	$11,122 元
放盘叫价	$618 万元 - $840 万元 14个放盘 @10,885 - @13,743

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

愉景花园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4% (2房: 4.3%, 3房: 4%)
租务活跃率	1.6%
租盘叫价	$27,300 元 - $27,300 元 2个租盘 @40 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
愉景花园 \| C座 26楼 1室 2026-02-06 注册处成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| B座 29楼 5室 2026-01-30 注册处成交 3房	实545尺	$600 万元 @ $11,009	+ 7.7%
愉景花园 \| 愉景花园 C座高层 1室 2026-01-30 市场成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| A座 27楼 5室 2026-01-20 注册处成交 3房	建686尺	$630 万元 @ $9,184	+ 116.5%
愉景花园 \| A座 6楼 3室 2025-12-30 注册处成交 3房	实524尺	$540 万元 @ $10,305	- 10%
愉景花园 \| C座 5楼 5室 2025-12-04 注册处成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	- 18.7%
愉景花园 \| A座 20楼 5室 2025-11-20 注册处成交 3房	实545尺	$640 万元 @ $11,743	+ 151%
愉景花园 \| C座低层 5室 2025-11-09 市场成交 3房	实545尺	$618 万元 @ $11,339	-
愉景花园 \| B座 24楼 1室 2025-10-31 注册处成交 3房	建852尺	$748 万元 @ $8,779	+ 41.4%
愉景花园 \| 愉景花园 B座高层 1室 2025-10-17 市场成交 3房	实689尺	$748 万元 @ $10,856	-

载入中。。。

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$625万 - $840万

$618万 - $749万

收藏屋苑

恒基 39年屋苑

愉景花园位于新界大围翠田街1-3号，发展商为恒基兆业，于1987年6月开始落成，由3座楼宇组成，共有450个单位。实用面积为524至852平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在88区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

450伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

儿童游乐场; 花园; 停车场

新界沙田大围村南路15 & 35号富嘉花园31B号铺

售盘 182

租盘 38

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售盘 31

租盘 17

沙田大围富嘉花园地下25号铺

售盘 5

租盘 2

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3分钟步行

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5分钟步行

	愉景花园	柏傲庄	名城	溱岸8号	聚龙居	金狮花园	金禧花园	晓翠山庄	世界花园	荟荞	瑞峰花园
楼龄	40 年	4 年	16 年	14 年	32 年	40 年	42 年	32 年	47 年	8 年	40 年
单位数目	450	3,090	4,264	981	642	2,768	756	500	408	336	256
平均尺价	$11,776 元	$21,176 元	$15,994 元	$17,918 元	$11,151 元	$12,183 元	$14,449 元	$10,471 元	$9,444 元	$13,445 元	$9,532 元
变动幅度	+3.54%	+7.10%	+5.40%	+1.66%	+8.26%	+4.97%	-2.16%	+5.67%	-10.53%	+2.81%	+3.54%
成交量	4宗	32宗	55宗	8宗	9宗	31宗	10宗	2宗	2宗	5宗	2宗
有盈利比例	50%	53%	60%	88%	89%	68%	70%	50%	50%	20%	100%
蚀让比例	25%	47%	13%	13%	11%	26%	10%	0%	50%	80%	0%
一年转手率	3.1%	4.9%	5.4%	4.8%	4.4%	4.8%	5.2%	2.6%	1.5%	6.3%	2.3%
放盘叫价	$618 万元 - $840 万元	$513 万元 - $2,580 万元	$1,045 万元 - $1,980 万元	$900 万元 - $5,500 万元	$917 万元 - $1,800 万元	$320 万元 - $450 万元	$445 万元 - $628 万元	$868 万元 - $1,300 万元	$950 万元 - $2,500 万元	$360 万元 - $1,160 万元	$1,598 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$39.0 元	$56.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$46.0 元	$54.0 元	$38.0 元	$33.0 元	$45.0 元	$25.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 4%	~ 4.6%	~ 4.5%	~ 4.3%	~ 4.2%	~ 4%	~ 3.1%
租务活跃率	1.6%	18.9%	11%	3.2%	0.8%	7.4%	10.7%	0.6%	1.5%	22%	2.7%

2025-10-16 175

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