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愉景花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,603 元 +4.84%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$11,521 元
放盘叫价	$650 万元 - $850 万元 18个放盘 @11,483 - @13,761

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

愉景花园最新租赁市场 (最近成交日期 2026-03-26, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 4% (3房: 4%)
租务活跃率	1.6%
租盘叫价	$22,000 元 - $26,800 元 5个租盘 @38 - @49

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
愉景花园 \| C座 18楼 1室 2026-07-20 注册处成交 3房	实689尺	$800 万元 @ $11,611	+ 96.1%
愉景花园 \| C座 18楼 2室 2026-07-15 注册处成交 3房	实524尺	$658.8 万元 @ $12,573	+ 6.3%
愉景花园 \| B座 11楼 1室 2026-06-18 注册处成交 3房	实689尺	$680 万元 @ $9,869	+ 172.8%
愉景花园 \| B座 20楼 3室 2026-06-15 注册处成交 3房连车位	实524尺	$693.8 万元 @ $13,240	-
愉景花园 \| A座 11楼 4室 2026-05-06 注册处成交 3房	建852尺	$800 万元 @ $9,390	-
愉景花园 \| 愉景花园 A座低层 4室 2026-04-27 市场成交 3房	实688尺	$800 万元 @ $11,628	-
愉景花园 \| C座 18楼 5室 2026-04-20 注册处成交 3房	实545尺	$555 万元 @ $10,183	+ 177.5%
愉景花园 \| C座 26楼 1室 2026-02-06 注册处成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-
愉景花园 \| B座 29楼 5室 2026-01-30 注册处成交 3房	实545尺	$600 万元 @ $11,009	+ 7.7%
愉景花园 \| 愉景花园 C座高层 1室 2026-01-30 市场成交 3房	实689尺	$859 万元 @ $12,467	-

载入中。。。

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$650万 - $850万

$22,000 - $26,000/月

愉景花园大厦

收藏屋苑

恒基 39年屋苑

愉景花园位于新界大围翠田街1-3号，发展商为恒基兆业，于1987年6月开始落成，由3座楼宇组成，共有450个单位。实用面积为524至852平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在88区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

450伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

儿童游乐场; 花园; 停车场

旺角亚皆老街39-41号金山商业大厦7楼B室

售盘 7

租盘 47

沙田大围村第9街5C地下

售盘 6

新界沙田大围村南路15 & 35号富嘉花园31B号铺

售盘 197

租盘 38

新田村( 巴士站 )

3分钟步行

新田围巴士总站( 巴士站 )

3分钟步行

秦石邨石莹楼( 巴士站 )

5分钟步行

	愉景花园	名城	柏傲庄	溱岸8号	金狮花园	世界花园	荟荞	金禧花园	文礼阁	珀玥	聚龙居
楼龄	40 年	16 年	4 年	14 年	40 年	47 年	8 年	42 年	34 年	8 年	32 年
单位数目	450	4,264	3,090	981	2,768	408	336	756	640	118	642
平均尺价	$11,603 元	$16,707 元	$25,509 元	$19,525 元	$12,835 元	$10,998 元	$13,630 元	$16,120 元	$12,703 元	$19,062 元	$11,177 元
变动幅度	+4.84%	+3.37%	+7.57%	+5.08%	+3.88%	+16.45%	-2.03%	+7.57%	-0.99%	+4.38%	-0.16%
成交量	5宗	49宗	740宗	12宗	37宗	4宗	3宗	12宗	7宗	5宗	10宗
有盈利比例	60%	73%	50%	83%	65%	50%	0%	75%	71%	0%	80%
蚀让比例	0%	4%	48%	17%	22%	25%	100%	17%	14%	120%	20%
一年转手率	3.3%	5.2%	27.4%	4.2%	5%	2.5%	6.5%	6%	2.5%	9.3%	5.3%
放盘叫价	$650 万元 - $850 万元	$1,100 万元 - $2,100 万元	$555 万元 - $3,400 万元	$948 万元 - $2,780 万元	$320 万元 - $499 万元	$880 万元 - $2,250 万元	$375 万元 - $1,290 万元	$491 万元 - $590 万元	$740 万元 - $960 万元	$450 万元 - $550 万元	$1,100 万元 - $1,500 万元
平均尺租	$38.0 元	$45.0 元	$59.0 元	$47.0 元	$49.0 元	$30.0 元	$49.0 元	$54.0 元	$43.0 元	$64.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.3%	~ 2.8%	~ 2.9%	~ 4.6%	~ 3.3%	~ 4.3%	~ 4%	~ 4.1%	~ 4%	~ 4%
租务活跃率	1.6%	10.6%	21.5%	4%	7.9%	2.5%	20.2%	12%	2.5%	8.5%	0.6%

2025-10-16 255

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