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蔚景园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,459 元 0.00%
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	3.8%
一年前尺价	$13,856 元
放盘叫价	$539 万元 - $700 万元 14个放盘 @14,161 - @15,567

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

蔚景园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.6% (2房: 3.6%)
租务活跃率	4.9%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
蔚景园 \| 1座 24楼 G室 2025-12-08 注册处成交 2房	实379尺	$543 万元 @ $14,327	- 6.4%
蔚景园 \| 1座 20楼 G室 2025-11-19 注册处成交 2房	实379尺	$548 万元 @ $14,459	-
蔚景园 \| 1座 15楼 B室 2025-11-11 注册处成交 2房	实369尺	$500 万元 @ $13,550	+ 33.3%
蔚景园 \| 2座 23楼 C室 2025-08-12 注册处成交 2房	实379尺	$519 万元 @ $13,694	- 22.3%
蔚景园 \| 2座 25楼 F室 2025-08-12 注册处成交 2房	实369尺	$549 万元 @ $14,878	+ 26.8%
蔚景园 \| 2座高层 F室 2025-07-23 市场成交 2房	实369尺	$549 万元 @ $14,878	-
蔚景园 \| 2座高层 C室 2025-07-18 市场成交 2房	实379尺	$519 万元 @ $13,694	-
蔚景园 \| 1座 26楼 A室 2025-07-17 注册处成交 2房	实459尺	$604.8 万元 @ $13,176	+ 78.5%
蔚景园 \| 2座 16楼 E室 2025-06-24 注册处成交 2房	实459尺	$578 万元 @ $12,593	- 3.7%
蔚景园 \| 1座 10楼 A室 2025-06-12 注册处成交 2房	实459尺	$590 万元 @ $12,854	+ 178.3%

载入中。。。

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$588万 - $590万

$539万 - $700万

1座 5-27楼

2座 5-27楼

停车位平面图

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

新鸿基 37年屋苑

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

2

入伙年份:

1989 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业管理有限公司

单位数目:

368伙

小学校网:

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希尔顿中心, 沙田正街( 巴士站 )

2分钟步行

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3分钟步行

	蔚景园	沙田第一城	帝堡城	玖珑山	沙田中心	滨景花园	好运中心	碧涛花园	壹号云顶	伟华中心	富豪花园
楼龄	38 年	46 年	27 年	11 年	45 年	39 年	43 年	35 年	18 年	41 年	44 年
单位数目	368	10,642	1,744	1,018	1,512	1,152	1,408	1,734	557	832	1,944
平均尺价	$14,459 元	$13,380 元	$12,183 元	$11,677 元	$14,173 元	$12,384 元	$13,106 元	$9,848 元	$14,561 元	$13,750 元	$9,223 元
变动幅度	0.00%	+3.23%	+3.57%	-0.37%	+1.32%	+3.39%	+9.26%	+3.52%	+15.35%	+3.79%	-3.09%
成交量	--	93宗	10宗	10宗	8宗	9宗	15宗	12宗	12宗	13宗	19宗
有盈利比例	--	68%	60%	30%	50%	89%	53%	67%	75%	69%	68%
蚀让比例	--	18%	10%	70%	13%	0%	27%	33%	25%	38%	16%
一年转手率	3.8%	3.7%	2.9%	5.4%	3.4%	3.1%	3.8%	2.9%	6.3%	7%	3.3%
放盘叫价	$539 万元 - $700 万元	$380 万元 - $7,350 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$529 万元 - $2,800 万元	$448 万元 - $598 万元	$520 万元 - $920 万元	$428 万元 - $650 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$520 万元 - $7,380 万元	$430 万元 - $538 万元	$490 万元 - $950 万元
平均尺租	$43.0 元	$44.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$50.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$48.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 4.3%
租务活跃率	4.9%	10.9%	0.3%	6.3%	10.7%	1.6%	5.8%	1.7%	3.9%	13.3%	0.5%

2025-05-26 57

2025-04-25 32

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