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海典湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,218 元 +7.14%
成交量	10宗
有盈利比例	70%
蚀让比例	30%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$12,063 元
放盘叫价	$678 万元 - $1,250 万元 60个放盘 @13,809 - @17,082

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海典湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3% (2房: 3.7%, 3房: 2.4%)
租务活跃率	2.2%
租盘叫价	$6,800 元 - $29,000 元 6个租盘 @10 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海典湾 \| 第一座 36楼 C室 2026-07-02 注册处成交 3房	实819尺	$1,230 万元 @ $15,018	+ 226.4%
海典湾 \| 第五座 36楼 B室 2026-06-26 注册处成交 4房	实591尺	$848 万元 @ $14,349	+ 24.7%
海典湾 \| 第六座 15楼 C室 2026-06-24 注册处成交 2房	实491尺	$740 万元 @ $15,071	+ 59.1%
海典湾 \| 第五座高层 A室 2026-06-14 市场成交 3房露台	实688尺	$960 万元 @ $13,953	-
海典湾 \| 海典湾 1座高层 C室 2026-06-11 市场成交 3房	实819尺	$1,230 万元 @ $15,018	-
海典湾 \| 第二座中层 E室 2026-06-10 市场成交 2房露台	实476尺	$736 万元 @ $15,462	-
海典湾 \| 第六座 28楼 D室 2026-05-21 注册处成交 2房	实491尺	$742 万元 @ $15,112	+ 265.5%
海典湾 \| 第一座 21楼 A室 2026-05-20 注册处成交 3房	实687尺	$808 万元 @ $11,761	-
海典湾 \| 第六座 15楼 E室 2026-05-08 注册处成交 2房	实452尺	$688 万元 @ $15,221	- 3.1%
海典湾 \| 第一座 21楼 G室 2026-05-06 注册处成交 2房	实477尺	$683 万元 @ $14,319	+ 49.1%

载入中。。。

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海典湾位于新界马鞍山保泰街1号，发展商为信和集团，于2003年8月开始落成，由5座楼宇组成，共有911个单位。实用面积为378至1,336平方尺，屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

海典湾大厦

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信和 23年大型屋苑

海典湾位于新界马鞍山保泰街1号，发展商为信和集团，于2003年8月开始落成，由5座楼宇组成，共有911个单位。实用面积为378至1,336平方尺，屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

5座

入伙年份:

2003 年

发展商:

信和

单位数目:

918伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

六星级(空中)豪华会所、6万尺室内户外会所(与九龙帝景峰会所同级)

车位:

533个

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 38

租盘 12

马鞍山颂安商场地下 10 号铺

售盘 771

租盘 108

新界马鞍山綫石门站9号铺

售盘 91

租盘 5

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

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海典湾( 巴士站 )

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	海典湾	迎海	新港城	银湖天峰	听涛雅苑	翠拥华庭	岚岸	天宇海	晓峰湾畔	海柏花园	星涟海
楼龄	23 年	13 年	33 年	17 年	28 年	26 年	19 年	16 年	27 年	32 年	9 年
单位数目	918	3,728	4,760	2,170	2,032	1,634	1,036	1,166	1,124	1,126	454
平均尺价	$14,218 元	$15,038 元	$14,393 元	$15,489 元	$12,346 元	$11,372 元	$12,284 元	$12,682 元	$13,147 元	$14,229 元	$13,085 元
变动幅度	+7.14%	+4.55%	+4.63%	+3.24%	+7.27%	+7.73%	+5.13%	+4.01%	+5.98%	+1.88%	+2.44%
成交量	10宗	59宗	35宗	30宗	30宗	20宗	13宗	14宗	12宗	4宗	3宗
有盈利比例	70%	59%	74%	93%	70%	70%	85%	100%	67%	50%	0%
蚀让比例	30%	37%	26%	7%	30%	30%	15%	0%	33%	0%	100%
一年转手率	3.3%	4.9%	2.6%	4.4%	4.1%	3.3%	4.4%	5.6%	4.1%	2%	4.4%
放盘叫价	$678 万元 - $1,250 万元	$678 万元 - $5,900 万元	$438 万元 - $1,488 万元	$828 万元 - $3,900 万元	$690 万元 - $1,600 万元	$680 万元 - $1,328 万元	$678 万元 - $2,400 万元	$830 万元 - $2,300 万元	$638 万元 - $850 万元	$585 万元 - $890 万元	$1,000 万元 - $2,398 万元
平均尺租	$36.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$42.0 元	$38.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.5%
租务活跃率	2.2%	8.5%	6.7%	3.8%	1.3%	2.3%	1.8%	1.5%	1.6%	2.9%	4%

2026-06-15 9

2026-06-12 9

2026-06-09 32

2026-06-04 160

2026-04-17 176

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