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St Barths

云海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,865 元 -22.78%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	0.7%
一年前尺价	$19,251 元
放盘叫价	$550 万元 - $6,500 万元 22个放盘 @14,175 - @29,871

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

云海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.5%
租务活跃率	11.9%
租盘叫价	$98,000 元 - $100,000 元 2个租盘 @46 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
云海 \| 第一期云海榕海台1座 11楼 G室 2025-12-12 注册处成交	实408尺	$588 万元 @ $14,412	- 33.6%
云海 \| 第一期云海榕海台1座 6楼 F室 2025-12-02 注册处成交	实583尺	$788 万元 @ $13,516	-
云海 \| 1期 Maple Court 1座高层 G室 2025-11-28 市场成交 1房	实408尺	$588 万元 @ $14,412	-
云海 \| 1期 Sandalwood Court 3座中层 B室 2025-11-20 市场成交 4房	实980尺	$1,750 万元 @ $17,857	-
云海 \| 第一期云海榕海台1座 12楼 G室 2025-10-23 注册处成交	实408尺	$680 万元 @ $16,667	- 33%
云海 \| 1期 Maple Court 1座高层 G室 2025-10-10 市场成交 1房	实408尺	$680 万元 @ $16,667	-
云海 \| 1期 Maple Court 1座中层 F室 2025-08-18 市场成交 3房	实583尺	$788 万元 @ $13,516	-
云海 \| 1期 Maple Court 第2座中层 E室 2025-02-07 市场成交 3房露台	实592尺	$810.8 万元 @ $13,696	-
云海 \| 1期 Sandalwood Court 1座高层 D室 2024-12-06 市场成交 1房	实382尺	$650 万元 @ $17,016	-
云海 \| 1期 Sandalwood Court 2座中层 B室 2024-11-15 市场成交 4房	实967尺	$1,688 万元 @ $17,456	-

载入中。。。

物业布局图

第一期云海香海台1座 10楼

第一期云海香海台1座 9楼

第一期云海香海台1座 3-8楼

第一期云海香海台1座 2楼

第一期云海香海台1座 1楼

第一期云海香海台1座地下

第一期云海香海台2座 11楼

第一期云海香海台2座 10楼

第一期云海香海台2座 3-9楼

第一期云海香海台2座 2楼

第一期云海香海台2座 1楼

第一期云海香海台2座地下

第一期云海香海台3座 11楼

第一期云海香海台3座 10楼

第一期云海香海台3座 3-9楼

第一期云海香海台3座 2楼

第一期云海香海台3座 1楼

第一期云海香海台3座地下

第一期云海松海台1座 12楼

第一期云海松海台1座 11楼

第一期云海松海台1座 3-10楼

第一期云海松海台1座 2楼

第一期云海松海台1座 1楼

第一期云海松海台1座地下

第一期云海松海台2座 12楼

第一期云海松海台2座 11楼

第一期云海松海台2座 3-10楼

第一期云海松海台2座 2楼

第一期云海松海台2座 1楼

第一期云海松海台2座地下

第一期云海榕海台1座 12楼

第一期云海榕海台1座 11楼

第一期云海榕海台1座 3-10楼

第一期云海榕海台1座 2楼

第一期云海榕海台1座 1楼

第一期云海榕海台1座地下

第一期云海榕海台2座 11楼

第一期云海榕海台2座 10楼

第一期云海榕海台2座 3-9楼

第一期云海榕海台2座 2楼

第一期云海榕海台2座 1楼

第一期云海榕海台2座地下

第二期云海别墅 HOUSE 1 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 2 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 3 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 5 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 6 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 7 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 8 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 9 CAMELLIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 1 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 2 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 3 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 5 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 6 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 7 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 8 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 9 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 10 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 11 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 1 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 2 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 3 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 5 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 6 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 7 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 8 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 9 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 10 LILY AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 11 LILY AVENUE

第二期云海别墅 1VILLA 12 LILY AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 1 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 2 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 3 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 5 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 6 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 7 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 8号洋HOUSE 8 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 9 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 10 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 11 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 1 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 2 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 3 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 5 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 6 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 7 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 8 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 9 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 10 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 11 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 12 JASMINE AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 1 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 2 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 3 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 5 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 6 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 7 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 8 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 9 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 10 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 1 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 2 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 3 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 VILLA 5 VIOLET AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 1 PLUMERIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 2 PLUMERIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 3 PLUMERIA AVENUE

第二期云海别墅 HOUSE 5 PLUMERIA AVENUE

停车位平面图

云海大厦: St Barths 云海, 位于马鞍山耀沙路9号, 项目提供7座大厦353伙及67座洋房

云海大厦: Crown of St. Barths 云海别墅( 云海发展项目的第二期）由新鸿基发展，位于马鞍山耀沙路9号，提供67座洋房/别墅，洋房2,146至3,804平方尺，间隔为3房连双套房及储物室连厕、3房连3套房及储物室连厕、4房连3套房及储物室连厕，以及4房连4套房及储物室连厕。

云海交通: 龙运巴士(A41P,NA40),九巴(89D,89S,680X,980X,N287,99)

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收藏屋苑

7年大型屋苑

云海位于新界乌溪沙耀沙路9号，发展商为新鸿基，于2019年1月开始落成，屋苑分为2期，由74座楼宇/洋房组成，共有420个单位。设有开放式至5房间隔，实用面积为363至3,804平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约11分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

入伙年份:

2019 年

单位数目:

420伙

小学校网:

	云海	迎海	银湖天峰	新港城	听涛雅苑	海典湾	晓峰湾畔	岚岸	天宇海	嘉华星涛湾	帝琴湾
楼龄	7 年	13 年	17 年	33 年	28 年	23 年	27 年	19 年	16 年	23 年	29 年
单位数目	420	3,728	2,170	4,760	2,032	918	1,124	1,036	1,166	620	982
平均尺价	$14,865 元	$13,985 元	$14,127 元	$13,100 元	$11,177 元	$13,265 元	$11,576 元	$10,987 元	$11,250 元	$12,495 元	$9,149 元
变动幅度	-22.78%	+2.66%	+1.63%	+2.71%	+2.97%	+8.09%	+4.59%	-1.75%	+0.97%	+1.19%	+2.61%
成交量	3宗	36宗	23宗	32宗	16宗	3宗	11宗	12宗	15宗	8宗	10宗
有盈利比例	0%	42%	78%	75%	63%	67%	82%	67%	100%	50%	90%
蚀让比例	67%	56%	22%	9%	38%	33%	18%	17%	0%	50%	10%
一年转手率	0.7%	4.4%	3.3%	2.2%	3.1%	2.8%	3.4%	4.4%	3.6%	3.1%	3.2%
放盘叫价	$550 万元 - $6,500 万元	$630 万元 - $5,400 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $850 万元	$630 万元 - $1,398 万元	$598 万元 - $1,100 万元	$580 万元 - $850 万元	$760 万元 - $2,400 万元	$810 万元 - $1,300 万元	$575 万元 - $1,853 万元	$998 万元 - $2,100 万元
平均尺租	$43.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.2%
租务活跃率	11.9%	8.9%	2.9%	6.7%	1.6%	2.4%	1.7%	2.3%	2%	1.9%	0.7%

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