La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 1座 9楼 G室 2025-12-17 注册处成交 2房	实492尺	$642 万元 @ $13,049	- 12.2%
嘉华星涛湾 \| 1座 37楼 D室 2025-12-10 注册处成交 2房	实466尺	$648 万元 @ $13,906	- 7.4%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座低层 G室 2025-12-08 市场成交 2房	实492尺	$642 万元 @ $13,049	-
嘉华星涛湾 \| 1座 21楼 A室 2025-12-01 注册处成交 2房	实540尺	$740 万元 @ $13,704	- 20.4%
嘉华星涛湾 \| 2座中层 G室 2025-11-26 市场成交 2房	实493尺	$423 万元 @ $8,580	-
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座中层 A室 2025-11-14 市场成交 2房	实540尺	$740 万元 @ $13,704	-
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座高层 D室 2025-11-14 市场成交 2房	实466尺	$648 万元 @ $13,906	-
嘉华星涛湾 \| 1座 12楼 A室 2025-11-05 注册处成交 2房	实538尺	$683 万元 @ $12,695	+ 199.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 D室 2025-11-04 注册处成交 2房	实465尺	$628.8 万元 @ $13,523	+ 12.3%
嘉华星涛湾 \| 2座 22楼 G室 2025-10-10 注册处成交 2房	实493尺	$370 万元 @ $7,505	- 24.5%

载入中。。。

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

粉岭联和墟和泰街69号A地下C铺

售盘 8

租盘 36

售盘 9

租盘 7

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 34

租盘 11

海典湾( 巴士站 )

2分钟步行

海典湾, 宁泰路( 巴士站 )

2分钟步行

保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	迎海	银湖天峰	新港城	听涛雅苑	海典湾	晓峰湾畔	云海	岚岸	天宇海	帝琴湾
楼龄	23 年	13 年	17 年	33 年	28 年	23 年	27 年	7 年	19 年	16 年	29 年
单位数目	620	3,728	2,170	4,760	2,032	918	1,124	420	1,036	1,166	982
平均尺价	$12,495 元	$13,985 元	$14,127 元	$13,100 元	$11,177 元	$13,265 元	$11,576 元	$14,865 元	$10,987 元	$11,250 元	$9,149 元
变动幅度	+1.19%	+2.66%	+1.63%	+2.71%	+2.97%	+8.09%	+4.59%	-22.78%	-1.75%	+0.97%	+2.61%
成交量	8宗	36宗	23宗	32宗	16宗	3宗	11宗	3宗	12宗	15宗	10宗
有盈利比例	50%	42%	78%	75%	63%	67%	82%	0%	67%	100%	90%
蚀让比例	50%	56%	22%	9%	38%	33%	18%	67%	17%	0%	10%
一年转手率	3.1%	4.4%	3.3%	2.2%	3.1%	2.8%	3.4%	0.7%	4.4%	3.6%	3.2%
放盘叫价	$575 万元 - $1,853 万元	$630 万元 - $5,400 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $850 万元	$630 万元 - $1,398 万元	$598 万元 - $1,100 万元	$580 万元 - $850 万元	$550 万元 - $6,500 万元	$760 万元 - $2,400 万元	$810 万元 - $1,300 万元	$998 万元 - $2,100 万元
平均尺租	$39.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$43.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.2%
租务活跃率	1.9%	8.9%	2.9%	6.7%	1.6%	2.4%	1.7%	11.9%	2.3%	2%	0.7%