La Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 2座 7楼 C室 2026-10-02 注册处成交 2房	实513尺	$802 万元 @ $15,634	- 1.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 35楼 I室 2026-09-01 注册处成交 2房	实463尺	$765 万元 @ $16,523	+ 84.3%
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 J室 2026-08-18 注册处成交 2房	实516尺	$375 万元 @ $7,267	-
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 J室 2026-08-17 注册处成交 2房	实516尺	$375 万元 @ $7,267	+ 275%
嘉华星涛湾 \| 2座 37楼 A室 2026-08-14 注册处成交 2房	实1,073尺	$1,500 万元 @ $13,979	+ 79%
嘉华星涛湾 \| 2座 27楼 B室 2026-08-10 注册处成交 2房	实541尺	$830 万元 @ $15,342	+ 144.1%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座高层 A室 2026-08-07 市场成交 2房	实1,066尺	$1,500 万元 @ $14,071	-
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 H室 2026-07-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,140 万元 @ $14,057	- 7.9%
嘉华星涛湾 \| 2座高层 B室 2026-06-20 市场成交 2房	实541尺	$830 万元 @ $15,342	-
嘉华星涛湾 \| 1座 22楼 D室 2026-06-15 注册处成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	- 2.6%

载入中。。。

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

嘉华星涛湾大厦

收藏屋苑

嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

九龙深水埗福荣街159B铺

售盘 12

租盘 2

马鞍山新港城2301铺

售盘 22

租盘 24

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 611

租盘 121

海典湾( 巴士站 )

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保泰街( 巴士站 )

2分钟步行

	嘉华星涛湾	迎海	银湖天峰	新港城	听涛雅苑	晓峰湾畔	天宇海	岚岸	海典湾	翠拥华庭	马鞍山中心
楼龄	23 年	13 年	17 年	33 年	28 年	27 年	16 年	19 年	23 年	26 年	32 年
单位数目	620	3,728	2,170	4,760	2,032	1,124	1,166	1,036	918	1,634	1,048
平均尺价	$14,716 元	$15,757 元	$15,095 元	$14,990 元	$12,269 元	$13,531 元	$13,109 元	$12,656 元	$14,289 元	$11,501 元	$13,763 元
变动幅度	+4.27%	+3.32%	-0.55%	+2.70%	-1.48%	+2.09%	+4.96%	+2.51%	+3.88%	+2.41%	+3.87%
成交量	6宗	27宗	14宗	25宗	12宗	6宗	7宗	9宗	2宗	13宗	5宗
有盈利比例	67%	63%	86%	80%	75%	67%	57%	100%	100%	77%	20%
蚀让比例	33%	37%	14%	12%	25%	33%	43%	0%	0%	23%	60%
一年转手率	5.3%	4.3%	4.1%	2.6%	3.8%	3.3%	4.8%	3.9%	2.9%	3.2%	3.3%
放盘叫价	$710 万元 - $1,120 万元	$680 万元 - $4,400 万元	$793 万元 - $3,188 万元	$486 万元 - $1,488 万元	$650 万元 - $1,160 万元	$638 万元 - $978 万元	$710 万元 - $1,350 万元	$720 万元 - $2,800 万元	$570 万元 - $1,036 万元	$700 万元 - $1,328 万元	$520 万元 - $1,048 万元
平均尺租	$41.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$44.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$42.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 4%	~ 3.7%
租务活跃率	1.8%	8%	4.1%	7.4%	1.4%	1.8%	1.5%	2.3%	2.2%	1.8%	2.4%