La Costa

嘉华星涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,532 元 +10.25%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蚀让比例	36%
一年转手率(二手)	5.8%
一年前尺价	$12,738 元
放盘叫价	$720 万元 - $1,800 万元 19个放盘 @13,810 - @18,455

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

嘉华星涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.5% (2房: 3.5%, 3房: 3.2%)
租务活跃率	2.6%
租盘叫价	$22,000 元 - $22,500 元 2个租盘 @43 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 H室 2026-07-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,140 万元 @ $14,057	- 7.9%
嘉华星涛湾 \| 1座 22楼 D室 2026-06-15 注册处成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	- 2.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 20楼 E室 2026-06-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,198 万元 @ $14,772	+ 88.7%
嘉华星涛湾 \| 1座 25楼 I室 2026-05-22 注册处成交 2房	实465尺	$703 万元 @ $15,118	+ 248%
嘉华星涛湾 \| 2座 20楼 I室 2026-05-21 注册处成交 2房	实465尺	$738 万元 @ $15,871	+ 97.3%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 1座中层 D室 2026-05-19 市场成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	-
嘉华星涛湾 \| 1座 31楼 J室 2026-05-19 注册处成交 2房	实516尺	$750 万元 @ $14,535	- 10.2%
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 F室 2026-05-08 注册处成交 2房	实494尺	$673.8 万元 @ $13,640	+ 161.2%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 E室 2026-05-07 市场成交 3房	实811尺	$1,198 万元 @ $14,772	-
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座中层 I室 2026-05-04 市场成交 2房	实465尺	$738 万元 @ $15,871	-

载入中。。。

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$720万 - $860万

$1,120万 - $1,600万

$1,600万 - $1,800万

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

嘉华星涛湾大厦

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嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 37

租盘 13

马鞍山广场3楼328号铺利嘉阁地产

售盘 40

租盘 2

马鞍山新港城中心2楼2302号铺

售盘 761

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海典湾( 巴士站 )

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	嘉华星涛湾	迎海	新港城	银湖天峰	听涛雅苑	海典湾	翠拥华庭	天宇海	岚岸	晓峰湾畔	海柏花园
楼龄	23 年	13 年	33 年	17 年	28 年	23 年	26 年	16 年	19 年	27 年	32 年
单位数目	620	3,728	4,760	2,170	2,032	918	1,634	1,166	1,036	1,124	1,126
平均尺价	$14,532 元	$15,038 元	$14,393 元	$15,489 元	$12,346 元	$14,218 元	$11,372 元	$12,682 元	$12,284 元	$13,147 元	$14,229 元
变动幅度	+10.25%	+4.55%	+4.63%	+3.24%	+7.27%	+7.14%	+7.73%	+4.01%	+5.13%	+5.98%	+1.88%
成交量	11宗	60宗	36宗	30宗	30宗	12宗	20宗	14宗	13宗	12宗	4宗
有盈利比例	64%	58%	75%	93%	70%	67%	70%	100%	85%	67%	50%
蚀让比例	36%	37%	25%	7%	30%	33%	30%	0%	15%	33%	0%
一年转手率	5.8%	4.9%	2.6%	4.4%	4.1%	3.5%	3.3%	5.6%	4.4%	4.1%	2%
放盘叫价	$720 万元 - $1,800 万元	$678 万元 - $5,900 万元	$438 万元 - $1,488 万元	$828 万元 - $3,900 万元	$690 万元 - $1,600 万元	$678 万元 - $1,250 万元	$680 万元 - $1,328 万元	$830 万元 - $2,300 万元	$678 万元 - $2,400 万元	$638 万元 - $850 万元	$585 万元 - $890 万元
平均尺租	$43.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$42.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3%	~ 3.8%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.5%
租务活跃率	2.6%	8.5%	6.7%	3.8%	1.3%	2.2%	2.3%	1.5%	1.8%	1.6%	2.9%

2026-04-30 52

2026-04-01 33

2026-03-30 115

2026-02-03 75

2026-01-22 26

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