La Costa

嘉华星涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,553 元 +8.73%
成交量	7宗
有盈利比例	57%
蚀让比例	43%
一年转手率(二手)	6%
一年前尺价	$12,419 元
放盘叫价	$730 万元 - $1,600 万元 16个放盘 @13,810 - @17,016

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

嘉华星涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$44.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.6% (2房: 3.6%, 3房: 3.2%)
租务活跃率	2.3%
租盘叫价	$21,500 元 - $33,800 元 4个租盘 @38 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 J室 2026-08-18 注册处成交 2房	实516尺	$375 万元 @ $7,267	-
嘉华星涛湾 \| 1座 32楼 J室 2026-08-17 注册处成交 2房	实516尺	$375 万元 @ $7,267	+ 275%
嘉华星涛湾 \| 2座 37楼 A室 2026-08-14 注册处成交 2房	实1,073尺	$1,500 万元 @ $13,979	+ 79%
嘉华星涛湾 \| 2座 27楼 B室 2026-08-10 注册处成交 2房	实541尺	$830 万元 @ $15,342	+ 144.1%
嘉华星涛湾 \| 嘉华星涛湾 2座高层 A室 2026-08-07 市场成交 2房	实1,066尺	$1,500 万元 @ $14,071	-
嘉华星涛湾 \| 2座 23楼 H室 2026-07-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,140 万元 @ $14,057	- 7.9%
嘉华星涛湾 \| 2座高层 B室 2026-06-20 市场成交 2房	实541尺	$830 万元 @ $15,342	-
嘉华星涛湾 \| 1座 22楼 D室 2026-06-15 注册处成交 2房	实465尺	$760 万元 @ $16,344	- 2.6%
嘉华星涛湾 \| 2座 20楼 E室 2026-06-03 注册处成交 3房	实811尺	$1,198 万元 @ $14,772	+ 88.7%
嘉华星涛湾 \| 1座 25楼 I室 2026-05-22 注册处成交 2房	实465尺	$703 万元 @ $15,118	+ 248%

载入中。。。

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$730万 - $1,600万

$1,200万 - $1,600万

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

嘉华星涛湾大厦

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嘉华 22年屋苑

嘉华星涛湾位于新界马鞍山保泰街8号，发展商为嘉华国际，于2004年2月开始落成，由2座楼宇组成，共有600个单位。实用面积为411至1,073平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约10分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2004 年

发展商:

嘉华

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

620伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

面积广达40; 000平方尺之豪华会所、37米长大型室外园林式泳池、罗儿童泳池、室内泳池、篮球场、羽毛球场、休闲室、日式温泉、日式桑拿及蒸气浴室、健体舞室、健身室、儿童游戏室。

车位:

347个

马鞍山乌溪沙迎海荟地下5B铺

售盘 18

租盘 6

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 26

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沙田大围道32-40号B地铺

售盘 2

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海典湾( 巴士站 )

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	嘉华星涛湾	迎海	新港城	银湖天峰	听涛雅苑	岚岸	翠拥华庭	天宇海	海典湾	晓峰湾畔	帝琴湾
楼龄	23 年	13 年	33 年	17 年	28 年	19 年	26 年	16 年	23 年	27 年	29 年
单位数目	620	3,728	4,760	2,170	2,032	1,036	1,634	1,166	918	1,124	982
平均尺价	$14,553 元	$15,315 元	$14,722 元	$15,672 元	$12,330 元	$12,501 元	$11,561 元	$12,764 元	$14,290 元	$13,628 元	$9,638 元
变动幅度	+8.73%	+3.95%	+3.63%	+2.36%	+1.81%	+2.99%	+4.40%	+2.75%	+3.98%	+8.31%	-1.84%
成交量	7宗	36宗	32宗	21宗	20宗	13宗	17宗	14宗	7宗	9宗	7宗
有盈利比例	57%	61%	81%	95%	70%	92%	76%	86%	86%	56%	100%
蚀让比例	43%	39%	16%	5%	30%	8%	24%	14%	14%	44%	0%
一年转手率	6%	4.5%	2.6%	4.2%	3.7%	4.2%	3.1%	5.5%	3.1%	3.8%	3.6%
放盘叫价	$730 万元 - $1,600 万元	$678 万元 - $4,400 万元	$518 万元 - $1,488 万元	$850 万元 - $3,000 万元	$698 万元 - $1,600 万元	$705 万元 - $2,100 万元	$700 万元 - $1,328 万元	$750 万元 - $2,300 万元	$660 万元 - $1,036 万元	$638 万元 - $980 万元	$1,125 万元 - $2,888 万元
平均尺租	$44.0 元	$41.0 元	$43.0 元	$39.0 元	$36.0 元	$36.0 元	$35.0 元	$34.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$20.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.4%
租务活跃率	2.3%	8.5%	6.9%	3.7%	1.4%	2.1%	2%	1.5%	2.2%	1.7%	0.7%

2026-04-30 52

2026-04-01 33

2026-03-30 149

2026-02-03 75

2026-01-22 26

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