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迎涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,069 元 +8.00%
成交量	5宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$9,419 元
放盘叫价	$560 万元 - $1,000 万元 18个放盘 @10,874 - @12,320

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

迎涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$34.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.7% (2房: 3.6%, 3房: 3.7%)
租务活跃率	2.3%
租盘叫价	$5,300 元 - $27,000 元 2个租盘 @37 - @66

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
迎涛湾 \| 1座 (A座) 20楼 H室 2026-03-24 注册处成交 3房	实737尺	$818 万元 @ $11,099	+ 43.8%
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 高层 E室 2026-03-20 市场成交 2房	实487尺	$583 万元 @ $11,971	-
迎涛湾 \| 1座中层 H室 2026-03-07 市场成交 3房	实737尺	$818 万元 @ $11,099	-
迎涛湾 \| 1座 (A座) 36楼 A室 2026-03-04 注册处成交 3房	实729尺	$860 万元 @ $11,797	+ 391.4%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 35楼 A室 2026-03-02 注册处成交 3房	建953尺	$830 万元 @ $8,709	+ 47.4%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 23楼 D室 2026-02-26 注册处成交 2房	实506尺	$655 万元 @ $12,945	+ 59.8%
迎涛湾 \| 迎涛湾 2座 (B座) 高层 A室 2026-02-05 市场成交 3房	实729尺	$830 万元 @ $11,385	-
迎涛湾 \| 1座高层 A室 2026-02-03 市场成交 3房	实729尺	$860 万元 @ $11,797	-
迎涛湾 \| 2座 (B座) 18楼 E室 2026-01-13 注册处成交 2房	实487尺	$538 万元 @ $11,047	+ 106.1%
迎涛湾 \| 2座 (B座) 20楼 A室 2025-12-12 注册处成交 3房	实729尺	$783 万元 @ $10,741	+ 33.2%

载入中。。。

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$560万 - $1,000万

$820万 - $880万

收藏屋苑

华懋 25年屋苑

迎涛湾位于新界马鞍山鞍骏街23号，发展商为华懋集团，于2001年4月开始落成，由2座楼宇组成，共有508个单位。设有2至3房间隔，实用面积为487至1,568平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

2座

入伙年份:

2001 年

发展商:

华懋

单位数目:

512伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

游泳设施网球场花园平台哥尔夫球练习场儿童游乐场电脑哥尔夫球练习室儿童游戏室桌球室健康舞室健身室

车位:

102个

新界马鞍山保泰街16号We Go Mall 地下G05A铺

售盘 5

租盘 1

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 36

租盘 7

马鞍山广场3楼328号铺利嘉阁地产

售盘 18

福安花园, 西沙路( 巴士站 )

3分钟步行

福安花园( 巴士站 )

3分钟步行

颂安邨( 巴士站 )

4分钟步行

	迎涛湾	迎海	银湖天峰	岚岸	新港城	天宇海	听涛雅苑	雅典居	帝琴湾	嘉华星涛湾	晓峰湾畔
楼龄	26 年	13 年	17 年	19 年	33 年	16 年	28 年	32 年	29 年	23 年	27 年
单位数目	512	3,728	2,170	1,036	4,760	1,166	2,032	1,064	982	620	1,124
平均尺价	$11,069 元	$14,434 元	$14,883 元	$11,304 元	$13,646 元	$12,094 元	$11,330 元	$10,176 元	$9,342 元	$13,747 元	$12,111 元
变动幅度	+8.00%	+4.07%	+4.59%	-2.23%	+4.55%	+7.81%	+3.24%	-9.15%	+2.90%	+6.39%	+5.53%
成交量	5宗	40宗	21宗	3宗	28宗	17宗	19宗	4宗	5宗	9宗	6宗
有盈利比例	100%	55%	81%	33%	68%	71%	74%	75%	100%	78%	83%
蚀让比例	0%	40%	14%	67%	29%	29%	26%	25%	0%	22%	17%
一年转手率	3.5%	4.6%	3.9%	4.4%	2.5%	4.7%	3.4%	3.1%	3.4%	4.2%	3.7%
放盘叫价	$560 万元 - $1,000 万元	$688 万元 - $6,900 万元	$728 万元 - $2,679 万元	$640 万元 - $1,860 万元	$450 万元 - $870 万元	$815 万元 - $2,600 万元	$660 万元 - $1,250 万元	$890 万元 - $1,590 万元	$1,038 万元 - $1,903 万元	$630 万元 - $1,600 万元	$598 万元 - $828 万元
平均尺租	$34.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$38.0 元	$42.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$29.0 元	$24.0 元	$41.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.5%
租务活跃率	2.3%	8.3%	3.5%	2.2%	6.6%	1.6%	1.3%	1.7%	0.6%	2.3%	1.5%

2026-03-10 1,535

2026-03-10 60

2026-03-10 919

2026-03-10 45

2025-12-09 25

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