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云海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,865 元 -22.78%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	0.8%
一年前尺价	$19,251 元
放盘叫价	$550 万元 - $6,500 万元 22个放盘 @14,175 - @29,871

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

云海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.4%
租务活跃率	6.2%
租盘叫价	$98,000 元 - $100,000 元 2个租盘 @46 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
云海 \| 第一期云海榕海台1座 11楼 G室 2025-12-12 注册处成交	实408尺	$588 万元 @ $14,412	- 33.6%
云海 \| 第一期云海榕海台1座 6楼 F室 2025-12-02 注册处成交	实583尺	$788 万元 @ $13,516	-
云海 \| 1期 Maple Court 1座高层 G室 2025-11-28 市场成交 1房	实408尺	$588 万元 @ $14,412	-
云海 \| 1期 Sandalwood Court 3座中层 B室 2025-11-20 市场成交 4房	实980尺	$1,750 万元 @ $17,857	-
云海 \| 第一期云海榕海台1座 12楼 G室 2025-10-23 注册处成交	实408尺	$680 万元 @ $16,667	- 33%
云海 \| 1期 Maple Court 1座高层 G室 2025-10-10 市场成交 1房	实408尺	$680 万元 @ $16,667	-
云海 \| 1期 Maple Court 1座中层 F室 2025-08-18 市场成交 3房	实583尺	$788 万元 @ $13,516	-
云海 \| 1期 Maple Court 第2座中层 E室 2025-02-07 市场成交 3房露台	实592尺	$810.8 万元 @ $13,696	-
云海 \| 1期 Sandalwood Court 1座高层 D室 2024-12-06 市场成交 1房	实382尺	$650 万元 @ $17,016	-
云海 \| 1期 Sandalwood Court 2座中层 B室 2024-11-15 市场成交 4房	实967尺	$1,688 万元 @ $17,456	-

载入中。。。

第一期云海香海台1座 10楼

第一期云海香海台1座 9楼

第一期云海香海台1座 3-8楼

第一期云海香海台1座 2楼

第一期云海香海台1座 1楼

第一期云海香海台1座地下

第一期云海香海台2座 11楼

第一期云海香海台2座 10楼

第一期云海香海台2座 3-9楼

第一期云海香海台2座 2楼

第一期云海香海台2座 1楼

第一期云海香海台2座地下

第一期云海香海台3座 11楼

第一期云海香海台3座 10楼

第一期云海香海台3座 3-9楼

第一期云海香海台3座 2楼

第一期云海香海台3座 1楼

第一期云海香海台3座地下

第一期云海松海台1座 12楼

第一期云海松海台1座 11楼

第一期云海松海台1座 3-10楼

第一期云海松海台1座 2楼

第一期云海松海台1座 1楼

第一期云海松海台1座地下

第一期云海松海台2座 12楼

第一期云海松海台2座 11楼

第一期云海松海台2座 3-10楼

第一期云海松海台2座 2楼

第一期云海松海台2座 1楼

第一期云海松海台2座地下

第一期云海榕海台1座 12楼

第一期云海榕海台1座 11楼

第一期云海榕海台1座 3-10楼

第一期云海榕海台1座 2楼

第一期云海榕海台1座 1楼

第一期云海榕海台1座地下

第一期云海榕海台2座 11楼

第一期云海榕海台2座 10楼

第一期云海榕海台2座 3-9楼

第一期云海榕海台2座 2楼

第一期云海榕海台2座 1楼

第一期云海榕海台2座地下

云海大厦: St Barths 云海, 位于马鞍山耀沙路9号, 项目提供7座大厦353伙及67座洋房

云海交通: 龙运巴士(A41P,NA40),九巴(89D,89S,680X,980X,N287,99)

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新鸿基 7年大型屋苑

云海由新地发展，分2期发展，第1期名为云海，设有7座，提供353伙；而第2期命为云海别墅，设有67座洋房。

物业座数:

云海：7座大厦云海别墅：67座洋房

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

353伙

小学校网:

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楼龄	8 年	13 年	17 年	33 年	28 年	23 年	27 年	19 年	16 年	23 年	29 年
单位数目	353	3,728	2,170	4,760	2,032	918	1,124	1,036	1,166	620	982
平均尺价	$14,865 元	$13,985 元	$14,127 元	$13,100 元	$11,177 元	$13,265 元	$11,576 元	$10,987 元	$11,250 元	$12,495 元	$9,149 元
变动幅度	-22.78%	+2.66%	+1.63%	+2.71%	+2.97%	+8.09%	+4.59%	-1.75%	+0.97%	+1.19%	+2.61%
成交量	3宗	36宗	23宗	32宗	16宗	3宗	11宗	12宗	15宗	8宗	10宗
有盈利比例	0%	42%	78%	75%	63%	67%	82%	67%	100%	50%	90%
蚀让比例	67%	56%	22%	9%	38%	33%	18%	17%	0%	50%	10%
一年转手率	0.8%	4.4%	3.3%	2.2%	3.1%	2.8%	3.4%	4.4%	3.6%	3.1%	3.2%
放盘叫价	$550 万元 - $6,500 万元	$630 万元 - $5,400 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $850 万元	$630 万元 - $1,398 万元	$598 万元 - $1,100 万元	$580 万元 - $850 万元	$760 万元 - $2,400 万元	$810 万元 - $1,300 万元	$575 万元 - $1,853 万元	$998 万元 - $2,100 万元
平均尺租	$42.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$37.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.2%
租务活跃率	6.2%	8.9%	2.9%	6.7%	1.6%	2.4%	1.7%	2.3%	2%	1.9%	0.7%

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