沙田广场楼价走势2026年10月 | 尺价$12,465 | 平面图及免佣业主盘

Shatin Plaza

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
沙田广场 \| 华星阁 5楼 1室 2026-07-22 注册处成交 3房	实722尺	$900 万元 @ $12,465	+ 12.5%
沙田广场 \| 沙田广场华星阁 (C座) 低层 1室 2026-06-29 市场成交	实722尺	$900 万元 @ $12,465	-
沙田广场 \| 金星阁 8楼 4室 2026-06-26 注册处成交 3房	实612尺	$870 万元 @ $14,216	+ 204.2%
沙田广场 \| A座 - (金星阁) 低层 4室 2026-06-04 市场成交 3房	实612尺	$870 万元 @ $14,216	-
沙田广场 \| 银星阁 8楼 2室 2026-06-03 注册处成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	-
沙田广场 \| B座 - (银星阁) 低层 2室 2026-05-08 市场成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	-
沙田广场 \| 银星阁 17楼 1室 2026-04-30 注册处成交 3房	实722尺	$1,050 万元 @ $14,543	+ 154.2%
沙田广场 \| B座 - (银星阁) 中层 1室 2026-04-07 市场成交 3房	实722尺	$1,050 万元 @ $14,543	-
沙田广场 \| 银星阁 14楼 1室 2026-03-26 注册处成交 3房	实722尺	$1,045 万元 @ $14,474	+ 3.5%
沙田广场 \| 华星阁 24楼 1室 2026-03-23 注册处成交 3房	实722尺	$980 万元 @ $13,573	+ 75%

载入中。。。

沙田广场大厦

收藏屋苑

恒基 39年屋苑

沙田广场位于新界沙田市中心沙田正街21-27号，发展商为恒基兆业 / 兆安地产，于1987年6月开始落成，由4座楼宇组成，共有432个单位。设有3房间隔，实用面积为612至1,225平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约7分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

4

入伙年份:

1987 年

发展商:

恒基

管理公司:

恒益物业管理有限公司

单位数目:

432伙

小学校网:

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住客会所:

学校; 花园; 停车场; 商场

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楼龄	40 年	46 年	11 年	27 年	35 年	43 年	45 年	42 年	18 年	36 年	26 年
单位数目	432	10,642	1,018	1,744	1,734	1,408	1,512	1,584	557	792	1,024
平均尺价	$12,465 元	$14,142 元	$12,116 元	$13,230 元	$10,582 元	$13,121 元	$15,347 元	$15,131 元	$15,218 元	$16,949 元	$17,499 元
变动幅度	-11.66%	-0.32%	-4.12%	+6.50%	0.00%	-5.23%	+1.27%	-0.15%	+0.65%	+10.50%	+1.32%
成交量	1宗	61宗	10宗	9宗	1宗	12宗	18宗	13宗	3宗	5宗	5宗
有盈利比例	100%	77%	0%	67%	100%	33%	72%	54%	67%	60%	80%
蚀让比例	0%	13%	100%	33%	0%	17%	11%	31%	33%	0%	20%
一年转手率	2.8%	3.4%	6%	2.6%	2.4%	3.9%	4.1%	6%	5.6%	2.1%	3.1%
放盘叫价	$950 万元 - $1,100 万元	$408 万元 - $1,220 万元	$600 万元 - $3,280 万元	$780 万元 - $1,300 万元	$708 万元 - $1,900 万元	$485 万元 - $720 万元	$448 万元 - $1,150 万元	$343 万元 - $440 万元	$1,680 万元 - $6,380 万元	$938 万元 - $1,268 万元	$628 万元 - $800 万元
平均尺租	$36.0 元	$47.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$39.0 元	$43.0 元	$48.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 4%	~ 3.7%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.3%
租务活跃率	2.1%	12%	7.3%	0.2%	1.2%	7.3%	12%	6.5%	3.9%	1.3%	2.4%