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瑜一最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$29,679 元 -2.19%
成交量	33宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	6%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$25,989 元
放盘叫价	$880 万元 - $3,100 万元 23个放盘 @24,766 - @32,944

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

瑜一最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$61.0 元
成交量	26宗
租务回报率	~ 2.5% (1房: 2.6%, 2房: 2.5%, 3房: 2.4%)
租务活跃率	15%
租盘叫价	$22,000 元 - $80,000 元 21个租盘 @61 - @89

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22楼 B室 2026-05-11 注册处成交 2房	实597尺	$1,990.2 万元 @ $33,337	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 5楼 B室 2026-05-07 注册处成交 2房	实591尺	$1,671.3 万元 @ $28,279	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 26楼 D室 2026-05-06 注册处成交 3房	实937尺	$2,970.3 万元 @ $31,700	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 17楼 B室 2026-05-06 注册处成交 2房	实597尺	$1,882.7 万元 @ $31,536	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 12楼 B室 2026-05-06 注册处成交 2房	实597尺	$1,851 万元 @ $31,005	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 16楼 B室 2026-05-05 注册处成交 2房	实597尺	$1,871.4 万元 @ $31,347	-
瑜一 \| IIA期第3座 8楼 F室 2026-04-28 注册处成交 2房	实490尺	$1,100 万元 @ $22,449	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 29楼 A室 2026-04-27 注册处成交 3房	实1,145尺	$4,777 万元 @ $41,721	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 2楼 B室 2026-04-23 注册处成交 2房	实591尺	$1,583 万元 @ $26,785	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 8楼 C室 2026-04-23 注册处成交 2房	实591尺	$1,747.3 万元 @ $29,564	-

载入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海设施: The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

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新盘成交活跃单幢

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

物业座数:

2座

入伙年份:

2024 年

单位数目:

447伙

小学校网:

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住宅停车位:251

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	瑜一天海	天铸(第1期)	皓畋	半山壹号	One Homantin	君颐峰	太平花园	君柏	怡安阁	傲玟	新雅阁
楼龄	2 年	11 年	10 年	17 年	9 年	22 年	33 年	11 年	50 年	6 年	49 年
单位数目	447	520	1,429	939	568	720	100	228	342	--	46
平均尺价	$29,679 元	$26,240 元	$19,273 元	$18,913 元	$18,613 元	$19,511 元	$12,401 元	$18,395 元	$11,000 元	$17,994 元	$11,117 元
变动幅度	-2.19%	-10.98%	+0.57%	+5.32%	+11.20%	+1.64%	0.00%	-5.20%	+2.73%	+1.63%	-33.07%
成交量	33宗	7宗	15宗	12宗	5宗	11宗	1宗	2宗	2宗	51宗	--
有盈利比例	0%	14%	20%	100%	0%	91%	100%	0%	50%	0%	--
蚀让比例	6%	71%	80%	17%	100%	9%	100%	100%	50%	2%	--
一年转手率	--	5.6%	4.8%	6.1%	5.6%	3.9%	8%	5.3%	3.8%	--	--
放盘叫价	$880 万元 - $3,100 万元	$2,080 万元 - $1.3 亿元	$810 万元 - $4,500 万元	$1,950 万元 - $5,380 万元	$680 万元 - $5,200 万元	$1,650 万元 - $8,500 万元	$408 万元 - $538 万元	$2,950 万元 - $4,500 万元	$590 万元 - $1,380 万元	$1,750 万元 - $3,000 万元	$778 万元 - $888 万元
平均尺租	$61.0 元	$55.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$51.0 元	$45.0 元	--	$44.0 元	$43.0 元	$54.0 元	$37.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 2.5%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 2.7%	--	~ 2.9%	~ 4.7%	~ 3.6%	~ 3.9%
租务活跃率	15%	17.7%	13.9%	10.4%	16.5%	2.2%	--	5.7%	0.6%	--	2.2%

2026-03-13 1,806

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