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瑜一最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$31,308 元 +11.40%
成交量	51宗
有盈利比例	8%
蚀让比例	8%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$24,368 元
放盘叫价	$880 万元 - $3.8 亿元 31个放盘 @24,766 - @810,235

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

瑜一最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$61.0 元
成交量	44宗
租务回报率	~ 2.3% (1房: 2.4%, 2房: 2.4%, 3房: 2.3%)
租务活跃率	37.4%
租盘叫价	$24,000 元 - $85,000 元 30个租盘 @58 - @90

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 10楼 D室 2026-06-22 注册处成交 3房	实996尺	$3,545.8 万元 @ $35,600	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 6楼 A室 2026-06-22 注册处成交 2房	实968尺	$2,860.4 万元 @ $29,550	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 28楼 B室 2026-06-18 注册处成交 2房	实1,564尺	$7,272.6 万元 @ $46,500	-
瑜一 \| 1C期 5A座 26楼 A室 2026-06-17 注册处成交	实934尺	$2,988.8 万元 @ $32,000	+ 0.4%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 10楼 B室 2026-06-16 注册处成交 2房	实591尺	$1,924.5 万元 @ $32,563	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 11楼 B室 2026-06-11 注册处成交 2房	实591尺	$1,934.1 万元 @ $32,726	-
瑜一 \| 1B期 3A座 29楼 A室 2026-06-10 注册处成交	实1,234尺	$5,182.8 万元 @ $42,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 26楼 B室 2026-06-10 注册处成交 2房	实597尺	$2,152 万元 @ $36,046	-
瑜一 \| 1B期 3A座 28楼 A室 2026-06-09 注册处成交	实1,234尺	$4,689.2 万元 @ $38,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 19楼 B室 2026-06-05 注册处成交 2房	实597尺	$1,897.8 万元 @ $31,789	-

载入中。。。

物业布局图

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1B期 3A座 19-27楼

1B期 3A座 2-18楼

1B期 3A座 1楼

1B期 3A座 28楼

1B期 3A座 29楼

1B期 3B座 1楼

1B期 3B座 2-18楼

1B期 3B座 19-27楼

1B期 3B座 28楼

1B期 3B座 29楼

1C期 5A座 1楼

1C期 5A座 2-26楼

1C期 5A座 27楼

1C期 5A座 28楼

1C期 5B座 1楼

1C期 5B座 27楼

1C期 5B座 28楼

1C期 5B座 2-26楼

停车位平面图

物业布局图平面图

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由两座住宅大厦组成，共提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，户型包括一至四房，不设开放式户，主打两房及三房，另设特色户，预计关键日期为2024年7月。

瑜一大厦

瑜一价单图1

瑜一价单图2

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由两座住宅大厦组成，共提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，户型包括一至四房，不设开放式户，主打两房及三房，另设特色户，预计关键日期为2024年7月。

收藏屋苑

华懋新盘成交活跃单幢

物业座数:

项目将细分三期推出，当中1A期由两座住宅大厦组成。

入伙年份:

2024 年

发展商:

华懋

单位数目:

844伙

九龙何文田半山壹号壹号名荟地下1A铺

售盘 11

租盘 4

九龙何文田佛光街80号何文田广场2号206铺

售盘 14

租盘 22

红磡德民街28号红磡商场地下13B号铺（黄埔站B出口）

售盘 45

租盘 37

山谷道, 漆咸道北( 巴士站 )

2分钟步行

红磡山谷道( 巴士站 )

2分钟步行

何文田站( 巴士站 )

2分钟步行

	瑜一	皓畋	半山壹号	One Homantin	天铸(第1期)	何文田山畔	君颐峰	京士柏山	太平花园	嘉辉台	怡景大厦
楼龄	2 年	10 年	17 年	9 年	11 年	11 年	22 年	27 年	33 年	49 年	50 年
单位数目	844	1,429	939	568	520	173	720	130	100	189	144
平均尺价	$31,308 元	$19,658 元	$19,344 元	$19,970 元	$26,062 元	$20,958 元	$20,467 元	$10,898 元	$12,615 元	--	$11,140 元
变动幅度	+11.40%	+3.50%	+9.59%	+17.82%	-6.67%	+15.55%	+3.44%	-51.78%	0.00%	--	+18.05%
成交量	51宗	19宗	7宗	5宗	10宗	2宗	8宗	--	2宗	1宗	1宗
有盈利比例	8%	11%	86%	40%	20%	0%	88%	--	50%	100%	100%
蚀让比例	8%	84%	14%	80%	60%	100%	13%	--	50%	0%	0%
一年转手率	--	5%	5.6%	5.1%	6%	4%	4%	3.8%	8%	1.6%	2.8%
放盘叫价	$880 万元 - $3.8 亿元	$790 万元 - $3,800 万元	$2,028 万元 - $1.5 亿元	$918 万元 - $5,200 万元	$2,150 万元 - $7,000 万元	$685 万元 - $4,500 万元	$1,600 万元 - $9,900 万元	$2,700 万元 - $9,500 万元	$408 万元 - $498 万元	$900 万元 - $1,538 万元	$450 万元 - $708 万元
平均尺租	$61.0 元	$50.0 元	$43.0 元	$51.0 元	$58.0 元	$52.0 元	$44.0 元	$77.0 元	--	$41.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 2.3%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.6%	~ 8.4%	--	--	~ 4.4%
租务活跃率	37.4%	14%	10.6%	16.7%	18.1%	4.6%	2.4%	1.5%	--	2.6%	0.7%

2026-05-05 1,260

2026-04-21 1.4万

2026-03-13 2,025

2026-03-03 1.5万

2026-02-04 4,129

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