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ULTIMA(Phase 1)

天铸(第1期) 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$27,197 元 +16.44%
成交量	7宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	57%
一年转手率(二手)	4%
一年前尺价	$22,879 元
放盘叫价	$2,400 万元 - $1.15 亿元 46个放盘 @21,827 - @46,203

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天铸(第1期) 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$53.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 2.3%
租务活跃率	15.8%
租盘叫价	$44,000 元 - $200,000 元 18个租盘 @45 - @91

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 6楼 C室 2026-01-02 注册处成交 4房	实1,363尺	$3,228 万元 @ $23,683	- 16.2%
天铸 \| 天铸(第2期) 大厦 2座 9楼 D室 2025-11-28 注册处成交 3房	实1,237尺	$2,600 万元 @ $21,019	- 16.5%
天铸 \| 天铸(第2期) 大厦 5座 6楼 D室 2025-11-26 注册处成交 3房	实1,160尺	$2,230 万元 @ $19,224	- 4.2%
天铸 \| 天铸(第2期) 大厦 3座 25楼 A室 2025-11-25 注册处成交连车位	实2,774尺	$1.52 亿元 @ $54,891	-
天铸 \| 天铸(第2期) 大厦 1座 20楼 A室 2025-11-13 注册处成交	实2,019尺	$7,751.6 万元 @ $38,393	-
天铸 \| 2期 5座低层 D室 2025-11-13 市场成交 3房	实1,065尺	$2,230 万元 @ $20,939	-
天铸 \| 2期 2座低层 D室 2025-11-11 市场成交 3房露台工作平台	实1,237尺	$2,600 万元 @ $21,019	-
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 17楼 C室 2025-11-10 注册处成交 4房	实1,363尺	$3,580 万元 @ $26,266	- 24.5%
天铸 \| 天铸(第2期) 大厦 1座 20楼 B室 2025-10-28 注册处成交连车位	实1,823尺	$7,478.4 万元 @ $41,023	-
天铸 \| 1期 6座中层 C室 2025-10-08 市场成交 4房露台工作平台	实1,363尺	$3,580 万元 @ $26,266	-

载入中。。。

物业布局图

天铸(第1期) 6座 28楼

天铸(第1期) 6座 26-27楼

天铸(第1期) 6座 26楼

天铸(第1期) 6座 6-25楼

天铸(第1期) 6座 5楼

天铸(第1期) 6座 3楼

天铸(第1期) 7座 30楼

天铸(第1期) 7座 28-29楼

天铸(第1期) 7座 27-28楼

天铸(第1期) 7座 27楼

天铸(第1期) 7座 6-26楼

天铸(第1期) 7座 5楼

天铸(第1期) 8座 30楼

天铸(第1期) 8座 28楼

天铸(第1期) 8座 6-27楼

天铸(第1期) 8座 6楼

天铸(第1期) 8座 5楼

天铸(第2期) 大厦 1座 23楼

天铸(第2期) 大厦 1座 21楼

天铸(第2期) 大厦 1座 6-20楼

天铸(第2期) 大厦 1座 5楼

天铸(第2期) 大厦 1座 3楼

天铸(第2期) 大厦 2座 25楼

天铸(第2期) 大厦 2座 22-23楼

天铸(第2期) 大厦 2座 22楼

天铸(第2期) 大厦 2座 6-21楼

天铸(第2期) 大厦 2座 5楼

天铸(第2期) 大厦 3座 25楼

天铸(第2期) 大厦 3座 6-21楼

天铸(第2期) 大厦 3座 5楼

天铸(第2期) 大厦 3座 22-23楼

天铸(第2期) 大厦 3座 22楼

天铸(第2期) 大厦 5座 25楼

天铸(第2期) 大厦 5座 23楼

天铸(第2期) 大厦 5座 6-22楼

天铸(第2期) 大厦 5座 5楼

天铸(第2期) 大厦 5座 3楼

停车位平面图

收藏屋苑

新鸿基 10年大型屋苑

何文田佛光街项目共分两期，合共提供约500个单位，当中第1期名为天铸，共提供256伙，包括3座住宅单位(第6至第8座)及7幢独立屋(1至8号，不设4号独立屋)。

物业座数:

3座住宅单位及7幢独立屋

入伙年份:

2016 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

超卓管理服务有限公司

单位数目:

520伙

小学校网:

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车位:

179(连独立屋)

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九龙何文田佛光街80号何文田广场地下9号铺

售盘 9

租盘 3

九龙红磡黄埔新村民兆街6号地下

售盘 26

租盘 7

信用街( 巴士站 )

1分钟步行

信用街, 佛光街( 巴士站 )

1分钟步行

平治街, 漆咸道北( 巴士站 )

2分钟步行

	天铸(第1期)	君颐峰	半山壹号	皓畋	One Homantin	御龙居	雅利德桦台	太平花园	巴富花园	太平阁	朗贤峯
楼龄	11 年	22 年	17 年	10 年	9 年	29 年	27 年	33 年	47 年	36 年	--
单位数目	520	720	939	1,429	568	368	186	100	378	96	990
平均尺价	$27,197 元	$18,257 元	$18,010 元	$17,706 元	$16,867 元	$12,927 元	$12,166 元	$10,949 元	$11,105 元	$12,308 元	--
变动幅度	+16.44%	-2.68%	+3.50%	-0.48%	+2.57%	+15.66%	0.00%	0.00%	+25.10%	+6.67%	--
成交量	7宗	7宗	13宗	21宗	10宗	3宗	1宗	2宗	6宗	1宗	--
有盈利比例	0%	71%	69%	0%	20%	100%	100%	0%	50%	0%	--
蚀让比例	57%	29%	23%	100%	60%	0%	0%	100%	33%	100%	--
一年转手率	4%	2.5%	5.9%	4.1%	4.8%	1.6%	5.9%	7%	2.6%	3.1%	--
放盘叫价	$2,400 万元 - $1.15 亿元	$1,500 万元 - $4,980 万元	$2,000 万元 - $5,300 万元	$810 万元 - $2,480 万元	$680 万元 - $1,928 万元	$720 万元 - $2,600 万元	$1,150 万元 - $3,680 万元	$428 万元 - $588 万元	$1,010 万元 - $1,450 万元	$545 万元 - $550 万元	$820 万元 - $1,360 万元
平均尺租	$53.0 元	$45.0 元	$41.0 元	$47.0 元	$50.0 元	$41.0 元	--	--	$36.0 元	--	--
租务回报率	~ 2.3%	~ 3%	~ 2.7%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.8%	--	--	~ 3.9%	--	--
租务活跃率	15.8%	2.4%	12.4%	13%	14.8%	2.4%	--	1%	0.8%	--	--

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天铸(第1期)

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