ULTIMA ULTIMA PHASE 1

天铸最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$26,712 元 -10.98%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	4%
一年前尺价	$23,461 元
放盘叫价	$2,180 万元 - $1.3 亿元 72个放盘 @22,472 - @67,673

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天铸最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$55.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 2.5% (2房: 2.3%, 3房: 2.5%, 4房+: 2.5%)
租务活跃率	8.8%
租盘叫价	$42,000 元 - $200,000 元 22个租盘 @47 - @93

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 28楼 A室 2026-04-08 注册处成交连车位	实3,173尺	$2.16 亿元 @ $68,029	+ 16.3%
天铸 \| 天铸(第1期) 8座 16楼 D室 2026-03-19 注册处成交 4房	实1,479尺	$4,400 万元 @ $29,750	- 17.3%
天铸 \| 1期 8座中层 D室 2026-03-11 市场成交 4房	实1,479尺	$4,400 万元 @ $29,750	-
天铸 \| 天铸(第1期) 7座 26楼 D室 2026-02-10 注册处成交 4房	实1,576尺	$4,380 万元 @ $27,792	- 20.4%
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 6楼 C室 2026-01-02 注册处成交 4房	实1,363尺	$3,228 万元 @ $23,683	- 16.2%
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 17楼 C室 2025-11-10 注册处成交 4房	实1,363尺	$3,580 万元 @ $26,266	- 24.5%
天铸 \| 1期 6座中层 C室 2025-10-08 市场成交 4房露台工作平台	实1,363尺	$3,580 万元 @ $26,266	-
天铸 \| 天铸(第1期) 8座 9楼 D室 2025-09-17 注册处成交 4房	实1,479尺	$1,500 万元 @ $10,142	- 69.6%
天铸 \| 天铸(第1期) 7座 10楼 D室 2025-08-22 注册处成交	实1,576尺	$3,330 万元 @ $21,129	- 39.4%
天铸 \| 1期 7座低层 D室 2025-08-11 市场成交 4房	实1,479尺	$3,330 万元 @ $22,515	-

载入中。。。

天铸(第1期) 6座 28楼

天铸(第1期) 6座 26-27楼

天铸(第1期) 6座 26楼

天铸(第1期) 6座 6-25楼

天铸(第1期) 6座 5楼

天铸(第1期) 6座 3楼

天铸(第1期) 7座 30楼

天铸(第1期) 7座 28-29楼

天铸(第1期) 7座 27-28楼

天铸(第1期) 7座 27楼

天铸(第1期) 7座 6-26楼

天铸(第1期) 7座 5楼

天铸(第1期) 8座 30楼

天铸(第1期) 8座 28楼

天铸(第1期) 8座 6-27楼

天铸(第1期) 8座 6楼

天铸(第1期) 8座 5楼

收藏屋苑

新鸿基 10年大型屋苑

天铸 1期位于九龙何文田佛光街23号，发展商为新鸿基，于2015年11月开始落成，由10座楼宇/洋房组成，共有256个单位。屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约2分钟，小学校网在34区，中学校区在九龙城。

入伙年份:

2016 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

超卓管理服务有限公司

单位数目:

249伙

小学校网:

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	天铸天铸(第1期)	皓畋	半山壹号	One Homantin	瑜一	君颐峰	何文田山畔	君柏	怡安阁	太平花园	新雅阁
楼龄	11 年	10 年	17 年	9 年	2 年	22 年	11 年	11 年	50 年	33 年	49 年
单位数目	249	1,429	939	568	844	720	173	228	342	100	46
平均尺价	$26,712 元	$19,593 元	$18,913 元	$19,266 元	$29,427 元	$20,117 元	$19,658 元	$18,395 元	$11,000 元	$12,401 元	$11,117 元
变动幅度	-10.98%	+2.40%	+5.32%	+14.62%	+4.71%	+6.16%	0.00%	-5.20%	+2.73%	0.00%	-33.07%
成交量	2宗	15宗	12宗	5宗	40宗	10宗	1宗	1宗	2宗	1宗	--
有盈利比例	50%	20%	92%	20%	5%	90%	0%	0%	50%	100%	--
蚀让比例	50%	73%	8%	80%	20%	10%	100%	100%	50%	100%	--
一年转手率	4%	4.8%	6%	5.5%	--	4%	4%	5.3%	3.5%	8%	--
放盘叫价	$2,180 万元 - $1.3 亿元	$810 万元 - $4,500 万元	$1,950 万元 - $5,380 万元	$680 万元 - $5,100 万元	$880 万元 - $3,100 万元	$1,650 万元 - $8,500 万元	$700 万元 - $4,500 万元	$2,950 万元 - $4,500 万元	$590 万元 - $1,280 万元	$408 万元 - $538 万元	$778 万元 - $888 万元
平均尺租	$55.0 元	$49.0 元	$44.0 元	$50.0 元	$61.0 元	$45.0 元	$51.0 元	$44.0 元	$43.0 元	--	$37.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 3%	~ 2.8%	~ 3.1%	~ 2.5%	~ 2.7%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 4.7%	--	~ 3.9%
租务活跃率	8.8%	13.9%	10.2%	16.4%	42.4%	2.4%	5.8%	5.7%	0.6%	--	2.2%

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天铸天铸(第1期)

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