ULTIMA ULTIMA PHASE 1

天铸最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$29,424 元 +4.15%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	4.4%
一年前尺价	$22,667 元
放盘叫价	$2,350 万元 - $7,800 万元 56个放盘 @23,333 - @42,787

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

天铸最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$62.0 元
成交量	22宗
租务回报率	~ 2.5% (2房: 2.5%, 3房: 2.6%, 4房+: 2.5%)
租务活跃率	10.8%
租盘叫价	$45,000 元 - $380,000 元 16个租盘 @50 - @168

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 21楼 C室 2026-09-30 注册处成交 4房	实1,363尺	$3,800 万元 @ $27,880	- 24%
天铸 \| 天铸(第1期) 7座 6楼 C室 2026-09-23 注册处成交 4房	实1,581尺	$4,348 万元 @ $27,502	- 6.1%
天铸 \| 1期 7座低层 C室 2026-09-15 市场成交 4房	实1,481尺	$4,348 万元 @ $29,359	-
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 17楼 A室 2026-09-10 注册处成交连车位	实2,018尺	$9,602.4 万元 @ $47,584	-
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 18楼 A室 2026-08-17 注册处成交	实2,018尺	$9,582 万元 @ $47,483	-
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 17楼 D室 2026-06-24 注册处成交 2房	实800尺	$2,020 万元 @ $25,250	- 22.1%
天铸 \| 天铸(第1期) 8座 25楼 B室 2026-06-11 注册处成交 2房	实807尺	$2,172 万元 @ $26,914	- 27.6%
天铸 \| 1期 6座中层 D室 2026-06-11 市场成交 2房	实800尺	$2,020 万元 @ $25,250	-
天铸 \| 1期 8座高层 B室 2026-05-15 市场成交 2房露台工作平台	实902尺	$2,172 万元 @ $24,080	-
天铸 \| 天铸(第1期) 6座 28楼 A室 2026-04-08 注册处成交连车位	实3,173尺	$2.16 亿元 @ $68,029	+ 16.3%

载入中。。。

$170,000 - $380,000/月

天铸(第1期) 6座 28楼

天铸(第1期) 6座 26-27楼

天铸(第1期) 6座 26楼

天铸(第1期) 6座 6-25楼

天铸(第1期) 6座 5楼

天铸(第1期) 6座 3楼

天铸(第1期) 7座 30楼

天铸(第1期) 7座 28-29楼

天铸(第1期) 7座 27-28楼

天铸(第1期) 7座 27楼

天铸(第1期) 7座 6-26楼

天铸(第1期) 7座 5楼

天铸(第1期) 8座 30楼

天铸(第1期) 8座 28楼

天铸(第1期) 8座 6-27楼

天铸(第1期) 8座 6楼

天铸(第1期) 8座 5楼

天铸(第1期) 6座 28楼平面图

天铸天铸(第1期) 大厦

收藏屋苑

新鸿基 10年大型屋苑

天铸 1期位于九龙何文田佛光街23号，发展商为新鸿基，于2015年11月开始落成，由10座楼宇/洋房组成，共有256个单位。屋苑内设有会所、泳池；交通便利，步行至港铁时间约2分钟，小学校网在34区，中学校区在九龙城。

入伙年份:

2016 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

超卓管理服务有限公司

单位数目:

249伙

小学校网:

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	天铸天铸(第1期)	One Homantin	半山壹号	皓畋	君颐峰	君柏	京士柏山	枣梨雅道3号	瑜一	富威花园	傲玟
楼龄	11 年	9 年	17 年	10 年	22 年	11 年	27 年	12 年	2 年	43 年	6 年
单位数目	249	568	939	1,429	720	228	130	72	844	326	--
平均尺价	$29,424 元	$18,941 元	$19,062 元	$21,015 元	$21,390 元	$18,343 元	$10,898 元	$18,626 元	$32,901 元	$13,838 元	$18,677 元
变动幅度	+4.15%	-2.36%	-5.44%	+6.32%	+4.61%	-8.40%	-51.78%	+12.18%	-0.07%	+11.39%	+3.20%
成交量	4宗	6宗	12宗	12宗	5宗	2宗	--	--	21宗	2宗	36宗
有盈利比例	0%	33%	75%	33%	100%	0%	--	--	10%	50%	0%
蚀让比例	50%	67%	25%	83%	0%	100%	--	--	14%	0%	0%
一年转手率	4.4%	6%	4.9%	5.2%	4.2%	4.8%	2.3%	5.6%	--	4.6%	--
放盘叫价	$2,350 万元 - $7,800 万元	$930 万元 - $2,200 万元	$2,100 万元 - $1.8 亿元	$828 万元 - $3,980 万元	$1,680 万元 - $9,900 万元	$2,900 万元 - $3,600 万元	$2,700 万元 - $9,500 万元	$1,400 万元 - $2,700 万元	$880 万元 - $3,600 万元	$298 万元 - $1,480 万元	$1,745 万元 - $3,500 万元
平均尺租	$62.0 元	$54.0 元	$45.0 元	$52.0 元	$51.0 元	$45.0 元	$73.0 元	$51.0 元	$65.0 元	--	$57.0 元
租务回报率	~ 2.5%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3%	~ 2.9%	~ 3%	~ 8%	~ 3.3%	~ 2.4%	--	~ 3.7%
租务活跃率	10.8%	13.9%	11.3%	14.5%	2.4%	3.9%	2.3%	8.3%	27.7%	--	--

天铸天铸(第1期)

天铸天铸(第1期) 楼价走势

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