本周楼价及租金均造好，租金更创历史新高。易发楼价指数报120.74点，按周升0.18%，止跌回升，较2021年历史高位145.76点回落约17.17%。易发租金指数报122.88点，按周升0.34%，连升三周，连续八周企稳122点水平以上，突破今年9月下旬122.53点的历史最高纪录。
分区楼价三升一跌。SIERRA SEA第2C（2）期及擎海I销售表现良好，带动新界东及九龙区楼价上升。港岛区睇楼量增加，支持该区楼价向好；新界西则因缺乏新盘推售及睇楼量减少而受压。四大分区租金全线上升，各区均录得高于平均尺租的成交，前线代理指铜锣湾怡和庭亦有同类个案。新界西租金按周升0.94%，升幅为四区之首。
28Hse数据研究员预期，美国联储局息口去向将左右楼价走势。目前楼市好坏因素并存，预料楼价指数未来两个多月走势维持反覆平稳。本港租赁需求持续殷切，预料租金指数将维持升势并继续寻顶，全年租金预计升约3%至8%。
SIERRA SEA及擎海I带动分区楼价三升一跌 短期走势料反覆平稳
本港整体楼市气氛不俗，本周分区楼价指数普遍造好，呈三升一跌。新界东及九龙区均止跌回升，分别报118.41点及120.52点，按周升0.95%及0.75%。港岛区亦稳步上扬，连升两周至109.80点，微升0.23%。新界西则逆市受压，报124.29点，按周跌1.11%，连跌两周。
新界东楼价上扬，主要受惠于西沙大型新盘SIERRA SEA第2C（2）期销情理想。该盘首两轮分别推售142伙及128伙均全数售罄，另录得65宗招标成交，吸纳大批购买力。同区海瑅湾系列亦录得11宗货尾交投。发展商见市场反应踊跃，随即以原价加推第4号价单共124伙，折实均尺14,768元。新盘承接力不俗，促使区内二手业主收窄议价空间并调高叫价，带动整体楼价上扬。
九龙区楼价向上同样由一手旺销带动。擎海I次轮220伙全数沽清，另录得3宗招标成交。区内其他项目如The Boundary、33清水湾1期、DOUBLE COAST III及启德海湾第2期亦录得4至10宗成交。发展商乘势加快推盘步伐，擎海I及33清水湾1期先后公布新价单，定价进取，反映发展商对后市感信心。美联物业数据显示，九龙区七大指标屋苑周末预约睇楼量微升1.03%至197组。市场承接力充裕，加强二手业主叫价信心，推高区内整体楼价。
港岛区暂缺大型焦点新盘，一手市场主要依赖海德园系列6宗成交支撑，但区内楼价受惠于睇楼活动增加而造好。美联物业数据指出，港岛区四大指标屋苑周末预约睇楼量达143组，按周升1.42%。不少向隅准买家逐步回流二手市场寻找单位，入市意欲带动楼价录得微升。
另一边厢，新界西一手交投略显淡静，期内主要由芊御7宗成交支撑。缺乏大型新盘带动，市场承托力较弱，二手业主为求促成交易，普遍需扩阔议价空间，导致区内楼价短期受压。
展望市况，美国联储局10月下旬维持利率不变，本港银行亦未有调整最优惠利率，符合市场预期。惟市场忧虑美国通胀高企会导致再次加息。港美息差扩大，本港日后或需跟随，影响楼市气氛。尽管如此，本港刚性需求依然殷切，截至10月27日，本月一手成交已逾1,700宗，连续3个月突破1,000宗成交。28Hse数据研究员张灏然维持早前预测，估计楼价指数短期内将于112至124点之间上落，未来两个多月楼市走势料维持反覆平稳。
租金指数升0.34%创历史新高 分区全线造好
本港整体租金维持升势。本周易发租金指数报122.88点，按周升0.34%，连升三周，并连续八周站稳122点水平以上，打破本年9月下旬122.53点的纪录，创出历史新高。四区租金全线向上，新界西升幅最大，按周升0.94%至142.49点，连升两周。港岛区报133.26点，按周升0.35%。新界东报125.87点，按周升0.26%。九龙区报127.10点，按周升0.17%。
新界西受惠于区内刚性租赁需求带动，多个屋苑接连录得高价成交。屯门海丽花园2座高层G室两房户，实用面积412平方尺，获区内分支家庭客以每月12,000元承租，实用尺租29.1元。同区菁隽高层3室开放式户，实用面积164平方尺，因切合日常通勤需要而获医护人员以每月8,800元租入，实用尺租53.7元。对比28Hse平台近90日平均尺租，两宗成交分别高出约3.93%及7.4%，反映当区租客愿意以高于均价承租心仪单位。
港岛区同样频频录得高价租赁，部分细单位尺租表现尤其突出。小西湾蓝湾半岛9座高层E室两房户，实用面积497平方尺，以25,500元租出，实用尺租51.3元。西营盘尚逸一个极低层连平台开放式户，实用面积177平方尺，以18,500元租出，实用尺租为104.5元。两宗成交较28Hse平台近90日平均尺租分别高约6.88%及22.94%。苏豪物业香港公司业务发展部经理曾庆生表示，铜锣湾怡和庭一伙实用面积430平方尺两房户本周以19,300元租出，较屋苑近期平均租金18,500元高逾4%，高价成交进一步推高当区整体租金。
新界东及九龙区交投气氛同样活跃，各类客源持续支撑大市。上水海禧华庭1座中层E室两房户，实用面积391平方尺，获本地客以13,500元承租，实用尺租34.5元。何文田瑜一‧天海2B座极高层两房户，实用面积522平方尺，凭藉楼龄簇新及交通便利的优势，吸引专才客单次缴付一年租金，以每月38,000元承租，实用尺租72.8元。两宗成交尺租均明显高于28Hse期内平均尺租，印证两区物业整体租赁需求殷切。
尽管时值10月中下旬，全港租赁需求依然未见减退，庞大需求推动整体租金寻顶。有见及此，张灏然维持早前预测，预期各区优质屋苑尺租仍会平稳向上，甚至有望屡创新高。他估计租金指数短期内在114至126点之间上落，全年租金料上升3%至8%。
上述指数反映2026年10月16日至10月22日之市场状况。
