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瑜一最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$33,022 元 -0.63%
成交量	19宗
有盈利比例	11%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$29,789 元
放盘叫价	$880 万元 - $3,600 万元 23个放盘 @24,442 - @38,257

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

瑜一最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$66.0 元
成交量	34宗
租务回报率	~ 2.4% (1房: 2.5%, 2房: 2.4%, 3房: 2.1%)
租务活跃率	11.6%
租盘叫价	$30,000 元 - $83,000 元 20个租盘 @63 - @83

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 15楼 C室 2026-10-09 注册处成交 2房	实593尺	$1,866.3 万元 @ $31,472	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 21楼 C室 2026-10-08 注册处成交 2房	实593尺	$1,965.4 万元 @ $33,143	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 25楼 A室 2026-10-05 注册处成交 3房	实957尺	$3,148.6 万元 @ $32,901	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 26楼 A室 2026-09-11 注册处成交 3房	实997尺	$3,639.1 万元 @ $36,501	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2B座 27楼 A室 2026-09-11 注册处成交 3房	实957尺	$3,115 万元 @ $32,550	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1A座 18楼 D室 2026-09-11 注册处成交 3房	实996尺	$3,984 万元 @ $40,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 1楼 C室 2026-09-09 注册处成交 2房	实550尺	$1,705 万元 @ $31,000	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 22楼 C室 2026-09-01 注册处成交 2房	实593尺	$1,996.7 万元 @ $33,671	-
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 2A座 D室 2026-08-25 注册处成交 3房	实889尺	$3,201 万元 @ $36,007	+ 2.9%
瑜一 \| 1A期瑜一．天海 1B座 19楼 A室 2026-08-25 注册处成交 3房	实960尺	$2,764.8 万元 @ $28,800	+ 2.1%

载入中。。。

1A期瑜一．天海 1A座地下

1A期瑜一．天海 1A座 1楼

1A期瑜一．天海 1A座 28楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1A座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 1楼

1A期瑜一．天海 1B座 28楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 1B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 1B座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座地下

1A期瑜一．天海 2A座 1楼

1A期瑜一．天海 2A座 28楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2A座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2A座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 1楼

1A期瑜一．天海 2B座 28楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 2B座 2-27楼

1A期瑜一．天海 2B座 29楼

1A期瑜一．天海 1A座地下平面图

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: 项目地盘入口位置 (忠孝街)

瑜一天海大厦: 从忠孝街观看项目

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

瑜一天海大厦: 入口部分

瑜一天海大厦: 从饭厅部分观看

瑜一天海大厦: 从客厅部分观看

瑜一天海大厦: 厨房部分

瑜一天海大厦: 厨房设有工作间

瑜一天海大厦: 经改动后的睡房 2 部分

瑜一天海大厦: 经改动后的睡房 2 与走廊部分

瑜一天海大厦: 浴室部分

瑜一天海大厦: 睡房 1

瑜一天海大厦: 主人房部分

瑜一天海大厦: 主人房浴室

瑜一天海大厦: 项目平面图

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 入口部分 (图左), 从饭厅部分观看 (图右)

瑜一天海大厦: 厨房部分

瑜一天海大厦: 厨房部分入口部分 (图左), 厨房设有工作间 (图右)

瑜一天海大厦: 工作间部分

瑜一天海大厦: 露台部分

瑜一天海大厦: 从露台部分观看

瑜一天海大厦: 睡房 2

瑜一天海大厦: 浴室部分

瑜一天海大厦: 睡房 1

瑜一天海大厦: 主人房部分

瑜一天海大厦: 主人房浴室

瑜一天海大厦: 项目平面图

瑜一天海大厦: 项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 入口部分

瑜一天海大厦: 厨房部分

瑜一天海大厦: 厨房设有工作间

瑜一天海大厦: 露台部分

瑜一天海大厦: 从露台部分观看

瑜一天海大厦: 浴室部分

瑜一天海大厦: 睡房 2

瑜一天海大厦: 主人房部分

瑜一天海大厦: 项目平面图

瑜一天海大厦: 项目模型部分

瑜一天海大厦: 项目会所设施

瑜一天海设施: 九龙公共图书馆与香港培正小学, 位于培正道

瑜一天海设施: The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

瑜一天海设施: 东何文田配水库游乐场, 位于佛光街 ,天铸对面

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

瑜一天海设施: 佛光街游乐场, 距离项目约 300 米

瑜一天海设施: 仁风街休憩花园, 近何文田港铁站 B1 出口

瑜一天海周边环境: 项目外的忠孝街, 附近人流较少

瑜一天海周边环境: 项目期数分布

瑜一天海周边环境: 项目旁边的天铸 (图片左方)

瑜一天海周边环境: 项目旁边的天铸

瑜一天海周边环境: 项目旁边的天铸 (图片左方)

瑜一天海周边环境: 从芜湖街观看, 项目位于绿色箭嘴部

瑜一天海周边环境: 芜湖街

瑜一天海周边环境: 从漆咸道北观看项目(绿色箭嘴部分)

瑜一天海商场: 芜湖街一带设有各种食肆商铺

瑜一天海商场: 芜湖街一带设有各种食肆商铺 (项目位于绿色箭嘴部分)

瑜一天海商场: 机利士南路一带设有各种食肆商铺

瑜一天海商场: 何文田广场, 位于佛光街, 距离项目约 400 米

瑜一天海交通: 项目邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 B2 出口)

瑜一天海交通: 何文田港铁站 ( B1 出口)

瑜一天海交通: 项目邻近何文田港铁站 ( 忠孝街 A3 出口)

瑜一天海交通: 芜湖街设有天桥可到达项目 (绿色箭嘴部分)

瑜一天海交通: 忠孝街设有巴士站与专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

瑜一天海价单图1

瑜一天海价单图2

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: Phase 1A of IN ONE 瑜一1A期, 项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (经改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期1 座 18 楼 A 单位平面图 (960平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海大厦: 项目1A期 2 座 18 楼 C 单位平面图 (593平方尺) (无改动示范单位)

瑜一天海设施: The Open University of Hong Kong , 位于佛光街

瑜一天海设施: 何文田体育馆, 忠义街旁边, 距离项目约 200 米, 天铸位于旁边

收藏屋苑

新盘单幢

项目将细分三期推出，合共提供844伙，当中1A期由2座住宅大厦组成，提供447伙，实用面积由311至1,615平方尺，涵盖1房至4房户型。

物业座数:

2座

入伙年份:

2024 年

单位数目:

447伙

小学校网:

	瑜一天海	One Homantin	皓畋	半山壹号	天铸(第1期)	君颐峰	君柏	京士柏山	富威花园	傲玟	枣梨雅道3号
楼龄	2 年	9 年	10 年	17 年	11 年	22 年	11 年	27 年	43 年	6 年	12 年
单位数目	447	568	1,429	939	520	720	228	130	326	--	72
平均尺价	$33,022 元	$18,941 元	$21,432 元	$19,118 元	$28,805 元	$21,390 元	$18,343 元	$10,898 元	$13,838 元	$18,920 元	$18,626 元
变动幅度	-0.63%	-2.36%	+6.17%	-5.19%	+4.15%	+4.61%	-8.40%	-51.78%	+11.39%	0.00%	+12.18%
成交量	19宗	6宗	11宗	12宗	8宗	5宗	2宗	--	2宗	32宗	--
有盈利比例	11%	33%	36%	75%	25%	100%	0%	--	50%	0%	--
蚀让比例	0%	67%	55%	25%	50%	0%	100%	--	0%	0%	--
一年转手率	--	6%	5.2%	4.7%	6.3%	4.2%	4.8%	2.3%	4.6%	--	5.6%
放盘叫价	$880 万元 - $3,600 万元	$930 万元 - $2,200 万元	$828 万元 - $3,980 万元	$2,100 万元 - $1.8 亿元	$2,350 万元 - $7,800 万元	$1,680 万元 - $9,900 万元	$2,900 万元 - $3,600 万元	$2,700 万元 - $9,500 万元	$298 万元 - $1,480 万元	$1,745 万元 - $3,500 万元	$1,400 万元 - $2,700 万元
平均尺租	$66.0 元	$54.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$61.0 元	$51.0 元	$46.0 元	$73.0 元	--	$57.0 元	$51.0 元
租务回报率	~ 2.4%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 2.9%	~ 2.6%	~ 2.9%	~ 3%	~ 8%	--	~ 3.6%	~ 3.3%
租务活跃率	11.6%	13.7%	14.6%	11.5%	18.1%	2.2%	4.4%	2.3%	--	--	8.3%

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