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Phase 1 of Cullinan Harbour

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天玺海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	--
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	--

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

天玺海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$119.0 元
成交量	2宗
租务回报率	--
租务活跃率	1.2%

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天玺海 \| 1期 3座高层 SKY MANOR室 2026-07-01 市场成交 4房	实2,191尺	租 $260,000 元 @ $119	-
天玺海 \| 1期 3座高层 A室 2026-04-18 市场成交 4房	实1,126尺	租 $75,000 元 @ $67	-
天玺海 \| 1期 1座中层 A室 2026-04-16 市场成交 4房	实2,157尺	租 $190,000 元 @ $88	-

载入中。。。

1期 1座 10楼

1期 1座 11楼

1期 1座 12楼

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1期 1座 16楼

1期 1座 17楼

1期 1座 18楼

1期 1座 19楼

1期 1座 20楼

1期 1座 21楼

1期 1座 22楼

1期 1座 23楼

1期 1座 25楼

1期 1座 26楼

1期 1座 27楼

1期 1座 2-6楼

1期 1座 7楼

1期 1座 8楼

1期 1座 9楼

1期 1座 27楼

1期 2座 20楼

1期 2座 20-21楼

1期 2座 22-25楼

1期 2座 26楼

1期 2座 2-19楼

1期 3座 27楼

1期 3座 28楼

1期 3座 2-26楼

1期 3座 28楼

1期 5座 27楼

1期 5座 2-26楼

1期 5座 27楼

1期 6座 27楼

1期 6座 2-26楼

1期 6座 27楼

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2楼

1期 MANSION 2 2楼

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5楼

1期 MANSION 2 7楼

1期 MANSION 2 地下

1期 1座 10楼平面图

天玺海 1期大厦: Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

天玺海 1期大厦: 从空中花园观看项目

天玺海 1期设施: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边设有空中花园

天玺海 1期设施: 空中花园尾段的喷泉广场

天玺海 1期设施: 从空中花园观看, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海 1期设施: 空中花园近尾段, 前方可到达启德邮轮码头

天玺海 1期设施: 承丰道尾段的地下广场, 近启德邮轮码头

天玺海 1期设施: 香港儿童医院, 位于河的对面

天玺海 1期周边环境: 从空中花园观看, 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海 1期周边环境: 从承丰道观看 ( 空中花园底部 )

天玺海 1期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 一带有其他新盘正在建筑阶段

天玺海 1期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的维港1号 (图片右方)

天玺海 1期周边环境: 项目一带有其他新盘正在建筑阶段

天玺海 1期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 对面的维港1号 (图片左方)

天玺海 1期商场: Mega Box 距离项目约 1 公里

天玺海 1期交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 项目位于绿色箭嘴部分

天玺海 1期交通: 启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

天玺海 1期交通: 承丰道设有城巴巴士站(22M)

天玺海 1期交通: 香港儿童医院设有专线小巴站

天玺海 1期大厦: Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

天玺海 1期交通: 承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(22,22M), 项目位于绿色箭嘴部分

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天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

物业座数:

1座

入伙年份:

2025 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

256伙

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维港1号( 巴士站 )

1分钟步行

承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

	天玺海 1期	天玺天	龙誉	嘉汇	天寰	启德1号(I)	Oasis Kai Tak	Monaco	Miami Quay	柏蔚森	启德1号(II)
楼龄	1 年	--	8 年	8 年	8 年	9 年	8 年	--	--	--	10 年
单位数目	256	1,490	930	900	822	578	648	--	1,219	1,305	624
平均尺价	--	$26,490 元	$20,687 元	$20,731 元	$19,392 元	$21,092 元	$21,135 元	$23,329 元	$23,704 元	$23,502 元	$19,526 元
变动幅度	--	-5.03%	+7.70%	+7.74%	+4.02%	+10.37%	+5.75%	-8.38%	+1.45%	+6.08%	+1.22%
成交量	--	56宗	12宗	17宗	20宗	7宗	14宗	12宗	306宗	54宗	11宗
有盈利比例	--	46%	17%	47%	65%	100%	21%	67%	0%	22%	27%
蚀让比例	--	2%	83%	24%	35%	0%	57%	25%	1%	2%	64%
一年转手率	--	--	5.9%	6%	6.7%	5.2%	5.7%	--	--	--	6.6%
放盘叫价	--	$575 万元 - $9,600 万元	$460 万元 - $4,300 万元	$680 万元 - $8,000 万元	$510 万元 - $2,600 万元	$690 万元 - $5,500 万元	$639 万元 - $5,200 万元	$580 万元 - $5,300 万元	$488 万元 - $1,788 万元	$525 万元 - $1,500 万元	$689 万元 - $4,280 万元
平均尺租	$119.0 元	$69.0 元	$53.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$54.0 元	$56.0 元	$49.0 元	$46.0 元	$49.0 元
租务回报率	--	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3%	~ 2.9%	~ 2.5%	~ 2.3%	~ 3%
租务活跃率	1.2%	54%	12.4%	10.8%	11.7%	3.1%	13.6%	--	3.3%	29.4%	5%

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