启德,承丰道26号

新鸿基2025年入伙(已入伙)

招标发售中|256伙|馀货 161|在售 13|已售 95

折实尺价

已售尺价

$29,116 - 73,000

天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

项目顶部近观 (从启德海滨花园观看)

项目外观 (从启德海滨花园观看)

项目外观 (从启德空中花园观看)

项目入口位置

项目底部近观 (从承丰道观看)

项目 1 座 22 楼 A 单位平面图 (2144 平方尺)

客厅部分

客厅连接露台部分 (露台约 73 平方尺)

从露台部分观看

饭厅部分

饭厅延延部分

厨房入口部分

厨房部分

厨房内部设有储物室与洗手间

睡房 3

睡房 1 入口部分

浴室 1

睡房 1

睡房 2 入口部分

浴室 2

睡房 2

主人睡房部分

主人房浴室部分

项目平面图

项目会所部分

项目 (图片左方) 外的承丰道

项目车辆通道

项目入口位置 (从启德空中花园观看)

项目外的启德空中花园

项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

项目期数分布 (从启德海滨花园观看)

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近柏蔚森, Miami Quay, 天泷, 维港1号

项目对面的 Miami Quay

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近柏蔚森, Miami Quay, 天泷, 维港1号

Mega Box 距离项目约 1 公里

项目 (绿色箭嘴部分) 外的启德海滨花园

项目附近的启德海滨花园

项目旁边设有启德空中花园

香港儿童医院, 位于河的对面

启德主场馆与启德体育园, 距离项目约 1.7 公里

项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

项目外的承丰道设有专线小巴站 (86)

启德桥道有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,,22M)

启德邮轮码头, 位于承丰道尾段

香港儿童医院设有的士站, 专线小巴站

九龙湾港铁站, 距离项目约 2 公里

Phase 1 of Cullinan Harbour 天玺•海位于启德承丰道26号，分2期发展，第1期提供256伙，第2期则提供183伙，合共提供439个单位，主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成，项目另设23伙特色户。

项目外的承丰道设有巴士站, 九巴(5R), 城巴(20A,22,22D,22M)

全部

2房

3房

4房

203

5房或以上

15伙 | 馀货 15

541尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

548尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

550尺

在售 -已售 -

待定

3伙 | 馀货 3

550尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

555尺

在售 -已售 -

待定

15伙 | 馀货 15

560尺

在售 -已售 -

待定

15伙 | 馀货 15

789尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

998尺

在售 1已售 -

在售

1伙

2,096尺

已售罄

1.216亿

售罄

1伙

2,103尺

已售罄

1.155亿

售罄

1伙

2,115尺

已售罄

1.03亿

售罄

1伙

2,129尺

已售罄

1.093亿

售罄

1伙

2,143尺

已售罄

1.153亿

售罄

1伙

2,157尺

已售罄

1.136亿

售罄

1伙

2,171尺

已售罄

1.155亿

售罄

1伙

2,192尺

已售罄

1.19亿

售罄

1伙

2,196尺

已售罄

1.193亿

售罄

1伙

2,194尺

已售罄

1.167亿

售罄

1伙

2,175尺

已售罄

1.2亿

售罄

1伙 | 馀货 1

2,144尺

在售 -已售 -

待定

1伙

2,141尺

已售罄

1.392亿

售罄

1伙 | 馀货 1

2,106尺

在售 -已售 -

待定

1伙

2,183尺

已售罄

1.164亿

售罄

1伙

2,187尺

已售罄

1.209亿

售罄

4伙 | 馀货 3

2,093尺

在售 1已售 1

在售

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 -已售 -

待定

1伙

1,408尺

已售罄

5,891.6万

售罄

1伙

1,408尺

已售罄

6,786.5万

售罄

1伙

1,408尺

已售罄

6,619万

售罄

1伙

1,408尺

已售罄

5,984万

售罄

1伙

1,408尺

已售罄

6,969.6万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 -已售 -

待定

1伙

1,408尺

已售罄

6,663.4万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 -已售 -

待定

1伙

1,408尺

已售罄

6,054.4万

售罄

4伙 | 馀货 4

1,408尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

1,408尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

2,687尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,104尺

在售 -已售 -

待定

1伙

1,104尺

已售罄

3,312万

售罄

1伙 | 馀货 1

1,104尺

在售 -已售 -

待定

3伙 | 馀货 2

1,104尺

在售 1已售 1

在售

15伙 | 馀货 14

1,104尺

在售 3已售 1

在售

21伙 | 馀货 4

1,126尺

在售 -已售 17

待定

21伙 | 馀货 5

1,089尺

在售 1已售 16

在售

1伙

2,191尺

已售罄

1.489亿

售罄

1伙 | 馀货 1

2,190尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 3

1,401尺

在售 1已售 18

在售

21伙 | 馀货 4

1,366尺

在售 1已售 17

在售

1伙

3,156尺

已售罄

2.304亿

售罄

21伙 | 馀货 21

1,401尺

在售 -已售 -

待定

21伙 | 馀货 21

1,374尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,203尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,099尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,437尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

4,395尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

4,608尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,676尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,676尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,114尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,034尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

1,986尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,090尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

2,214尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

3,533尺

在售 -已售 -

待定

所有单位

1期 1座 10楼

1期 1座 11楼

1期 1座 12楼

1期 1座 15楼

1期 1座 16楼

1期 1座 17楼

1期 1座 18楼

1期 1座 19楼

1期 1座 20楼

1期 1座 21楼

1期 1座 22楼

1期 1座 23楼

1期 1座 25楼

1期 1座 26楼

1期 1座 27楼

1期 1座 2-6楼

1期 1座 7楼

1期 1座 8楼

1期 1座 9楼

1期 1座 27楼

1期 2座 20楼

1期 2座 20-21楼

1期 2座 22-25楼

1期 2座 26楼

1期 2座 2-19楼

1期 3座 27楼

1期 3座 28楼

1期 3座 2-26楼

1期 3座 28楼

1期 5座 27楼

1期 5座 2-26楼

1期 5座 27楼

1期 6座 27楼

1期 6座 2-26楼

1期 6座 27楼

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 1 5楼

1期 MANSION 1 地下

1期 MANSION 2 地下-2楼

1期 MANSION 2 2楼

1期 MANSION 2 地下

1期 MANSION 2 5楼

1期 MANSION 2 7楼

1期 MANSION 2 地下

发展商	新鸿基
预计关键日期	预计于2025年入伙
单位面积及间隔	主打实用面积约1,100至2,200平方尺的4房户，占全盘约七成
物业总伙数	256伙
座数	1座
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
蝶翠峰 \| 1期 6座低层 C室 2026-06-12 市场成交 3房	实564尺	$536.8 万元 @ $9,518	-
Novo Land \| 1A期 Elverum 2座高层 N室 2026-06-12 市场成交 2房	实470尺	$648 万元 @ $13,787	-
岚山 \| 1期 8座中层 E室 2026-06-12 市场成交 2房	实493尺	$560 万元 @ $11,359	-
大兴花园 \| 1期 2座低层 F室 2026-06-12 市场成交 2房	实394尺	$424 万元 @ $10,761	-
泓碧 \| 大厦 2座 11楼 F室 2026-06-11 注册处成交	实511尺	$810 万元 @ $15,851	- 9.9%
名家汇 \| 屋苑大厦 2座 18楼 A室 2026-06-11 注册处成交 4房	实1,710尺	$2,550 万元 @ $14,912	+ 9.8%
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 12楼 E室 2026-06-11 注册处成交	实456尺	$690 万元 @ $15,132	+ 32%
Sierra Sea \| 1A(2)期第3座 6楼 F室 2026-06-11 注册处成交	实443尺	$686.8 万元 @ $15,503	+ 43.8%
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 9楼 B室 2026-06-11 注册处成交	实375尺	$456 万元 @ $12,160	- 33.7%
御半山 \| 1期 1A座 21楼 B室 2026-06-11 注册处成交 1房	实304尺	$430 万元 @ $14,145	- 26.5%

载入中。。。

注：
本网站之一手新盘内容均整合自发展商之公开发布及市场资讯。本网站仅提供物业资讯及广告平台。
上述资料只供初步参考，并不构成任何要约或承诺，一切均以发展商/卖方最新公布之《售楼说明书》为准。准买家在作出任何决定前，请务必查阅《售楼说明书》。页面内之地产代理联络资料（如有），乃由相关之地产代理或广告客户提供。

详情请参阅售楼说明书

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美联物业代理有限公司 C-000982

贾站锋Frankie Jia

S-693588

60537...

ash...

方欣茵Bella Fong

S-589604

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陈晓凤Coco Chan

S-666212

60957...

Coc...

陈珊茹Niki Chan

S-621076

51787...

MIS...

段小琳Linda Duan

S-568715

95791...

lin...

维港1号( 巴士站 )

1分钟步行

承丰道( 巴士站 )

2分钟步行

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启德天玺海 1期一手新房

天玺海 1期
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天玺海 1期 成交纪录

天玺海 1期 地图

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