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蔚林居最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,578 元 -5.91%
成交量	1宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	5%
一年前尺价	$15,632 元
放盘叫价	$999 万元 - $2,500 万元 3个放盘 @10,696 - @13,383

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

蔚林居最新租赁市场 (最近成交日期 2025-11-08, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.7%
租务活跃率	3.3%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
蔚林居 \| A座 2室 2026-03-10 市场成交 3房连车位	实934尺	$990 万元 @ $10,600	-
蔚林居 \| A座 1楼 1室 2026-03-09 注册处成交 3房连车位	实934尺	$988 万元 @ $10,578	+ 32.1%
蔚林居 \| 蔚林居 A座 A1室 2026-02-13 市场成交	实934尺	$988 万元 @ $10,578	-
蔚林居 \| A座 3楼 1室 2025-12-19 注册处成交 3房连车位	实934尺	$1,050 万元 @ $11,242	+ 9.8%
蔚林居 \| 蔚林居 A座 A1室 2025-12-10 市场成交	实934尺	$1,050 万元 @ $11,242	-
蔚林居 \| E座 3楼 1室 2025-07-16 注册处成交 3房连车位	实934尺	$1,138 万元 @ $12,184	+ 19.8%
蔚林居 \| E座 1楼 1室 2024-06-13 注册处成交连车位	建1,168尺	$1,170 万元 @ $10,017	+ 114.3%
蔚林居 \| C座 3楼 2室 2023-07-26 注册处成交 3房连车位	实934尺	$1,460 万元 @ $15,632	+ 104.9%
蔚林居 \| C座 2室 2023-06-29 市场成交 3房连车位连天台	实934尺	$1,460 万元 @ $15,632	-
蔚林居 \| E座 2楼 2室 2023-05-30 注册处成交 3房连车位	实934尺	$1,228 万元 @ $13,148	+ 38%

载入中。。。

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物业布局图

A座 1-3楼

B座 1-3楼

C座 1-3楼

D座 1-3楼

E座 1-3楼

F座 1-3楼

G座 1-3楼

收藏屋苑

31年大型屋苑

蔚林居位于新界九肚山九肚山路1E号，发展商为正丰置业，于1995年11月开始落成，由7座楼宇组成，共有56个单位。设有3房间隔，实用面积为934至938平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

7

入伙年份:

1995 年

单位数目:

60伙

小学校网:

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8分钟步行

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楼龄	32 年	46 年	27 年	11 年	45 年	39 年	43 年	35 年	18 年	41 年	44 年
单位数目	60	10,642	1,744	1,018	1,512	1,152	1,408	1,734	557	832	1,944
平均尺价	$10,578 元	$13,380 元	$12,183 元	$11,677 元	$14,173 元	$12,384 元	$13,106 元	$9,848 元	$14,561 元	$13,750 元	$9,223 元
变动幅度	-5.91%	+3.23%	+3.57%	-0.37%	+1.32%	+3.39%	+9.26%	+3.52%	+15.35%	+3.79%	-3.09%
成交量	1宗	93宗	10宗	10宗	8宗	9宗	15宗	12宗	12宗	13宗	19宗
有盈利比例	100%	68%	60%	30%	50%	89%	53%	67%	75%	69%	68%
蚀让比例	0%	18%	10%	70%	13%	0%	27%	33%	25%	38%	16%
一年转手率	5%	3.7%	2.9%	5.4%	3.4%	3.1%	3.8%	2.9%	6.3%	7%	3.3%
放盘叫价	$999 万元 - $2,500 万元	$380 万元 - $7,350 万元	$665 万元 - $1,300 万元	$529 万元 - $2,800 万元	$448 万元 - $598 万元	$520 万元 - $920 万元	$428 万元 - $650 万元	$650 万元 - $1,950 万元	$520 万元 - $7,380 万元	$430 万元 - $538 万元	$490 万元 - $950 万元
平均尺租	$42.0 元	$44.0 元	$31.0 元	$36.0 元	$50.0 元	$42.0 元	$44.0 元	$34.0 元	$39.0 元	$48.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 4.7%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 4.2%	~ 4.1%	~ 4%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 4.2%	~ 4.3%
租务活跃率	3.3%	10.9%	0.3%	6.3%	10.7%	1.6%	5.8%	1.7%	3.9%	13.3%	0.5%

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