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蔚景园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,919 元 +2.37%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	4.9%
放盘叫价	$550 万元 - $650 万元 15个放盘 @14,139 - @15,515

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

蔚景园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.7%
租务活跃率	4.3%
租盘叫价	$16,800 元 - $16,800 元 1个租盘 @44 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
蔚景园 \| 1座 24楼 G室 2025-12-08 注册处成交 2房	实379尺	$543 万元 @ $14,327	- 6.4%
蔚景园 \| 1座 20楼 G室 2025-11-19 注册处成交 2房	实379尺	$548 万元 @ $14,459	-
蔚景园 \| 1座 15楼 B室 2025-11-11 注册处成交 2房	实369尺	$500 万元 @ $13,550	+ 33.3%
蔚景园 \| 2座 23楼 C室 2025-08-12 注册处成交 2房	实379尺	$519 万元 @ $13,694	- 22.3%
蔚景园 \| 2座 25楼 F室 2025-08-12 注册处成交 2房	实369尺	$549 万元 @ $14,878	+ 26.8%
蔚景园 \| 2座高层 F室 2025-07-23 市场成交 2房	实369尺	$549 万元 @ $14,878	-
蔚景园 \| 2座高层 C室 2025-07-18 市场成交 2房	实379尺	$519 万元 @ $13,694	-
蔚景园 \| 1座 26楼 A室 2025-07-17 注册处成交 2房	实459尺	$604.8 万元 @ $13,176	+ 78.5%
蔚景园 \| 2座 16楼 E室 2025-06-24 注册处成交 2房	实459尺	$578 万元 @ $12,593	- 3.7%
蔚景园 \| 1座 10楼 A室 2025-06-12 注册处成交 2房	实459尺	$590 万元 @ $12,854	+ 178.3%

载入中。。。

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$550万 - $650万

1座 5-27楼

2座 5-27楼

停车位平面图

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

收藏屋苑

新鸿基 36年屋苑

蔚景园位于新界沙田市中心沙田正街1号，发展商为新鸿基，于1989年6月开始落成，由2座楼宇组成，共有368个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至467平方尺，屋苑内设有泳池；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

2

入伙年份:

1989 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业管理有限公司

单位数目:

368伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

游泳池

新界沙田沙田广场L3 42号铺

售盘 13

租盘 8

沙田沙田中心第三层8号铺

售盘 34

租盘 8

沙田好运中心3楼37C铺

售盘 29

租盘 3

希尔顿中心( 巴士站 )

2分钟步行

希尔顿中心, 沙田正街( 巴士站 )

2分钟步行

帝都酒店( 巴士站 )

3分钟步行

	蔚景园	沙田第一城	玖珑山	帝堡城	好运中心	碧涛花园	滨景花园	富豪花园	壹号云顶	河畔花园	欣廷轩
楼龄	37 年	45 年	10 年	26 年	42 年	34 年	38 年	43 年	17 年	41 年	25 年
单位数目	368	10,642	1,018	1,744	1,408	1,734	1,152	1,944	557	1,584	1,024
平均尺价	$13,919 元	$12,888 元	$11,874 元	$11,816 元	$11,914 元	$9,391 元	$11,590 元	$9,501 元	$12,435 元	$13,249 元	$14,682 元
变动幅度	+2.37%	+1.11%	+2.29%	+5.65%	-2.27%	+2.20%	+6.55%	+5.83%	-2.68%	-0.06%	-1.75%
成交量	3宗	108宗	17宗	10宗	8宗	9宗	8宗	15宗	6宗	21宗	9宗
有盈利比例	33%	70%	0%	50%	38%	89%	63%	47%	100%	57%	89%
蚀让比例	33%	18%	100%	50%	0%	0%	25%	33%	0%	33%	11%
一年转手率	4.9%	3.4%	5.1%	3%	3.9%	2.7%	3%	3%	4.7%	4.5%	3.2%
放盘叫价	$550 万元 - $650 万元	$375 万元 - $1,160 万元	$575 万元 - $3,338 万元	$665 万元 - $1,050 万元	$428 万元 - $680 万元	$600 万元 - $1,950 万元	$500 万元 - $850 万元	$460 万元 - $988 万元	$520 万元 - $6,800 万元	$330 万元 - $430 万元	$600 万元 - $700 万元
平均尺租	$43.0 元	$44.0 元	$35.0 元	$33.0 元	$45.0 元	$29.0 元	$40.0 元	$33.0 元	$38.0 元	$50.0 元	$45.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 4.5%	~ 3.7%
租务活跃率	4.3%	10.2%	6.5%	0.3%	5.8%	1.9%	1.9%	0.6%	2.5%	6.4%	2.7%

2025-05-26 57

2025-04-25 32

2025-03-18 61

2025-02-18 11

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