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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,276 元 +5.79%
成交量	33宗
有盈利比例	24%
蚀让比例	61%
一年转手率(二手)	8.8%
一年前尺价	$12,414 元
放盘叫价	$445 万元 - $2,000 万元 60个放盘 @12,685 - @18,797

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 3.7%, 2房: 3.3%, 3房: 3.4%, 4房+: 4.5%)
租务活跃率	4.2%
租盘叫价	$16,100 元 - $24,000 元 7个租盘 @33 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第5B座 45楼 E室 2026-04-01 注册处成交	实597尺	$875 万元 @ $14,657	- 1.7%
晋海 \| 第5B座 32楼 C室 2026-03-23 注册处成交	实490尺	$620 万元 @ $12,653	- 11.1%
晋海 \| 第2B座 20楼 A室 2026-03-23 注册处成交	实700尺	$980 万元 @ $14,000	- 10.2%
晋海 \| 第3A座 51楼 B室 2026-03-23 注册处成交	实623尺	$800 万元 @ $12,841	- 30.6%
晋海 \| 第1A座 17楼 E室 2026-03-23 注册处成交	实496尺	$693.8 万元 @ $13,988	- 16.2%
晋海 \| 第2A座 11楼 F室 2026-03-19 注册处成交	实340尺	$488 万元 @ $14,353	- 27.2%
晋海 \| 第2B座 17楼 F室 2026-03-11 注册处成交	实340尺	$475 万元 @ $13,971	- 1%
晋海 \| 第5B座 16楼 C室 2026-03-09 注册处成交	实491尺	$668 万元 @ $13,605	+ 2.3%
晋海 \| 第2B座 7楼 F室 2026-03-06 注册处成交	实340尺	$488 万元 @ $14,353	- 22.3%
晋海 \| 第2B座 31楼 A室 2026-03-06 注册处成交	实701尺	$1,048 万元 @ $14,950	- 1.2%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

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晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	MALIBU	Sea To Sky	峻滢	Seasons Place	LP10	MONTARA	晋海II	致蓝天	首都
楼龄	8 年	6 年	7 年	5 年	13 年	1 年	5 年	6 年	8 年	12 年	18 年
单位数目	1,040	2,392	1,600	1,422	1,777	650	893	616	1,132	1,648	2,100
平均尺价	$13,276 元	$13,549 元	$14,816 元	$14,584 元	$10,517 元	$15,599 元	$19,453 元	$13,329 元	$13,944 元	$12,153 元	$10,926 元
变动幅度	+5.79%	+2.03%	+5.32%	+5.19%	+4.62%	+0.45%	+7.53%	-0.82%	+0.26%	+5.29%	+3.70%
成交量	33宗	49宗	17宗	13宗	33宗	96宗	12宗	20宗	6宗	24宗	24宗
有盈利比例	24%	4%	6%	0%	76%	25%	0%	20%	0%	50%	88%
蚀让比例	61%	82%	94%	100%	24%	11%	33%	75%	100%	29%	13%
一年转手率	8.8%	4.8%	4.4%	4.6%	6.7%	--	5.3%	9.1%	--	4.5%	4.5%
放盘叫价	$445 万元 - $2,000 万元	$408 万元 - $3,750 万元	$510 万元 - $2,250 万元	$618 万元 - $1,850 万元	$513 万元 - $1,100 万元	$470 万元 - $1,110 万元	$590 万元 - $2,880 万元	$485 万元 - $1,160 万元	$435 万元 - $1,200 万元	$850 万元 - $1,500 万元	$570 万元 - $980 万元
平均尺租	$42.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$31.0 元	$42.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 2.2%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.3%	~ 3.3%
租务活跃率	4.2%	4.4%	3.5%	3.7%	13.8%	9.1%	2.2%	5.7%	2.8%	1.9%	2.8%

2026-02-12 5,755

2026-01-09 25

2025-07-03 58

2025-07-02 32

2025-04-16 175

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