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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,230 元 +4.80%
成交量	13宗
有盈利比例	46%
蚀让比例	185%
一年转手率(二手)	10.1%
一年前尺价	$12,637 元
放盘叫价	$470 万元 - $1,440 万元 78个放盘 @12,702 - @18,297

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.7%, 2房: 3%, 3房: 3.6%, 4房+: 4.2%)
租务活跃率	4.3%
租盘叫价	$15,500 元 - $38,000 元 21个租盘 @35 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第1B座 11楼 E室 2026-07-02 注册处成交	实495尺	$702 万元 @ $14,182	+ 6.7%
晋海 \| 第5A座 7楼 D室 2026-06-30 注册处成交	实477尺	$600 万元 @ $12,579	-
晋海 \| 第2B座 30楼 B室 2026-06-25 注册处成交	实623尺	$948 万元 @ $15,217	- 10.9%
晋海 \| 第1A座 31楼 B室 2026-06-25 注册处成交	实624尺	$910 万元 @ $14,583	- 13.4%
晋海 \| 第3B座 52楼 B室 2026-06-22 注册处成交	实629尺	$900 万元 @ $14,308	+ 9.8%
晋海 \| 第1A座 8楼 B室 2026-06-17 注册处成交	实624尺	$880 万元 @ $14,103	+ 0.2%
晋海 \| 第1B座 8楼 F室 2026-06-16 注册处成交	实340尺	$520 万元 @ $15,294	+ 10.3%
晋海 \| 第2A座 49楼 B室 2026-06-12 注册处成交	实618尺	$927.4 万元 @ $15,006	- 0.1%
晋海 \| 晋海第1座 (1B) 低层 A室 2026-06-07 市场成交 3房露台工作平台	实700尺	$1,036 万元 @ $14,800	-
晋海 \| 晋海第1座 (1A) 中层 B室 2026-05-31 市场成交 3房露台工作平台	实624尺	$910 万元 @ $14,583	-

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

晋海第2B座 31-49楼

晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海第1A座 2楼平面图

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

晋海大厦

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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楼龄	8 年	6 年	13 年	7 年	5 年	12 年	18 年	8 年	16 年	5 年	4 年
单位数目	1,040	2,392	1,777	1,600	1,422	1,648	2,100	1,132	1,416	893	1,556
平均尺价	$14,230 元	$14,704 元	$10,885 元	$15,647 元	$15,125 元	$12,746 元	$11,308 元	$13,944 元	$10,665 元	$18,672 元	$16,134 元
变动幅度	+4.80%	+6.01%	+5.29%	+5.87%	+3.71%	+5.82%	+5.80%	+0.26%	+2.21%	-4.01%	+2.99%
成交量	13宗	46宗	42宗	17宗	16宗	29宗	38宗	--	19宗	17宗	38宗
有盈利比例	46%	13%	76%	47%	6%	69%	79%	--	84%	6%	3%
蚀让比例	185%	83%	24%	53%	94%	24%	21%	--	16%	41%	89%
一年转手率	10.1%	5.7%	7.5%	4%	4.6%	5%	5.3%	--	5.2%	6%	9.3%
放盘叫价	$470 万元 - $1,440 万元	$430 万元 - $3,750 万元	$532 万元 - $1,030 万元	$560 万元 - $3,100 万元	$595 万元 - $1,788 万元	$891 万元 - $1,600 万元	$580 万元 - $1,050 万元	$451 万元 - $930 万元	$698 万元 - $1,258 万元	$670 万元 - $4,780 万元	$330 万元 - $688 万元
平均尺租	$43.0 元	$41.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$40.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$50.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 2.4%	~ 3.7%
租务活跃率	4.3%	4.7%	13.6%	3.4%	3.6%	1.7%	2.6%	3.1%	2%	3%	24.9%

2026-02-12 6,095

2026-01-09 25

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