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晋海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,654 元 +3.08%
成交量	24宗
有盈利比例	4%
蚀让比例	83%
一年转手率(二手)	6.9%
一年前尺价	$12,848 元
放盘叫价	$428 万元 - $1,999 万元 36个放盘 @12,588 - @18,770

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

晋海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	8宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	4%
租盘叫价	$15,000 元 - $59,000 元 9个租盘 @36 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
晋海 \| 第1B座 18楼 C室 2025-12-31 注册处成交	实489尺	$640 万元 @ $13,088	-
晋海 \| 第2A座 39楼 D室 2025-12-30 注册处成交	实472尺	$580 万元 @ $12,288	- 21.2%
晋海 \| 第1B座 3楼 E室 2025-12-29 注册处成交	实495尺	$575 万元 @ $11,616	- 29.7%
晋海 \| 第5A座 45楼 A室 2025-12-29 注册处成交	实540尺	$750 万元 @ $13,889	- 21.1%
晋海 \| 第1A座 48楼 D室 2025-12-29 注册处成交	实339尺	$475 万元 @ $14,012	- 16.9%
晋海 \| 第3A座 6楼 C室 2025-12-22 注册处成交	实491尺	$600.8 万元 @ $12,236	-
晋海 \| 第2A座 42楼 C室 2025-12-18 注册处成交	实489尺	$665 万元 @ $13,599	- 24%
晋海 \| 第5B座 15楼 A室 2025-12-12 注册处成交	实532尺	$688 万元 @ $12,932	- 18.4%
晋海 \| 第5A座 7楼 D室 2025-12-05 注册处成交	实477尺	$600 万元 @ $12,579	-
晋海 \| 第3B座 30楼 E室 2025-12-03 注册处成交	实499尺	$650 万元 @ $13,026	- 23.5%

载入中。。。

晋海第1A座 2楼

晋海第1A座 3-28楼

晋海第1A座 30楼

晋海第1A座 31-46楼

晋海第1A座 47楼

晋海第1A座 48楼

晋海第1A座 49楼

晋海第1A座 50-51楼

晋海第1A座 52楼

晋海第1A座 53楼

晋海第1B座 2楼

晋海第1B座 3-28楼

晋海第1B座 30楼

晋海第1B座 31-46楼

晋海第1B座 47楼

晋海第1B座 48楼

晋海第1B座 49楼

晋海第1B座 50-51楼

晋海第1B座 52楼

晋海第1B座 53楼

晋海第2A座 2楼

晋海第2A座 3-28楼

晋海第2A座 30楼

晋海第2A座 31-49楼

晋海第2A座 50楼

晋海第2A座 51楼

晋海第2A座 52楼

晋海第2A座 53楼

晋海第2A座 55楼

晋海第2B座 2楼

晋海第2B座 3-28楼

晋海第2B座 30楼

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晋海第2B座 50楼

晋海第2B座 51楼

晋海第2B座 52楼

晋海第2B座 53楼

晋海第2B座 55楼

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 7年成交活跃屋苑

晋海为日出康城4A期，由新鸿基发展，位于康城路1号，提供1,040个单位，间隔为1房至4房，面积为337至1,120平方尺，而特色单位为318至1,132平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

香港铁路有限公司

单位数目:

1040伙

小学校网:

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	晋海	LP6	峻滢	MALIBU	Sea To Sky	LP10	领峯	Grand Montara	首都	Marini	领都
楼龄	8 年	6 年	13 年	7 年	5 年	5 年	16 年	6 年	18 年	6 年	17 年
单位数目	1,040	2,392	1,777	1,600	1,422	893	1,416	504	2,100	647	1,688
平均尺价	$12,654 元	$13,164 元	$10,013 元	$13,637 元	$13,740 元	$17,634 元	$9,951 元	--	$10,548 元	$13,261 元	$10,085 元
变动幅度	+3.08%	+3.58%	+3.05%	+2.33%	+7.87%	+5.76%	+1.16%	--	+3.31%	+0.13%	+3.36%
成交量	24宗	21宗	29宗	15宗	21宗	19宗	21宗	--	33宗	13宗	21宗
有盈利比例	4%	0%	52%	0%	5%	0%	90%	--	88%	0%	67%
蚀让比例	83%	90%	48%	100%	95%	32%	10%	--	12%	100%	33%
一年转手率	6.9%	3.5%	6.1%	4.1%	4.2%	5%	4.2%	--	4.2%	5.7%	4.4%
放盘叫价	$428 万元 - $1,999 万元	$385 万元 - $1,820 万元	$495 万元 - $730 万元	$502 万元 - $1,800 万元	$602 万元 - $1,698 万元	$597 万元 - $2,900 万元	$650 万元 - $1,060 万元	$550 万元 - $1,280 万元	$540 万元 - $1,038 万元	$450 万元 - $2,300 万元	$670 万元 - $1,138 万元
平均尺租	$38.0 元	$40.0 元	$32.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$37.0 元	$31.0 元	--	$30.0 元	$40.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.8%	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 2.5%	~ 3.7%	--	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.6%
租务活跃率	4%	5%	14.8%	3.9%	3.6%	2.4%	2.4%	--	2.4%	3.9%	2.4%

2025-07-03 58

2025-07-02 32

2025-04-16 140

2025-03-25 27

2025-03-03 11

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